للإيجار
الضيف يدفع مقابل أن يصل كل شيء سيراً على الأقدام تقريباً من دون حاجة إلى دراجة نارية. المنافسة هي الأشد في الجزيرة، فالفناء الهادئ وموقف السيارة يبرران نفسيهما.
Berawa · السوق الرئيسي
عقار للبيع في بيراوا: شقق وتاون هاوس وفلل في أكثر شرائط كانجو ازدحاماً
في كتالوجنا 5 من العقارات في Berawa: 3 فلل و2 شقة، بأسعار من 2.39 مليار روبية إلى 6.18 مليار روبية. بيراوا أكثف جزء من كانجو، فيها نادي شاطئ ومدارس ومكاتب ومطاعم كلها ضمن خمس دقائق. ولديها أيضاً واحد من أنظف سجلات التصنيف في الجنوب: 3.6% فقط من إعلاناتها في مناطق زراعية أو محمية.
- السعر لليلة3.9 مليون روبية
- نسبة الإشغال37.5%
- ملاحظة السوق3.6% من الإعلانات في مناطق زراعية أو محمية، مقابل 9.3% على مستوى الجزيرة
- سعر الدخولمن 2.39 مليار روبية
- عقارات في الكتالوج5
باختصار
اشترِ في بيراوا لعنوان قابل للمشي وطلب مرتفع وأوراق نظيفة. تتداول بأرقام سوق كانجو: إشغال 37.5% ومتوسط 3.9 مليون روبية لليلة المحجوزة، بحسب AirROI للعام حتى يوليو 2026. 3.6% فقط من إعلاناتها في مناطق زراعية أو محمية، مقابل 9.3% في كل بالي.
هل Berawa المنطقة المناسبة لك؟
ترسل لك جوستي عبر واتساب فللاً وأسعاراً في Berawa ضمن ميزانيتك.
لمن تناسب
لمن تناسب Berawa
للسكن
جيدة للعائلات التي تريد مدرسة دولية وصالات رياضية ومساحات عمل قريبة. الطريق إلى الشاطئ يزدحم في ساعة الذروة، والوحدات الأمامية تسمع ذلك.
لإعادة البيع
قوية. المشترون يعرفون الاسم، ومع قلة الأرض الحرة المتبقية، العرض الجديد يأتي كشقق على مواقع فلل قديمة.
سوق الإيجار
سوق الإيجار في Berawa
بيراوا ليس لها عيّنة AirROI خاصة، فتأخذ أرقام ممر كانجو، بما فيها نحو 4,000 إعلان إيجار يتنافس على الضيوف أنفسهم.
الوحدة التي فيها مسبح وموقف تعمل بإشغال أعلى بنحو مرة ونصف من متوسط الممر. هذا الفرق يفصل العقار الذي يربح عن الذي لا يربح.
دليل المنطقة
كيف ننظر إلى Berawa
بيراوا هي كانجو مُركّزة: طريق واحد إلى الشاطئ، مقاهٍ ومساحات عمل مشترك ومدرسة دولية. الأرض مبنية تقريباً بالكامل.
المشاريع الجديدة هنا تحل محل فلل قديمة وغالباً ما تكون شققاً وتاون هاوس، تبدأ من نحو 1.77 مليار روبية. القطع الحرة الكبيرة ببساطة لم تعد موجودة.
العقارات
5 عقارات في Berawa
الأسعار هي أسعار المطوّرين المعلنة، والمطوّر يدفع عمولتنا. الوحدات التي لها حساب تعرض الدخل الصافي بعد شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة.
BERAWA
من 5.58 مليار روبية/ المدة قيد المراجعة
Ema Villas
بيراوا · مجمع فلل
- 2–3 غرف نوم
- 270–300 م²
- إيجار طويل، المدة قيد المراجعة
التفاصيل
BERAWA
5.58 مليار روبية/ المدة قيد المراجعة
Ema Villas · فيلا بغرفتي نوم
بيراوا · فيلا بغرفتي نوم
- 2 غرف نوم
- 300 م²
- إيجار طويل، المدة قيد المراجعة
التفاصيل
BERAWA
6.18 مليار روبية/ المدة قيد المراجعة
Ema Villas · فيلا بثلاث غرف نوم
بيراوا · فيلا بثلاث غرف نوم
- 3 غرف نوم
- 270 م²
- إيجار طويل، المدة قيد المراجعة
التفاصيل
BERAWA
من 2.39 مليار روبية/ 30 + 30 سنة
SWOI Berawa
بيراوا · شقق وفلل
- 1–2 غرف نوم
- 42–142 م²
- إيجار طويل 30+30
التفاصيل
BERAWA
2.39 مليار روبية/ 30 + 30 سنة
SWOI Berawa · شقة بغرفة نوم
بيراوا · شقة بغرفة نوم
- 1 غرفة نوم
- 42.3 م²
- إيجار طويل 30+30
التفاصيل
الأرقام
ما يبقى لك في Berawa
السيناريو الأساسي يفترض إشغالاً بنسبة 70%. سعر الليلة تقديرنا للمنطقة ونوع العقار، لا وعد من المطوّر.
| العقار | السعر | سعر الليلة | الصافي سنوياً | % من السعر | فترة استرداد رأس المال |
|---|---|---|---|---|---|
| Ema Villas · فيلا بغرفتي نوم2 غرف نوم · 300 م² | 5.58 مليار روبية | 3.5 مليون روبية | 543 مليون روبية | 9.7% | 10.3 سنة |
| Ema Villas · فيلا بثلاث غرف نوم3 غرف نوم · 270 م² | 6.18 مليار روبية | 4.1 مليون روبية | 624 مليون روبية | 10.1% | 9.9 سنة |
| SWOI Berawa · شقة بغرفة نوم1 غرفة نوم · 42.3 م² | 2.39 مليار روبية | 1.4 مليون روبية | 217 مليون روبية | 9.1% | 11.0 سنة |
هذه الأرقام تقدير من Rise Real Bali مبني على مؤشرات AirROI (آخر 12 شهراً) وبيانات المطوّرين، وليست ضماناً للدخل. في صفحة كل وحدة النموذج الكامل بثلاثة سيناريوهات. منهجنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.
المطوّرون
مطورون يبنون في Berawa
شركات من دليلنا لها مشاريع في هذه المنطقة. نذكر ما تبنيه، لا تقييمنا لها.
أدلة
ما يستحق القراءة قبل الشراء في Berawa
القانون والعائد والسوق المحلي: المواد التي تقوم عليها أرقامنا.
25 سبتمبر 2026·PDF
اقرأ ←
25 سبتمبر 2026·PDF
اقرأ ←
24 سبتمبر 2026·PDF
اقرأ ←
إجابات مباشرة
أسئلة عن Berawa
لم تجد إجابتك هنا؟ اسألنا عبر واتساب. نرد كتابةً، من دون مكالمات بيع.
هل بيراوا جزء من كانجو؟
نعم. هي الجزء الجنوبي من كانجو بين باتو بولونج وسيمينياك. المطورون غالباً يدرجونها ببساطة تحت اسم كانجو؛ نحن نعطي العنوان الحقيقي.
لماذا الإشغال في بيراوا 37.5% فقط؟
هذا متوسط ممر كانجو كله، حيث ينمو العرض أسرع من الطلب. الوحدة التي فيها مسبح وموقف تعمل بنحو مرة ونصف أعلى.
ماذا يمكن أن أشتري في بيراوا؟
شقق وتاون هاوس من نحو 1.77 مليار روبية، وفلل على مواقع بيوت قديمة. القطع الحرة الكبيرة انتهت.