BERAWA · ID RR-2525

SWOI Berawa: شقة بغرفة نوم، 42.3 م² في بيراوا

مدخل مبنى من 18 وحدة في بيراوا، مع مسبح على السطح والشاطئ على بعد 700 متر. الشقة 42.3 م² بغرفة نوم، وسعرها 2.39 مليار روبية. عقد الإيجار 30 سنة، ويعلن المطوّر تمديداً 30 سنة أخرى. تستهدف SWOI التسليم في ديسمبر 2026.

وحدة في SWOI Berawa

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح على السطح
  • 1غرفة نوم
  • 42.3 م²مساحة الشقة
  • 18وحدة في المجمع
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة
  • 12.2026التسليم (قيد المراجعة)
  • 700 مإلى شاطئ بيراوا

العقار

ماذا تشتري

الشقة بمساحة 42.3 م² هي نوع الدخول في SWOI Berawa، مبنى من ثماني عشرة وحدة. شاطئ بيراوا على بعد 700 متر، وباتو بولونج على خمس دقائق بالسكوتر، والأندية الشاطئية والمطاعم عند الناصية.

في الوحدة غرفة نوم، ومطبخ مفتوح على المعيشة، وشرفة. السطح مشترك، وفيه مسبح وكراسي استرخاء وصالة تحت عريشة. تصاميم SWOI تجمع الأرضيات الإسمنتية مع الخشب ومطبخ مدمج. نأخذ مواصفات التشطيب من المطوّر ونرفقها بعقدك.

عقد الإيجار 30 سنة مع خيار معلن لـ30 سنة أخرى. سعر هذا النوع 2.39 مليار روبية. الإنجاز مقرر في ديسمبر 2026. قاعدتنا ما زالت تُظهر رخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF) مفتوحتين.

حساب هذا العقار

عائد SWOI Berawa · شقة بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

لا تنشر SWOI عائداً لهذه الشقة، فالأرقام أدناه من نموذجنا: 1.4 مليون روبية لليلة لشقة بغرفة نوم في بيراوا، ناقص الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 15.1%≈ 362 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.4 مليون روبية لليلة صافٍ 9.1%≈ 217 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.0 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي362 مليون روبية15.1% من السعر · سعر الليلة 1.4 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة65.1 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب36.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة43.4 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك217 مليون روبية9.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.0 سنة
سيناريوهات الإشغال: SWOI Berawa · شقة بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ310 مليون روبية124 مليون روبية186 مليون روبية7.8%12.8 سنة
70%أساسي362 مليون روبية145 مليون روبية217 مليون روبية9.1%11.0 سنة
80%قوي413 مليون روبية165 مليون روبية248 مليون روبية10.4%9.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تنشر SWOI عائداً لهذه الشقة، فالأرقام
سعر الليلة
1.4 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Berawa بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Berawa نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Ema Villas · فيلا بغرفتي نوم: 9.7% صافٍ بإشغال 70%; Ema Villas · فيلا بثلاث غرف نوم: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تستأجر الأرض 30 سنة، ويعلن المطوّر تمديداً 30 سنة أخرى، وشروط التجديد مكانها عقد الإيجار نفسه. بعد الحجز توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ويأتي عقد الإيجار الموثّق عند التسليم. لأن رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ما زالتا قيد المعالجة، نطلب النسخ مسبقاً. رخصة التأجير لا تأتي إلا بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: SWOI Berawa · شقة بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 30 سنةثلاثون سنة أساسية، وثلاثون أخرى معروضة. نكتب شروط التجديد في عقد إيجار الأرض، ونحسب المتبقي من يوم استلامك المفاتيح.
تصنيف الأرضسياحية ومتعددة الاستخدام، بحسب قاعدتناسياحية/متعددة الاستخدام في سجلاتنا. نتحقق بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)PBG وSLF قيد المعالجة، بحسب قاعدتناتقول SWOI إن الموافقتين قيد المعالجة. تصلك الأرقام والنسخ قبل الحجز.
المطوّرSWOI، وشركة المشروع قيد التأكيدنراجع شركة المشروع، ومبانيها المسلّمة، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المعالجة، بحسب قاعدتنالا رخصة تأجير من دون SLF، لذلك تتبع دفعاتك ما بُني فعلاً لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةتجهيز هذه الشقة غير موجود في الملف بعد. المواصفات تدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SWOI Berawa · شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات SWOI Berawa · شقة بغرفة نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الشقة من السوق. قيمتها لم تتحدد بعد.
  2. مراحل البناءالأقساط تتبع مراحل البناء، وفق جدول نطلبه لهذه الوحدة.
  3. التسليمالرصيد يُستحق عند تسليم المستندات.

لم ترسل لنا SWOI خطة سداد. نضعها معها ونكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

في بيراوا النادي الشاطئي والمدارس والمكاتب والمطاعم على مسافة مشي قصيرة أو مشوار قريب. هذا يبقي السيولة عالية، ويجلب معه الضجيج والزحام. الإعلانات هنا تحقق قرابة 3.9 مليون روبية لليلة، ومحجوزة 37.5% من الوقت.

SWOI Berawa بغرفة نوم: مساحة معيشة مفتوحة مع طاولة طعام
بيراوا · بادونج · كانجو
  • شاطئ بيراوا≈ 700 م · 3 دقائق
  • الأندية الشاطئية في بيراوا≈ 800 م
  • شاطئ باتو بولونج≈ 1.4 كم · 5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

شقة صغيرة بغرفة نوم بهذا القرب من الشاطئ تناسب المسافر الفرد والأزواج ومن يعمل عن بُعد بإقامات شهرية. توقّع شوارع مزدحمة ومباني جديدة ترتفع حولك.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 111فنادق
  • 95مطاعم
  • 59مقاهٍ
  • 22مراكز سبا
  • 13بارات
  • 13متاجر
  • 10أندية رياضية

الأقرب

  • Outpost Canggu Colivingفندق · 0 م
  • Bali Dreams Guesthouseفندق · 46 م
  • Fucina Pizzeria Cucina Italianaمطعم · 52 م
  • Eden Hookah Clubبار · 73 م
  • The Roots Salad Barمقهى · 83 م
  • Foodcourtمطعم · 84 م
  • Spice Journey, Indian restaurantمطعم · 112 م
  • Sista Dumplingمقهى · 121 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SWOI Berawa · شقة بغرفة نوم

هل أدفع لـRise Real Bali شيئاً مقابل هذه الشقة؟

لا. SWOI تدفع أتعابنا، وكلفتك السعر المعلن وحده. فحوصنا تسبق دفعة الحجز ولا تكلفك شيئاً. في هذه الشقة تشمل مستخرج رخصة البناء (PBG)، وحالة شهادة SLF، والجدول الزمني للبناء، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، وشركة المطوّر. ما يبقى معلقاً نذكره في تقرير مكتوب قبل التوقيع.

هل يمكن شراء شقة SWOI بغرفة نوم عن بُعد؟

نعم. المعاينة عبر Zoom، والتوقيع بوكالة قانونية أمام كاتب العدل، ونستلم المفاتيح عنك. البناء جارٍ، والهدف ديسمبر 2026. نزور الموقع في كل مرحلة ونرسل لك الصور قبل القسط التالي. والقسط الأخير لا يخرج إلا بعد اكتمال المستندات ومعاينة الشقة.

كيف تحسبون عائد هذه الشقة؟

نبدأ من 1.4 مليون روبية لليلة، وهو سعر AirROI لبيراوا بعد تعديله لشقة بغرفة نوم 42 م². سيناريوهات الإشغال 60% و70% و80% مع شركة إدارة. نخصم 40% من الإيراد للمصاريف. الحالة الأساسية تعطي عائداً صافياً 9.1% واسترداد رأس المال في 11 سنة تقريباً. هذا تقديرنا، لا دخل موعود.

هل يمكن تأجير الشقة بالليلة بعد التسليم؟

ليس قبل رخصة التأجير السياحي (NIB)، وهي تحتاج شهادة SLF أولاً. القطعة في سجلاتنا سياحية/متعددة الاستخدام، وهذا تصنيف يناسب الإقامات القصيرة. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكده. حتى تصل الرخصة، خطط لمستأجرين شهريين أو طويلي الأمد. العقد يجب أن يسمّي من يتقدم بطلب الرخصة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←