CANGGU · ID RR-2350

Ocean Bliss Apartments: studio 33 m² z balkonem w Berawie, Canggu

Studio 33 m² z własnym balkonem w Ocean Bliss kosztuje Rp 2,92 mld. Do plaży Berawa i klubów jest 300 metrów. Budynek jest na etapie wykończenia. Leasehold obejmuje 28 lat, a deweloper obiecuje przedłużenie po cenie rynkowej.

Lokal w projekcie Ocean Bliss Apartments

Leasehold 28 lat
Wykończenie
300 m do plaży

Studiotyp lokalu
33 m²powierzchnia
12apartamentów w budynku
Leasehold28 lat
wrz 2026odbiór (do potwierdzenia)
300 mdo plaży Berawa

Nieruchomość

Co kupujesz

Każdy z dwunastu apartamentów w Ocean Bliss to właśnie takie studio 33 m². Budynek stoi w Berawie, 300 metrów spacerem od piasku i klubów, a do Batu Bolong jest pięć minut skuterem.

W środku jest część dzienna z łóżkiem, kuchnia i balkon. Deweloper pokazuje dwa wykończenia: ciepłe drewno z plecionymi lampami albo jasny kamień z zabudowaną kuchnią. Co obejmuje pakiet przy odbiorze, nasza baza nie mówi, dlatego prosimy o specyfikację i dołączymy ją do umowy.

Leasehold trwa dwadzieścia osiem lat, a deweloper obiecuje przedłużenie po takiej cenie rynkowej, jaka będzie wtedy obowiązywać. Studio kosztuje Rp 2,92 mld. Trwają prace wykończeniowe, odbiór zapowiedziano na wrzesień 2026 r. Gotowość sprawdzamy na miejscu, a wypis PBG i strefę – przed rezerwacją.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Ocean Bliss · Studio 33 m²: brutto i netto

Deweloper nie podał stopy zwrotu dla studiów. Liczby zakładają Rp 1,3 mln za noc w Berawie, minus firma zarządzająca, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 11,6%≈ Rp 339 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 7,0%≈ Rp 204 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 14,4 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 339 mln11,6% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 70%
Firma zarządzającaRp 61,1 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 33,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 40,7 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 204 mln7,0% ceny · okres zwrotu ≈ 14,4 lat

Scenariusze obłożenia: Ocean Bliss · Studio 33 m²
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
60%ostrożny	Rp 291 mln	Rp 116 mln	Rp 174 mln	6,0%	16,7 lat
70%bazowy	Rp 339 mln	Rp 136 mln	Rp 204 mln	7,0%	14,4 lat
80%optymistyczny	Rp 388 mln	Rp 155 mln	Rp 233 mln	8,0%	12,6 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc: Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Studio dostajesz w leasehold na 28 lat, z przedłużeniem, które deweloper deklaruje po cenie rynkowej – tej ceny dziś nie znamy. Liczą się lata od odbioru. Dokumenty idą od rezerwacji przez PPJB do umowy leasehold podpisanej u notariusza. Wykończenie wciąż trwa, więc SLF i licencja na najem przyjdą później.

Prawo i pozwolenia: Ocean Bliss · Studio 33 m²
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	28 lat, przedłużenie po cenie rynkowejOferta podaje 28 lat i gwarantowane przedłużenie po cenie rynkowej, której nikt jeszcze nie podaje. Umowa liczy okres od odbioru i opisuje warunki przedłużenia.
Strefa (RDTR)	Turystyczna i mieszana, według bazy ofertTourism/Mixed według naszej bazy. Potwierdzamy to wypisem z RDTR przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Zadeklarowana, prosimy o wypisPozwolenie widnieje w ofercie bez numeru i wypisu. Oba dostajesz przed jakąkolwiek wpłatą.
Deweloper	Bali Bliss Properties, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę z umowy, jej wcześniejsze budynki i umowę dzierżawy gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po pracach wykończeniowychLicencja na najem wymaga SLF, więc wpłaty idą za etapami budowy, a nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Do potwierdzeniaNie mamy jeszcze listy wykończenia i sprzętu. Gdy deweloper ją przyśle, trafi do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ocean Bliss · Studio 33 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Ocean Bliss · Studio 33 m²

RezerwacjaRezerwacja blokuje to studio, a kwotę poda jeszcze deweloper.
Etapy budowyPłacisz po zakończeniu każdego etapu, według harmonogramu, o który prosimy dla tego studia.
OdbiórOstatnia rata idzie za kompletem dokumentów.

W materiałach dewelopera nie ma planu płatności. Ustalamy go w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

W Berawie beach club, szkoły, biura i restauracje mieszczą się na kilku przecznicach. Nieruchomości sprzedają się tu szybko, ale w pakiecie jest hałas i ruch. AirROI podaje dla okolicy średnio Rp 3,9 mln za noc przy obłożeniu 37,5%.

Ocean Bliss Apartments: kącik wypoczynkowy w studiu — Canggu · Badung · Berawa

Plaża Berawa≈ 300 m · 2 min
Beach cluby w Berawie≈ 300 m
Plaża Batu Bolong≈ 1,1 km · 5 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Goście rezerwują Berawę dla stałego ruchu: klub, szkoły i kolacja są pięć minut stąd. W zamian są ciasne, zakorkowane uliczki i najgęstsza zabudowa w Canggu.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

85restauracje
79hotele
43kawiarnie
20bary
13spa
10siłownie
9sklepy

Najbliższe miejsca

Villa Nikarahotel · 99 m
Pura Dalem Prancakatrakcja · 119 m
Wijaya Guesthousehotel · 146 m
Citadines Berawa Beach Balihotel · 149 m
Saya Clubsiłownia · 168 m
Surfers Dorm Househotel · 172 m
Beachtown Grocerrestauracja · 172 m
Secana Beachtownhotel · 173 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ocean Bliss · Studio 33 m²

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego studia?

Nam nie płacisz nic. Deweloper ustala cenę katalogową i pokrywa naszą prowizję. Przed rezerwacją prosimy o wypis PBG, informację o gotowości budowy i specyfikację wykończenia, potwierdzamy strefę w RDTR i sprawdzamy spółkę dewelopera. Ta praca idzie z naszego budżetu, a wszystkie niedomknięte sprawy trafiają do pisemnego podsumowania.

Czy studio można kupić zdalnie?

Tak. Pokazujemy wszystko na Zoomie. U notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a klucze na Bali odbiera nasz zespół. Według bazy odbiór po wykończeniu przypada na wrzesień 2026 r. Postęp sprawdzamy osobiście i wysyłamy zdjęcia, a resztę płacisz za protokołem odbioru i dokumentami, a nie w sztywnym terminie.

Jak policzyliście rentowność?

Bierzemy Rp 1,3 mln za noc z AirROI dla Berawy, z korektą na studio 33 m². Obłożenie liczymy w trzech wariantach przy profesjonalnym zarządzaniu: 60, 70 i 80%. Po odjęciu 40% kosztów wariant 70% daje ok. Rp 204 mln netto rocznie, czyli 7,0%. To nasz szacunek, a nie gwarancja.

Kiedy mogę zacząć wynajem na doby?

Nie wcześniej, niż powstaną dwa dokumenty. Budynek najpierw potrzebuje pozwolenia na użytkowanie (SLF), które przychodzi po wykończeniu, a potem licencji na najem krótkoterminowy. Platformy usuwają obiekty bez niej. Dopóki licencji nie ma, nasz model zakłada tylko najem długoterminowy, a o oba dokumenty pytamy przed rezerwacją.

Oferty