Pod wynajem
Goście płacą za to, że wszystko jest w zasięgu pieszym i skuter prawie nie jest potrzebny. Konkurencja jest tu najostrzejsza na wyspie, więc cichy dziedziniec i miejsce parkingowe naprawdę się opłacają.
Berawa · Rynek bazowy
Berawa na sprzedaż: apartamenty, domy szeregowe i wille w najruchliwszej części Canggu
W naszym katalogu mamy 5 nieruchomości w Berawa – 3 wille i 2 oferty apartamentów, w cenach od Rp 2,39 mld do Rp 6,18 mld. Berawa to najgęściej zabudowana część Canggu, z beach clubem, szkołami, biurami i restauracjami w promieniu pięciu minut. Ma też jedno z najczystszych strefowań na południu: tylko 3,6% ofert leży w strefie rolnej lub chronionej.
- Cena za nocRp 3,9 mln
- Obłożenie37,5%
- Dane rynkowe3,6% ofert w strefie rolnej lub chronionej, 9,3% dla całej wyspy
- Cena wejściaod Rp 2,39 mld
- Nieruchomości w katalogu5
W skrócie
Berawa to adres z wysokim popytem, pieszą odległością do wszystkiego i czystymi dokumentami. Rynek liczymy na danych Canggu: 37,5% obłożenia i średnio Rp 3,9 mln za zarezerwowaną dobę (AirROI, rok do lipca 2026). Tylko 3,6% ofert leży w strefie rolnej lub chronionej, wobec 9,3% dla całej wyspy.
Czy Berawa to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Berawa dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Berawa
Do zamieszkania
Dobre dla rodzin, które chcą mieć blisko szkołę międzynarodową, siłownie i coworking. Droga do plaży zapycha się w godzinach szczytu, a lokale od frontu to słychać.
Pod odsprzedaż
Mocne. Kupujący znają tę nazwę, a wobec braku wolnej ziemi nowa podaż powstaje jako apartamenty na miejscu starych willi.
Rynek najmu
Rynek najmu: Berawa
Berawa nie ma własnej próby AirROI, więc bierze liczby korytarza Canggu, gdzie o tych samych gości konkuruje prawie 4000 ofert wynajmu.
Lokal z basenem i parkingiem osiąga obłożenie około półtora raza wyższe niż średnia korytarza. Ta różnica dzieli nieruchomość, która zarabia, od tej, która nie zarabia.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Berawa
Berawa to skoncentrowane Canggu: jedna droga do plaży, kawiarnie, przestrzenie coworkingowe i szkoła międzynarodowa. Ziemia jest tu niemal w całości zabudowana.
Nowe projekty zastępują tu starsze wille i najczęściej są to apartamenty i domy szeregowe, od około Rp 1,77 mld. Dużych wolnych działek po prostu już nie ma.
Oferty
5 nieruchomości – Berawa
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
BERAWA
od Rp 5,58 mld/ Okres do potwierdzenia
Ema Villas
Berawa · Kompleks willi
- 2–3 sypialnie
- 270–300 m²
- leasehold, okres do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
BERAWA
Rp 5,58 mld/ Okres do potwierdzenia
Ema Villas · willa 2BR
Berawa · Willa 2-sypialniowa
- 2 sypialnie
- 300 m²
- leasehold, okres do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
BERAWA
Rp 6,18 mld/ Okres do potwierdzenia
Ema Villas · willa 3BR
Berawa · Willa 3-sypialniowa
- 3 sypialnie
- 270 m²
- leasehold, okres do potwierdzenia
Zobacz szczegóły
BERAWA
od Rp 2,39 mld/ 30 + 30 lat
SWOI Berawa
Berawa · Apartamenty i wille
- 1–2 sypialnie
- 42–142 m²
- leasehold 30+30
Zobacz szczegóły
BERAWA
Rp 2,39 mld/ 30 + 30 lat
SWOI Berawa · apartament 1BR
Berawa · Apartament 1-sypialniowy
- 1 sypialnia
- 42,3 m²
- leasehold 30+30
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Berawa
Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Ema Villas · willa 2BR2 sypialnie · 300 m² | Rp 5,58 mld | Rp 3,5 mln | Rp 543 mln | 9,7% | 10,3 lat |
| Ema Villas · willa 3BR3 sypialnie · 270 m² | Rp 6,18 mld | Rp 4,1 mln | Rp 624 mln | 10,1% | 9,9 lat |
| SWOI Berawa · apartament 1BR1 sypialnia · 42,3 m² | Rp 2,39 mld | Rp 1,4 mln | Rp 217 mln | 9,1% | 11,0 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Deweloperzy
Deweloperzy z projektami w Berawa
Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Berawa
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
25 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
24 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Berawa
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Czy Berawa to część Canggu?
Tak. To południowa część Canggu między Batu Bolong a Seminyak. Deweloperzy często piszą po prostu Canggu, my podajemy prawdziwy adres.
Dlaczego obłożenie w Berawa wynosi tylko 37,5%?
To średnia dla całego korytarza Canggu, gdzie podaż rośnie szybciej niż popyt. Lokal z basenem i parkingiem osiąga obłożenie około półtora raza wyższe.
Co można kupić w Berawa?
Apartamenty i domy szeregowe od około Rp 1,77 mld oraz wille na miejscu starszych domów. Dużych wolnych działek już nie ma.