Para alquilar
El huésped paga por tenerlo todo andando y casi no necesitar moto. La competencia es la más dura de la isla, así que un patio tranquilo y una plaza de aparcamiento se notan en la tarifa.
Berawa · Mercado principal
Villas y apartamentos en Berawa, la franja con más vida de Canggu
En nuestro catálogo hay 5 inmuebles en Berawa, 3 villas y 2 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 2.390 millones a Rp 6.180 millones. La parte más densa de Canggu es Berawa: beach club, colegios, oficinas y restaurantes a cinco minutos. Sus papeles están entre los más limpios del sur, porque solo el 3,6 % de los anuncios está en suelo agrícola o protegido.
- Tarifa por nocheRp 3,9 millones
- Ocupación37,5 %
- Dato de mercado3,6 % de anuncios en zona agrícola o protegida; 9,3 % en toda la isla
- Precio de entradadesde Rp 2.390 millones
- Inmuebles en el catálogo5
En resumen
Berawa es para quien quiere una dirección con demanda, todo a pie y la documentación en orden. Comparte las cifras de mercado de Canggu: un 37,5 % de ocupación y una media de Rp 3,9 millones por noche reservada, según AirROI en los doce meses hasta julio de 2026. En suelo agrícola o protegido está solo el 3,6 % de sus anuncios, frente al 9,3 % de toda Bali.
¿Es Berawa la zona que te conviene?
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Para quién es
A quién le encaja Berawa
Para vivir
Buena opción para familias que quieren colegio internacional, gimnasio y coworking cerca. La carretera a la playa se atasca en hora punta y las viviendas de primera línea la oyen.
Para revender
Muy buena. El comprador conoce el nombre, y como apenas queda suelo libre, la oferta nueva llega en forma de apartamentos sobre solares de villas antiguas.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Berawa
AirROI no tiene muestra propia de Berawa, así que tomamos las cifras del corredor de Canggu, con sus casi 4.000 anuncios de alquiler peleando por los mismos huéspedes.
Una vivienda con piscina y aparcamiento llega a vez y media la ocupación del corredor. Esa diferencia separa la villa que da dinero de la que no.
Guía de la zona
Cómo vemos Berawa
Berawa es Canggu concentrado: una carretera hasta la playa, cafeterías, coworkings y un colegio internacional. El suelo está casi todo construido.
Los proyectos nuevos sustituyen a villas antiguas y suelen ser apartamentos y adosados, desde unos Rp 1.770 millones. Parcelas grandes libres ya no hay.
Villas y apartamentos
5 inmuebles en Berawa
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
BERAWA
desde Rp 5.580 millones/ Plazo por confirmar
Ema Villas
Berawa · Complejo de villas
- 2–3 dormitorios
- 270–300 m²
- leasehold, plazo por confirmar
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BERAWA
Rp 5.580 millones/ Plazo por confirmar
Ema Villas · villa 2 dorm.
Berawa · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 300 m²
- leasehold, plazo por confirmar
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BERAWA
Rp 6.180 millones/ Plazo por confirmar
Ema Villas · villa 3 dorm.
Berawa · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 270 m²
- leasehold, plazo por confirmar
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BERAWA
desde Rp 2.390 millones/ 30 + 30 años
SWOI Berawa
Berawa · Apartamentos y villas
- 1–2 dormitorios
- 42–142 m²
- leasehold 30+30
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BERAWA
Rp 2.390 millones/ 30 + 30 años
SWOI Berawa · apartamento 1 dorm.
Berawa · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 42,3 m²
- leasehold 30+30
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Los números
Lo que te queda en neto en Berawa
El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.
| Inmueble | Precio | Tarifa por noche | Neto al año | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| Ema Villas · villa 2 dorm.2 dormitorios · 300 m² | Rp 5.580 millones | Rp 3,5 millones | Rp 543 millones | 9,7% | 10,3 años |
| Ema Villas · villa 3 dorm.3 dormitorios · 270 m² | Rp 6.180 millones | Rp 4,1 millones | Rp 624 millones | 10,1% | 9,9 años |
| SWOI Berawa · apartamento 1 dorm.1 dormitorio · 42,3 m² | Rp 2.390 millones | Rp 1,4 millones | Rp 217 millones | 9,1% | 11,0 años |
Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.
Promotoras
Promotoras que construyen en Berawa
Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.
Guías
Para leer antes de comprar en Berawa
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
25 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
25 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
24 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
Respuestas claras
Preguntas sobre Berawa
Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.
¿Berawa es parte de Canggu?
Sí. Es la parte sur de Canggu, entre Batu Bolong y Seminyak. Las promotoras suelen anunciarla como Canggu a secas; nosotros damos la dirección real.
¿Por qué la ocupación en Berawa es solo del 37,5 %?
Es la media de todo el corredor de Canggu, donde la oferta crece más rápido que la demanda. Una vivienda con piscina y aparcamiento llega a vez y media esa cifra.
¿Qué se puede comprar en Berawa?
Apartamentos y adosados desde unos Rp 1.770 millones, y villas levantadas donde antes había casas antiguas. Las parcelas grandes libres se acabaron.