BERAWA · ID RR-2525

SWOI Berawa: apartament 1-sypialniowy, 42,3 m², w Berawa

Za Rp 2,39 mld dostajesz apartament 1-sypialniowy 42,3 m² w budynku na 18 lokali w Berawa, z basenem na dachu. Plaża jest 700 metrów stąd. Leasehold trwa 30 lat, a deweloper deklaruje kolejne 30 przy przedłużeniu. SWOI celuje w grudzień 2026 na odbiór.

Lokal w projekcie SWOI Berawa

Leasehold 30 + 30 lat
W budowie
Basen na dachu

1sypialnia
42,3 m²metraż apartamentu
18lokali w kompleksie
Leasehold30 + 30 lat
12,2026odbiór (do potwierdzenia)
700 mdo plaży Berawa

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament 42,3 m² to podstawowy układ w SWOI Berawa, budynku na osiemnaście lokali. Jesteś 700 metrów od plaży Berawa i pięć minut skuterem od Batu Bolong, z beach clubami i restauracjami tuż za rogiem.

Lokal ma sypialnię, otwartą kuchnię z salonem i balkon. Dach jest wspólny, z basenem, leżakami i strefą wypoczynkową pod pergolą. Wnętrza SWOI łączą betonowe podłogi z drewnem i zabudowaną kuchnią. Zdobywamy od dewelopera specyfikację wykończenia i dołączymy ją do Twojej umowy.

Leasehold obejmuje 30 lat z zadeklarowaną opcją na kolejne 30. Ten układ kosztuje Rp 2,39 mld. Ukończenie wyznaczono na grudzień 2026. Nasza baza wciąż wymienia PBG i SLF jako otwarte.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – SWOI Berawa · apartament 1BR: brutto i netto

SWOI nie publikuje stopy zwrotu dla tego apartamentu, więc liczby niżej są nasze: Rp 1,4 mln za noc dla apartamentu 1-sypialniowego w Berawa, po odjęciu zarządzania, podatku, zużycia i utrzymania.

Brutto 15,1%≈ Rp 362 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,4 mln za noc Netto 9,1%≈ Rp 217 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,0 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 362 mln15,1% ceny · Rp 1,4 mln za noc, obłożenie 70%
Firma zarządzającaRp 65,1 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 36,2 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 43,4 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 217 mln9,1% ceny · okres zwrotu ≈ 11,0 lat

Scenariusze obłożenia: SWOI Berawa · apartament 1BR
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
60%ostrożny	Rp 310 mln	Rp 124 mln	Rp 186 mln	7,8%	12,8 lat
70%bazowy	Rp 362 mln	Rp 145 mln	Rp 217 mln	9,1%	11,0 lat
80%optymistyczny	Rp 413 mln	Rp 165 mln	Rp 248 mln	10,4%	9,6 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: SWOI nie publikuje stopy zwrotu dla tego apartamentu, więc liczby niżej są nasze: Rp 1,4 mln za noc dla apartamentu 1-sypialniowego w Berawa, po odjęciu zarządzania, podatku, zużycia i utrzymania.
Cena za noc: Rp 1,4 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Berawa to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Berawa: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: Ema Villas · willa 2BR: 9,7% netto przy obłożeniu 70%; Ema Villas · willa 3BR: 10,1% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Grunt dzierżawisz na 30 lat, a deweloper deklaruje przedłużenie o kolejne 30. Warunki przedłużenia należą do samej umowy dzierżawy. Po rezerwacji podpisujesz PPJB, a notarialny leasehold przychodzi przy odbiorze. Skoro PBG i SLF są wciąż w toku, prosimy o kopie z góry. Licencja na najem może przyjść dopiero po ukończeniu.

Prawo i pozwolenia: SWOI Berawa · apartament 1BR
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	30 + 30 latPodstawa trzydzieści lat, z zaoferowanymi kolejnymi trzydziestoma. Warunki przedłużenia wpisujemy w umowę dzierżawy gruntu i mierzymy to, co zostaje, od dnia odbioru kluczy.
Strefa (RDTR)	Turystyczno-mieszana, według naszej bazyTurystyczno-mieszana w naszych zapisach. Weryfikujemy to wypisem RDTR przed Twoją rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	PBG i SLF w toku, według naszej bazySWOI zgłasza oba pozwolenia jako w toku. Numery i kopie dostajesz przed rezerwacją.
Deweloper	SWOI, spółka projektu do potwierdzeniaPrzeglądamy spółkę projektu, jej oddane budynki i leasehold gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W toku, według naszej bazyBez SLF nie ma licencji na najem, więc Twoje wpłaty podążają za tym, co zbudowane, nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Do potwierdzeniaWykończenia tego apartamentu jeszcze nie ma w aktach. Specyfikacja trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla SWOI Berawa · apartament 1BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – SWOI Berawa · apartament 1BR

RezerwacjaTwoja rezerwacja zdejmuje apartament z rynku. Kwota nie jest jeszcze ustalona.
Etapy budowyRaty podążają za kamieniami milowymi budowy, według harmonogramu, o który prosimy dla tego lokalu.
OdbiórReszta jest płatna, gdy dokumenty zmieniają właściciela.

SWOI nie przysłał nam planu płatności. Ustalimy go i zapiszemy w Twoim PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Berawa trzyma beach club, szkoły, biura i restauracje w zasięgu krótkiego spaceru lub przejażdżki. To utrzymuje płynność wysoko, a przynosi też hałas i duży ruch. Oferty tutaj zarabiają blisko Rp 3,9 mln za noc i są zarezerwowane przez 37,5% czasu.

Apartament 1-sypialniowy SWOI Berawa: otwarta przestrzeń dzienna ze stołem jadalnym — Berawa · Badung · Canggu

Plaża Berawa≈ 700 m · 3 min
Beach cluby w Berawie≈ 800 m
Plaża Batu Bolong≈ 1,4 km · 5 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Mały apartament 1-sypialniowy tak blisko plaży pasuje samotnym podróżnym, parom i pracującym zdalnie na miesięcznych pobytach. Spodziewaj się zatłoczonych ulic i nowych budynków powstających w pobliżu.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

111hotele
95restauracje
59kawiarnie
22spa
13bary
13sklepy
10siłownie

Najbliższe miejsca

Outpost Canggu Colivinghotel · 0 m
Bali Dreams Guesthousehotel · 46 m
Fucina Pizzeria Cucina Italianarestauracja · 52 m
Eden Hookah Clubbar · 73 m
The Roots Salad Barkawiarnia · 83 m
Foodcourtrestauracja · 84 m
Spice Journey, Indian restaurantrestauracja · 112 m
Sista Dumplingkawiarnia · 121 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o SWOI Berawa · apartament 1BR

Czy płacę Rise Real Bali za ten apartament?

Nie. SWOI pokrywa naszą opłatę, a Twój koszt to tylko cena katalogowa. Nasze sprawdzenia idą przed rezerwacją i nic Cię nie kosztują. Dla tego apartamentu obejmują wypis PBG, status SLF, harmonogram budowy, strefę RDTR i spółkę dewelopera. Co zostanie nierozstrzygnięte, trafia do pisemnego raportu, który dostajesz przed podpisaniem.

Czy mogę kupić apartament 1-sypialniowy SWOI zdalnie?

Tak. Oglądanie prowadzimy na Zoomie, podpisujesz przez pełnomocnictwo u notariusza, a klucze odbieramy za Ciebie. Budowa trwa, z celem na grudzień 2026. Odwiedzamy każdy etap i wysyłamy Ci zdjęcia, a ostatnia rata czeka na dokumenty.

Jak liczycie stopę zwrotu dla tego apartamentu?

Zaczynamy od Rp 1,4 mln za noc, stawki AirROI dla Berawa skorygowanej pod apartament 1-sypialniowy 42 m². Scenariusze obłożenia: 60%, 70% i 80%, z zarządcą na miejscu. Odejmujemy 40% przychodu na koszty. To daje w wariancie bazowym 9,1% stopy zwrotu netto i ok. 11 lat na zwrot. To nasza ocena, nie obiecany dochód.

Czy ten apartament można wynająć na doby po odbiorze?

Nie, dopóki nie dostanie licencji na najem (NIB), a ta wymaga najpierw SLF. Działka w naszych zapisach jest turystyczno-mieszana, strefa pasująca do krótkich pobytów. Wypis RDTR to potwierdzi. Do czasu przyjścia licencji planuj najemców miesięcznych lub długoterminowych. Twoja umowa powinna wskazać, kto wnioskuje o licencję.

Oferty