CANGGU · ID RR-1518

Ocean Bliss Apartments: estudios de 33 m² a 300 metros de la playa de Berawa

En este edificio de Berawa, ya en acabados interiores, los 12 apartamentos son el mismo estudio de 33 m² con balcón, a un paseo de la playa y sus clubs. Cada uno cuesta Rp 2.920 millones. El suelo va en leasehold de 28 años, con una prórroga declarada a precio de mercado.

  • Leasehold 28 años
  • Acabados
  • 300 m a la playa
  • Estudioformato
  • 33 m²superficie
  • 12apartamentos en el edificio
  • Leasehold28 años
  • Sept 2026entrega (por confirmar)
  • 300 ma la playa de Berawa

Inmueble

Qué compras

Ocean Bliss queda a 300 metros de la playa de Berawa y de sus beach clubs, en la parte más densa de Canggu. Colegios, restaurantes y oficinas están a un paseo, y Batu Bolong, a cinco minutos en moto.

Los doce apartamentos del edificio son el mismo estudio de 33 m² con balcón. La promotora ofrece dos acabados: madera cálida con lámparas de fibra trenzada, o piedra clara con cocina integrada. Se aparca bajo el edificio y se entra por un vestíbulo. Qué incluyen exactamente el acabado y los electrodomésticos no lo dice nuestra base, así que hemos pedido la memoria de calidades.

El arrendamiento del suelo es de 28 años, y la promotora habla de renovarlo a precio de mercado. Un estudio cuesta Rp 2.920 millones. La obra está en acabados y nuestra base de anuncios pone la entrega en septiembre de 2026. Antes de cualquier depósito visitamos la obra para ver cómo va y revisamos la zonificación y el extracto de la licencia de obra (PBG).

Lista de precios de la promotora

Ocean Bliss Apartments: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio33 m²estudioRp 2.920 millonescon cálculo →

Superficie y precio salen de nuestra base de anuncios. La promotora lleva la disponibilidad en una tabla aparte, así que confirmamos qué queda libre y el precio cuando reservas.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Es un leasehold de 28 años. La promotora anuncia una renovación a precio de mercado, y ese precio hoy nadie lo sabe. Tu plazo empieza a contar en la entrega, no el día que pagas. El orden: reserva, PPJB y, al final, contrato de leasehold firmado ante notario en Bali. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo pueden llegar cuando termine la obra.

Derecho y licencias de Ocean Bliss Apartments
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold28 años, prórroga a precio de mercadoNuestra base de anuncios recoge 28 años y una prórroga garantizada a precio de mercado, sin precio fijado de antemano. Contamos lo que queda desde la entrega y llevamos las condiciones de la prórroga al contrato.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según la base de anunciosEl anuncio marca la parcela como turística y mixta. Un extracto del RDTR lo confirma antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Declarada, extracto solicitadoEl anuncio menciona la licencia pero no adjunta número ni extracto. Pedimos las dos cosas antes de que pagues.
PromotoraBali Bliss Properties, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad que figura en el contrato, sus proyectos entregados y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras los acabadosSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), y por eso ligamos los pagos a fases de obra y no a fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa lista de acabados y electrodomésticos aún no está en nuestra base. Pedimos la memoria de calidades y la adjuntamos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Ocean Bliss Apartments

  1. ReservaUn depósito asegura el estudio; la promotora no ha dicho el importe.
  2. Fases de obraLos pagos siguen las fases terminadas, con un calendario que pedimos para tu unidad.
  3. EntregaHaces el último pago cuando tienes toda la documentación.

Bali Bliss Properties no publica plan de pagos en sus materiales. Fijamos el calendario en el PPJB después de la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Berawa · Canggu

Berawa es el Canggu más lleno: se vende rápido, y hay ruido y tráfico en la misma medida. En la zona la tarifa media por noche es de Rp 3,9 millones, con una ocupación del 37,5 %.

Ocean Bliss Apartments: el edificio entre palmeras
Canggu · Badung · Berawa
  • Playa de Berawa≈ 300 m · 2 min
  • Beach clubs de Berawa≈ 300 m
  • Playa de Batu Bolong≈ 1,1 km · 5 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

En Berawa se compra por el movimiento: beach club, colegios y restaurantes a cinco minutos. En el otro platillo de la balanza, calles estrechas y atascadas y la construcción más densa de Canggu.

Berawa · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 85restaurantes
  • 79hoteles
  • 43cafeterías
  • 20bares
  • 13spas
  • 10gimnasios
  • 9tiendas

Lo más cercano

  • Villa Nikarahotel · 99 m
  • Pura Dalem Prancaklugar de interés · 119 m
  • Wijaya Guesthousehotel · 146 m
  • Citadines Berawa Beach Balihotel · 149 m
  • Saya Clubgimnasio · 168 m
  • Surfers Dorm Househotel · 172 m
  • Beachtown Grocerrestaurante · 172 m
  • Secana Beachtownhotel · 173 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Ocean Bliss Apartments

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Ocean Bliss Apartments?

Nada. Nuestros honorarios los paga la promotora, y las comprobaciones antes del depósito corren de nuestra cuenta. En Ocean Bliss eso significa pedir el extracto del PBG, el estado de la obra y la memoria de calidades, cotejar la zonificación con el RDTR y verificar la sociedad de la promotora. Lo que quede abierto te llega por escrito.

¿Puedo comprar un estudio en Ocean Bliss a distancia?

Sí. Te enseñamos el estudio por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nuestro equipo recoge las llaves en Bali. La entrega está anunciada para septiembre de 2026 y el edificio va por los acabados. Seguimos la obra con visitas y fotos, y el resto del precio se paga contra los papeles de fin de obra, no en una fecha fija.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

El cálculo está en la ficha del estudio. Parte de la tarifa por noche de AirROI para Canggu, corregida para un estudio de 33 m². La ocupación es la de los apartamentos de la zona con gestión profesional, y los gastos de explotación los ponemos en el 40 % de la facturación. Las cifras son una estimación de Rise Real Bali y no garantizan ingresos.

¿Qué pasa cuando terminan los 28 años de leasehold?

Nuestra base de anuncios recoge una prórroga garantizada a precio de mercado. Ese precio hoy no lo fija nadie, así que no lo metemos en el cálculo de rentabilidad. Los años se cuentan desde la entrega, no desde la compra, y las condiciones de la prórroga van al contrato. Lo que aporte la prórroga, considéralo un extra sobre el plazo base.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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