BERAWA · ID RR-5141

Ema Villas: فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح، 270 م² في بيراوا، كانجو

على قطعة أرض 125 م² يجمع هذا النوع مسبحاً خاصاً وثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات في 270 م². السعر 6.18 مليار روبية، والأثاث والأجهزة ضمنه. يخطط Art Villas Bali للتسليم في نهاية 2026. الفيلا بعقد إيجار طويل (leasehold)، ونطابق المدة مع مستندات المطوّر.

وحدة في Ema Villas · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • التسليم الربع الرابع من 2026
  • مفروشة
  • 9 فلل
  • 3غرف نوم
  • 270 م²مساحة الفيلا
  • 125 م²قطعة الأرض
  • 3حمامات
  • إيجار طويل الأمدمدة الإيجار (قيد التأكيد)
  • الربع الرابع من 2026التسليم بحسب قائمة الأسعار

العقار

ماذا تشتري

الفيلا بثلاث غرف في Ema Villas مساحتها المبنية 270 م² على قطعة 125 م². المشروع صغير، تسع فلل فقط، ونوافذه على الخضرة والحقول. شاطئ بيراوا على بعد 1.5 كم تقريباً، والمتجر الصغير وبعض المقاهي على مسافة قصيرة سيراً.

في الأسفل مطبخ بجزيرة وصالة وتراس المسبح. في الأعلى ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، إضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف. الغرفة الثالثة في بيراوا تفتح الفيلا للعائلات ومجموعات الأصدقاء الذين يحجزون أسبوعاً أو أكثر. لا تدفع شيئاً إضافياً للأثاث أو الأجهزة.

الحيازة بعقد إيجار طويل. قائمة الأسعار تذكر 29 سنة مع تمديد 25 سنة، وقاعدتنا تذكر 25 سنة، ونحسم ذلك قبل دفعة الحجز. سعر الفيلا 6.18 مليار روبية، والإنجاز مقرر في الربع الرابع من 2026. طلبنا من المطوّر رقم رخصة البناء (PBG) واسم الشركة البائعة وخطة سداد.

المطور: Art Villas Bali، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Ema Villas · فيلا بثلاث غرف نوم: الإجمالي والصافي

لا ينشر Art Villas Bali عائداً لهذه الفيلا. نموذجنا يبدأ من 4.1 مليون روبية لليلة لفيلا بثلاث غرف في بيراوا، ويخصم من الإيراد الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 16.8%≈ 1.04 مليار روبية سنوياً بإشغال 70% و4.1 مليون روبية لليلة صافٍ 10.1%≈ 624 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.9 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.04 مليار روبية16.8% من السعر · سعر الليلة 4.1 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة187 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب104 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة125 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك624 مليون روبية10.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.9 سنة
سيناريوهات الإشغال: Ema Villas · فيلا بثلاث غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ892 مليون روبية357 مليون روبية535 مليون روبية8.7%11.5 سنة
70%أساسي1.04 مليار روبية416 مليون روبية624 مليون روبية10.1%9.9 سنة
80%قوي1.19 مليار روبية475 مليون روبية713 مليون روبية11.5%8.7 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا ينشر Art Villas Bali عائداً لهذه الفيلا. نموذجنا يبدأ من 4.1 مليون روبية لليلة لفيلا بثلاث غرف في بيراوا، ويخصم من الإيراد الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.
سعر الليلة
4.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Berawa بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Berawa نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Ema Villas · فيلا بغرفتي نوم: 9.7% صافٍ بإشغال 70%; SWOI Berawa · شقة بغرفة نوم: 9.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك هنا عقد إيجار طويل، ومدته تحتاج تحققاً أخيراً: 29 + 25 سنة بحسب المطوّر، و25 بحسب سجلاتنا. بعد الحجز توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد الإيجار الموثّق عند انتهاء البناء. طلب رخصة البناء (PBG) قيد المعالجة. شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير بعد الإنجاز، لا قبله.

الملكية والتراخيص: Ema Villas · فيلا بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةيذكر المطوّر 29 سنة مع تمديد مضمون 25 سنة. سجل المشروع في قاعدتنا يذكر 25 سنة. نطابق الرقمين مع عقد إيجار الأرض، ونحسب المتبقي من التسليم، ونثبّت التمديد كتابةً.
تصنيف الأرضسكنية، بحسب قاعدتنامستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للإحداثيات يبيّن هل رخصة التأجير بالليلة ممكنة هنا.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءبحسب القاعدة، تقدّم المطوّر بالطلب. النسخة والرقم يصلانك قبل دفعة الحجز.
المطوّرArt Villas Bali، والشركة قيد التأكيدفحوصنا تشمل الشركة المتعاقدة ومستندات الأرض ومشاريع المطوّر المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا تحصل الفيلا على رخصة تأجير، لذلك تتبع الأقساط تقدماً تحققنا منه.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازتحذف Airbnb وBooking.com وغيرها الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سارية (NIB). نتفق في العقد على الطرف الذي يتولى الطلب.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل ومفروشةبحسب القائمة، تُسلَّم الفيلا بثلاث غرف مفروشة بالكامل. القائمة التفصيلية في ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ema Villas · فيلا بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Ema Villas · فيلا بثلاث غرف نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا بثلاث غرف لك. قيمتها لم تتحدد بعد.
  2. مراحل البناءالدفعات تتبع مراحل يعتمدها فريقنا في الموقع.
  3. التسليمالرصيد يخرج بعد استلامك المفاتيح والأوراق.

لا يوجد جدول منشور بعد. نحدده مع المطوّر ونكتبه في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

من هنا Finns والمقاهي والمدارس الدولية على بعد دقائق، والطلب على بيوت العائلات ثابت. الطرق الضيقة تزدحم في الذروة، وملاك كثيرون يتنافسون على الحجوزات نفسها.

Ema Villas: صالة بجانب المسبح تحت سقف من الخيزران
كانجو · بادونج · بيراوا
  • شاطئ بيراوا≈ 1.5 كم
  • متجر صغير ومقاهٍ1–2 دقيقة سيراً
  • Finns Beach Club≈ 5 دقائق
  • باتو بولونج≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

الفلل بثلاث غرف في بيراوا تجذب العائلات التي لأطفالها مدارس قريبة، فتصمد الحجوزات خارج الموسم. الجانب الآخر: خروج بطيء من المنطقة ومنافسون أكثر كل عام.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 122فنادق
  • 69مطاعم
  • 41مقاهٍ
  • 13مراكز سبا
  • 10متاجر
  • 6أندية رياضية
  • 5معالم

الأقرب

  • Berawaمطعم · 0 م
  • Nickmartمتجر · 30 م
  • Green Ginger Noodle Houseمطعم · 44 م
  • Belladona Homestayفندق · 44 م
  • Casa de comidaمطعم · 50 م
  • Satu-satu coffee companyمقهى · 82 م
  • Pasta barمقهى · 129 م
  • Apotekعيادة · 137 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ema Villas · فيلا بثلاث غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا Ema Villas بثلاث غرف؟

صفر. السعر سعر المطوّر، والمطوّر يدفع لنا. فحوص ما قبل الحجز على حسابنا. في هذه الفيلا نقارن مدة الإيجار بعقد إيجار الأرض، ونطلب رقم رخصة البناء (PBG) واسم الشركة البائعة، ونؤكد التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR). النقاط المفتوحة تدخل التقرير المكتوب الذي يصلك قبل التوقيع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا بثلاث غرف من خارج إندونيسيا؟

نعم. مكالمة Zoom تريك الفيلا والموقع. توقّع أمام كاتب العدل بوكالة قانونية، وفريقنا يستلم عنك. العمل جارٍ، والتسليم متوقع أواخر 2026. قبل كل قسط نعاين المرحلة ونرسل لك تقريراً بالصور. الدفعة الأخيرة تخرج مقابل المستندات.

من أين جاء تقدير العائد لهذه الفيلا؟

سعر 4.1 مليون روبية لليلة هو سعر AirROI لبيراوا بعد تعديله لفيلا بثلاث غرف. سيناريوهاتنا إشغال 60% و70% و80% مع شركة إدارة، ناقص 40% من الإيراد للمصاريف. في السيناريو الأوسط يكون العائد الصافي 10.1% في السنة. اقرأه تقديراً منا، لا عائداً مضموناً.

لماذا الفيلا بثلاث غرف أصغر من الفيلا بغرفتين؟

هذا تصميم المطوّر: 270 م² هنا مقابل 300 م² في الفيلا بغرفتين. المساحة ذهبت إلى غرفة نوم ثالثة وحمام، فصارت الصالة والأفنية أصغر. في التأجير بالليلة هذا لصالحك، لأن ثلاث غرف تُباع للعائلات والمجموعات. اطلب منا ونرسل مخططات النوعين.

هل الفيلا بثلاث غرف ما زالت متاحة؟

لسنا متأكدين بعد. قائمة أسعار المطوّر تُظهر الفلل الأربع بثلاث غرف محجوزة، بينما قاعدة إعلاناتنا ما زالت تعرض النوع للبيع. قبل الحجز نحصل من Art Villas Bali على تأكيد مكتوب بأن فيلا متاحة. إن لم تتوفر، نعرض عليك الفيلا بغرفتين أو بيوتاً مشابهة في بيراوا.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←