CANGGU · ID RR-2350

Ocean Bliss Apartments: استوديو 33 م² بشرفة في بيراوا، كانجو

استوديو 33 م² بشرفة خاصة في مبنى Ocean Bliss، على بعد 300 متر من شاطئ بيراوا (Berawa) وأنديته. السعر 2.92 مليار روبية، والمبنى في مرحلة التشطيب. الحيازة بعقد إيجار طويل 28 سنة، مع تجديد بسعر السوق يعلنه المطوّر.

وحدة في Ocean Bliss Apartments

  • إيجار طويل 28 سنة
  • التشطيب
  • 300 م إلى الشاطئ
  • استوديونوع الوحدة
  • 33 م²المساحة
  • 12شقة في المبنى
  • إيجار طويل الأمد28 سنة
  • سبتمبر 2026التسليم (قيد المراجعة)
  • 300 مإلى شاطئ بيراوا

العقار

ماذا تشتري

الشقق الاثنتا عشرة في Ocean Bliss كلها هذا الاستوديو بمساحة 33 م². المبنى في بيراوا، على بعد 300 متر سيراً من الشاطئ والأندية، وباتو بولونج على بعد خمس دقائق بالسكوتر.

في الداخل مساحة معيشة مع السرير، ومطبخ، وشرفة. المطوّر يعرض تشطيبين: خشب دافئ مع إضاءة منسوجة، أو حجر فاتح مع مطبخ مجهز. محتوى الوحدة عند التسليم غير مسجل في قاعدتنا، فنطلب المواصفات ونرفقها بعقدك.

مدة الإيجار 28 سنة، والمطوّر يعلن التجديد بعدها بسعر السوق. سعر الاستوديو 2.92 مليار روبية. التشطيب جارٍ، والتسليم مذكور في سبتمبر 2026. نتحقق من الجاهزية في الموقع، ونفحص مستخرج رخصة البناء (PBG) والتصنيف قبل الحجز.

حساب هذا العقار

عائد Ocean Bliss · استوديو 33 م²: الإجمالي والصافي

لا يعلن المطوّر عائداً للاستوديوهات. حسابنا يفترض 1.3 مليون روبية لليلة في بيراوا، مطروحاً منها رسوم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 11.6%≈ 339 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 7.0%≈ 204 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي339 مليون روبية11.6% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة61.1 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب33.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة40.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك204 مليون روبية7.0% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Ocean Bliss · استوديو 33 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ291 مليون روبية116 مليون روبية174 مليون روبية6.0%16.7 سنة
70%أساسي339 مليون روبية136 مليون روبية204 مليون روبية7.0%14.4 سنة
80%قوي388 مليون روبية155 مليون روبية233 مليون روبية8.0%12.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الاستوديو بعقد إيجار طويل 28 سنة، مع تمديد بسعر السوق يعلنه المطوّر، وهذا السعر غير معروف اليوم. المدة تبدأ من التسليم. الأوراق بالترتيب: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد الإيجار أمام كاتب العدل. التشطيب ما زال جارياً، فشهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان لاحقاً.

الملكية والتراخيص: Ocean Bliss · استوديو 33 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 سنة، التمديد بسعر السوقالإعلان يذكر 28 سنة وتجديداً مضموناً بسعر السوق لم يُحدَّد بعد. العقد يحسب المدة من التسليم ويثبت شروط التجديد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانسياحي/متعدد الاستخدام بحسب قاعدتنا، ونؤكد ذلك بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلن، وطلبنا المستخرجالرخصة مذكورة في الإعلان من دون رقم ولا مستخرج. نرسلهما لك قبل أي دفعة.
المطوّرBali Bliss Properties، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع الشركة المتعاقدة ومشاريعها السابقة وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد أعمال التشطيبرخصة التأجير تتطلب SLF، لذلك الدفعات مربوطة بمراحل البناء لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةقائمة التشطيبات والأجهزة لم تصلنا بعد. حين يرسلها المطوّر نرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ocean Bliss · استوديو 33 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Ocean Bliss · استوديو 33 م²

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الاستوديو، ومبلغها لم يحدده المطوّر بعد.
  2. مراحل البناءتدفع بعد انتهاء كل مرحلة، وفق جدول نطلبه للاستوديو.
  3. التسليميُسدَّد القسط الأخير عند استلام الأوراق كاملة.

مواد المطوّر لا تتضمن خطة سداد. بعد الفحص القانوني نحددها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

في بيراوا نادٍ شاطئي ومدارس ومكاتب ومطاعم في بضعة شوارع. العقار هنا يُباع بسرعة، لكن الضجيج والزحام جزء من المكان. بحسب AirROI، متوسط سعر الليلة في المنطقة 3.9 مليون روبية بإشغال 37.5%.

Ocean Bliss Apartments: ركن المعيشة في الاستوديو
كانجو · بادونج · بيراوا
  • شاطئ بيراوا≈ 300 م · 2 دقيقة
  • الأندية الشاطئية في بيراوا≈ 300 م
  • شاطئ باتو بولونج≈ 1.1 كم · 5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الضيوف يختارون بيراوا لأن الحركة فيها لا تتوقف: النادي والمدارس والمطاعم على بعد خمس دقائق. في المقابل، أزقة ضيقة مزدحمة وأكثف بناء في كانجو.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 85مطاعم
  • 79فنادق
  • 43مقاهٍ
  • 20بارات
  • 13مراكز سبا
  • 10أندية رياضية
  • 9متاجر

الأقرب

  • Villa Nikaraفندق · 99 م
  • Pura Dalem Prancakمعلم · 119 م
  • Wijaya Guesthouseفندق · 146 م
  • Citadines Berawa Beach Baliفندق · 149 م
  • Saya Clubنادٍ رياضي · 168 م
  • Surfers Dorm Houseفندق · 172 م
  • Beachtown Grocerمطعم · 172 م
  • Secana Beachtownفندق · 173 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ocean Bliss · استوديو 33 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذا الاستوديو؟

لا شيء. السعر المعلن يحدده المطوّر، وهو يدفع عمولتنا. قبل الحجز نطلب مستخرج رخصة البناء (PBG) وآخر وضع للبناء ومواصفات التشطيب، ونؤكد التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونراجع شركة المطوّر. هذه المراجعة على حسابنا، والنقاط المفتوحة نكتبها لك.

هل يمكن شراء الاستوديو عن بُعد؟

نعم. نعرض لك الاستوديو عبر Zoom، وكاتب العدل يوقّع عنك بوكالة قانونية، وفريقنا يستلم المفاتيح في بالي. التشطيب يسير نحو التسليم في سبتمبر 2026. نتابع التقدم بأنفسنا ونرسل الصور، والمتبقي تدفعه عند محضر التسليم والمستندات، لا في تاريخ ثابت.

كيف حسبتم العائد؟

سعر الليلة 1.3 مليون روبية من AirROI لبيراوا، معدّلاً لاستوديو 33 م². الإشغال في ثلاثة سيناريوهات بإدارة محترفة: 60 و70 و80%. بعد مصاريف 40%، يعطي سيناريو 70% صافياً نحو 204 مليون روبية في السنة، أي 7.0%. هذا تقديرنا، لا ضمان.

متى يمكنني البدء بتأجير الاستوديو بالليلة؟

بعد وثيقتين. أولاً شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) للمبنى، وتصدر بعد التشطيب، ثم رخصة التأجير قصير الأمد. المنصات تحذف العقارات التي ليست لديها رخصة. وحتى تصدر، نحسب في نموذجنا التأجير طويل الأمد فقط، ونسأل عن الوثيقتين قبل حجزك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←