BERAWA
Rp 2.390 millones/ 30 + 30 años
SWOI Berawa · apartamento 1 dorm.
Berawa · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 42,3 m²
- leasehold 30+30
Ver detalles
BERAWA · ID RR-1525
SWOI Berawa: apartamentos y villas a 700 m de la playa de Berawa
En Berawa, a 700 metros de la arena, SWOI Berawa es un edificio de 18 unidades con apartamentos de 42 m² y villas de dos dormitorios de 115 y 142 m². En la azotea hay piscina y zona de estar. Los precios empiezan en Rp 2.390 millones con un leasehold de 30 + 30 años, y la entrega está prevista para diciembre de 2026.
- Leasehold de 30 + 30 años
- En construcción
- Piscina en la azotea
- 1–2dormitorios
- 42–142 m²superficies de las unidades
- 18unidades en el complejo
- Leasehold30 + 30 años
- 12.2026entrega (por confirmar)
- 700 ma la playa de Berawa
Inmueble
Qué compras
SWOI Berawa está a 700 metros de la playa de Berawa, cerca de los beach clubs y los restaurantes. Es el tramo más denso de Canggu. Batu Bolong queda a cinco minutos en moto, y a colegios y oficinas puedes ir andando.
El complejo tiene 18 unidades: apartamentos de un dormitorio de 42,3 m² y villas de dos dormitorios de 115 y 142 m². Arriba hay una piscina con tumbonas y una zona de estar a la sombra de una pérgola. Los interiores de la promotora usan suelos de hormigón, madera y cocinas integradas. Pedimos la memoria de calidades para que entre en tu contrato.
El suelo es leasehold: 30 años más una prórroga declarada de otros 30. Los precios son Rp 2.390 millones el apartamento de 42,3 m², Rp 5.310 millones la villa de 115 m² y Rp 6.200 millones la de 142 m². La entrega está prevista para diciembre de 2026. Según nuestra base, las solicitudes de PBG y SLF siguen abiertas.
Lista de precios de la promotora
SWOI Berawa: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento 1 dorm. | 42,3 m² | 1 | Rp 2.390 millones | con cálculo → |
| Villa de 2 dormitorios | 115 m² | 2 | Rp 5.310 millones | a consultar |
| Villa de 2 dormitorios | 142 m² | 2 | Rp 6.200 millones | a consultar |
Superficies y precios sacados de nuestra propia base de anuncios. La promotora solo ha mandado fotos de los apartamentos, ninguna de las villas, así que las villas aún no tienen ficha propia. Disponibilidad y precio los comprobamos con la hoja de unidades vigente al reservar.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold del suelo: 30 años más otros 30 que la promotora dice que prorrogará, con las condiciones de renovación escritas en el contrato. Reservas, firmas un PPJB y recibes el leasehold ante notario en la entrega. Nuestros registros dan el PBG y el SLF en trámite, así que primero pedimos números y copias. La licencia de alquiler llega al terminar la obra.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 30 + 30 añosUn plazo base de 30 años más una prórroga declarada de 30. Las condiciones de renovación van en el contrato de leasehold del suelo. Los años que quedan los contamos desde la entrega, no desde la fecha de compra. |
| Zonificación | Turística y mixta, según nuestra baseNuestra base tiene la parcela como turística/mixta. Un extracto del RDTR lo confirma antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | PBG y SLF en trámite, según nuestra baseLa promotora da las dos en trámite. Pedimos los números y las copias antes de mover dinero. |
| Promotora | SWOI; sociedad del proyecto por confirmarComprobamos la sociedad que hay detrás del proyecto, los edificios que ha terminado y el leasehold del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | En trámite, según nuestra baseLa licencia de alquiler exige SLF. Por eso los pagos siguen fases de obra y no fechas. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarNuestra base no recoge los acabados ni los electrodomésticos. Pedimos la memoria y la anexamos al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de SWOI Berawa?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de SWOI Berawa
- ReservaUn depósito te guarda la unidad. SWOI aún no ha fijado el importe.
- Fases de obraPagas por fases de obra, con un calendario que pedimos para tu unidad.
- EntregaEl último pago sale contra el dossier de documentos.
SWOI no ha publicado calendario de pagos. Cuando terminemos la revisión legal, fijamos el calendario y entra en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
Es la parte más concurrida de Canggu, con el beach club, colegios, oficinas y restaurantes muy cerca. Aquí las viviendas se venden rápido, y la zona también es ruidosa y está atascada. Un anuncio típico de la zona se reserva el 37,5 % de las noches a unos Rp 3,9 millones cada una.
- Playa de Berawa≈ 700 m · 3 min
- Beach clubs de Berawa≈ 800 m
- Playa de Batu Bolong≈ 1,4 km · 5 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min
En Berawa se compra por el movimiento: beach club, colegios y restaurantes a menos de cinco minutos. A cambio, calles congestionadas y la zona más edificada de Canggu.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 111hoteles
- 95restaurantes
- 59cafeterías
- 22spas
- 13bares
- 13tiendas
- 10gimnasios
Lo más cercano
- Outpost Canggu Colivinghotel · 0 m
- Bali Dreams Guesthousehotel · 46 m
- Fucina Pizzeria Cucina Italianarestaurante · 52 m
- Eden Hookah Clubbar · 73 m
- The Roots Salad Barcafetería · 83 m
- Foodcourtrestaurante · 84 m
- Spice Journey, Indian restaurantrestaurante · 112 m
- Sista Dumplingcafetería · 121 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre SWOI Berawa
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en SWOI Berawa?
Nada. Pagas el precio de la promotora y SWOI paga nuestra comisión. Las comprobaciones previas a tu depósito las pagamos nosotros. En SWOI pedimos el extracto del PBG, la situación del certificado de habitabilidad y el calendario de obra, comprobamos la zona en el RDTR y estudiamos la sociedad de la promotora. Cualquier pregunta abierta va en un informe escrito para ti.
¿Puedo comprar una unidad en SWOI Berawa sin ir a Bali?
Sí. Recorres el edificio por Zoom, firmas ante notario con un poder y nosotros llevamos la entrega en Bali. La obra está en marcha, con final previsto para diciembre de 2026. Nuestro equipo comprueba cada fase en persona y te manda fotos antes del siguiente pago. El último pago se libera contra el dossier completo.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad de SWOI?
El modelo está en la ficha del apartamento de un dormitorio. Tomamos una tarifa de AirROI para Berawa, la ajustamos por tipo y tamaño, aplicamos la ocupación de unidades gestionadas y reservamos el 40 % de la facturación para gastos. Las villas aún no tienen modelo porque no tienen ficha. Todas las cifras son estimación nuestra, no ingresos asegurados.
¿Por qué las villas de SWOI no tienen ficha propia?
La promotora no ha mandado fotos ni renders de las villas, solo de los apartamentos y la azotea. No publicamos una vivienda con fotos de otra, así que las villas esperan. Sus superficies y precios están en la tabla del proyecto, más arriba. Cuando SWOI comparta el material, cada tipo de villa tendrá su ficha con modelo de rentabilidad.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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