BERAWA · ID RR-2099

Ema Villas: wille z basenem, 2 i 3 sypialnie, w Berawa, Canggu

Mały projekt Art Villas Bali ok. 1,5 km od plaży Berawa, Ema Villas mieści dziewięć umeblowanych willi z basenem. Układ 2-sypialniowy ma 300 m², 3-sypialniowy 270 m², a ceny zaczynają się od Rp 5,58 mld. To leasehold, z odbiorem wyznaczonym na IV kw. 2026. Okres leasehold wciąż potwierdzamy z deweloperem.

Leasehold, okres do potwierdzenia
Odbiór w IV kw. 2026
Umeblowane
9 willi

2–3sypialnie
270–300 m²powierzchnia willi
125–157 m²działka
2–3łazienki
Leaseholdokres leasehold (do potwierdzenia)
IV kw. 2026odbiór, według arkusza cen

Nieruchomość

Co kupujesz

Ema Villas stoi w Berawa, części Canggu o krok od linii plaży. Plaża Berawa jest ok. 1,5 km stąd, minimarket i kawiarnie dwie minuty pieszo, a Finns i szkoły międzynarodowe pięć minut skuterem. Cały projekt to dziewięć willi w dwóch układach, z oknami patrzącymi na zieleń i pola.

Powierzchnia willi 2-sypialniowej to 300 m², a jej działka zaczyna się od 126 m². Willa 3-sypialniowa ma 270 m² na działce od 125 m². Obie rozkładają się na trzech poziomach: kuchnia i salon na dole, sypialnie na górze. Każda willa ma własny basen, balkony i wewnętrzne patio, plus WC dla gości. Arkusz cen podaje oba układy w pełni umeblowane, więc nie ma osobnego budżetu na wyposażenie do negocjacji. Wciąż dołączamy listę mebli do Twojej umowy.

Nasza baza ofert notuje grunt jako mieszkalny, a własność jako leasehold. Źródła różnią się co do okresu: arkusz dewelopera podaje 29 lat z gwarantowanym przedłużeniem o 25 lat, baza podaje 25. Nie podamy liczby, dopóki nie zobaczymy umowy dzierżawy gruntu. Aktualne ceny: Rp 5,58 mld za willę 2-sypialniową, Rp 6,18 mld za 3-sypialniową. Numer PBG, spółka sprzedająca i harmonogram płatności wciąż są na naszej liście pytań do dewelopera.

Deweloper: Art Villas Bali. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Ema Villas: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Willa 2 sypialnie z basenem	300 m²	2	Rp 5,58 mld	z wyliczeniem →
Willa 3BR z basenem	270 m²	3	Rp 6,18 mld	z wyliczeniem →

Metraże i ceny wzięliśmy z arkusza cen Art Villas Bali na naszym Dysku oraz z naszej bazy ofert. Arkusz pokazuje prawie nic wolnego: jedną z pięciu willi 2-sypialniowych i żadną z czterech 3-sypialniowych, podczas gdy baza wciąż podaje obie. Przed rezerwacją deweloper musi potwierdzić na piśmie, że Twoja willa jest wolna.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na działce mieszkalnej. Jak długi jest okres, to otwarte pytanie: 29 lat plus 25 w arkuszu dewelopera, 25 w naszej bazie. Dokumenty idą przez rezerwację, PPJB, a na końcu notarialny leasehold, gdy budowa się skończy. Pozwolenie na budowę jest w toku, a pozwolenie na użytkowanie i licencja na najem muszą poczekać na ukończenie willi.

Prawo i pozwolenia: Ema Villas
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do potwierdzeniaArkusz dewelopera podaje 29 lat z gwarantowanym przedłużeniem o 25 lat; zapis projektu w naszej bazie podaje 25. Ustalamy to z Art Villas Bali. Pozostały okres liczymy od odbioru, a przedłużenie trafia do umowy.
Strefa (RDTR)	Mieszkaniowa, według naszej bazyWypis RDTR dla współrzędnych działki to rozstrzyga. Strefa decyduje, czy willa może dostać licencję na najem krótkoterminowy.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuNasza baza pokazuje wniosek o PBG w toku. Prosimy o numer i kopię przed jakąkolwiek rezerwacją.
Deweloper	Art Villas Bali, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę podpisującą umowę, jej dokumenty gruntu i już oddane projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego Twoje raty podążają za ukończonymi etapami, nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Umowa wskazuje, kto o nią wnioskuje, gdy willa będzie gotowa.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, z meblamiArkusz dewelopera podaje oba układy w pełni umeblowane. Lista mebli i sprzętu trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ema Villas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Ema Villas

RezerwacjaRezerwacja trzyma willę na Twoje nazwisko. Art Villas Bali nie podał nam jeszcze kwoty.
Etapy budowyKażda rata podąża za etapem, który sami zobaczyliśmy ukończony na miejscu.
OdbiórOstatnią wpłatę uwalniasz przy obchodzie, w zamian za komplet dokumentów.

Materiały Art Villas Bali nie zawierają planu płatności, więc wynegocjujemy go i zapiszemy w PPJB, gdy nasze sprawdzenia się skończą.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Berawa to najbardziej ruchliwe serce Canggu: beach club, szkoły międzynarodowe, restauracje i biura w zasięgu pięciu minut. Cena: powolny ruch na wąskich uliczkach i najostrzejsza konkurencja w najmie na całym wybrzeżu.

Ema Villas: łukowe okna wzdłuż frontów willi w Berawa — Canggu · Badung · Berawa

Plaża Berawa≈ 1,5 km
Minimarket i kawiarnie1–2 min pieszo
Finns Beach Club≈ 5 min
Batu Bolong≈ 10 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Kupujący wybierają Berawa dla płynności. Długie najmy i rodziny ze szkół utrzymują popyt nawet poza sezonem. Drugą stroną są korki przy wyjeździe i stały dopływ nowych willi.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

122hotele
69restauracje
41kawiarnie
13spa
10sklepy
6siłownie
5atrakcje

Najbliższe miejsca

Berawarestauracja · 0 m
Nickmartsklep · 30 m
Green Ginger Noodle Houserestauracja · 44 m
Belladona Homestayhotel · 44 m
Casa de comidarestauracja · 50 m
Satu-satu coffee companykawiarnia · 82 m
Pasta barkawiarnia · 129 m
Apotekprzychodnia · 137 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ema Villas

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Ema Villas?

Nic. Art Villas Bali pokrywa naszą prowizję z ceny katalogowej, którą i tak byś zapłacił. Due diligence też jest po naszej stronie, i kończymy je, zanim wpłacisz rezerwację. Oznacza to tu ustalenie okresu leasehold, zamówienie wypisu RDTR i zdobycie numeru PBG od dewelopera. Nasze pisemne wyniki docierają do Ciebie przed pierwszą wpłatą.

Czy mogę kupić willę w Ema Villas bez lotu na Bali?

Tak. Na Zoomie widzisz działkę i jak daleko posunęła się budowa, a my nagrywamy oprowadzenia na miejscu. Nasz zespół sprawdza dokumenty. Podpisujesz w biurze notariusza na Bali przez pełnomocnictwo, nie będąc tam osobiście. Pieniądze idą tylko za zweryfikowanymi etapami. Gdy willa będzie gotowa, nasz zespół ją sprawdza i odhacza każdy mebel z listy w umowie.

Jak długi jest leasehold w Ema Villas?

Oba nasze źródła mówią o leasehold. Różnią się co do długości: arkusz cen dewelopera pokazuje 29 lat z gwarantowanym przedłużeniem o 25, a zapis projektu w naszej bazie pokazuje 25. Nie podamy liczby, dopóki nie przeczytamy samej umowy dzierżawy gruntu. Tak czy inaczej, lata, które się liczą, zaczynają się przy odbiorze, nie przy podpisaniu.

Co obejmuje cena domu w Ema Villas?

Według arkusza cen oba układy są w pełni umeblowane, z kuchnią, sprzętem i meblami w cenie. Willa 2-sypialniowa ma 300 m² na działce od 126 m², 3-sypialniowa 270 m² na działce od 125 m². Każda willa ma prywatny basen, balkony i wewnętrzne patio. Pełna specyfikacja staje się załącznikiem do Twojej umowy.

Czy jest ocena stopy zwrotu dla Ema Villas?

Strona każdej willi niesie nasz model. Dla całego projektu go nie publikujemy: najpierw trzeba ustalić okres leasehold i aktualną dostępność. Model zaczyna od stawki AirROI za noc dla Berawa, skalowanej pod typ willi, potem stosuje obłożenie dla domów z zarządzaniem i obciążenie kosztami 40%. Wynik traktuj jako ocenę, nie obiecany dochód.

Lokale w tym projekcie