CANGGU · ID RR-1532

Nava Tamora: 22 wille z trzema sypialniami i basenem wśród pól ryżowych w Padonan, Canggu

22 wille w północnym Canggu oddano we wrześniu 2025 r., a z okien widać pola ryżowe. Każda ma trzy sypialnie, 200 m² powierzchni na działce 116 m² i prywatny basen. W naszej bazie ofert grunt figuruje jako pełna własność (freehold), a willa kosztuje Rp 7,05 mld.

  • Pełna własność (freehold), według bazy ofert
  • Oddany
  • Prywatny basen
  • 3sypialnie
  • 200 m²powierzchnia willi
  • 116 m²działka
  • Pełna własnośćwedług bazy ofert
  • Gotowyoddany w 2025
  • 22willi w projekcie

Nieruchomość

Co kupujesz

Nava Tamora leży w Padonan, na północy Canggu, otoczona polami ryżowymi. Do Canggu Shortcut są dwa kilometry, a na plażę Batu Bolong jedzie się skuterem jedenaście minut. Płaci się tu mniej niż przy oceanie, a wieczory są spokojniejsze.

Wszystkie 22 wille mają ten sam układ: dom 200 m² na działce 116 m², trzy sypialnie, własny basen i taras. Na zdjęciach dewelopera widać beton i drewno, kuchnię z widokiem na ogród i sypialnie przeszklone od podłogi do sufitu w stronę pól. Nasza baza nie opisuje mebli ani sprzętu AGD, dlatego prosimy o specyfikację do umowy.

W bazie ofert grunt ma status pełnej własności. Cudzoziemiec nie może jej mieć na siebie, więc kupuje się przez własną PT PMA z prawem zabudowy (HGB) albo w formie leasehold. Cena to Rp 7,05 mld. Wille oddano we wrześniu 2025 r., a ponieważ strefa jest mieszkaniowa, przed rezerwacją sprawdzamy ścieżkę licencji Pondok Wisata.

Cennik dewelopera

Nava Tamora: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 3 sypialnie200 m²3Rp 7,05 mldz wyliczeniem →

Metraż, działkę i cenę wzięliśmy z naszej bazy ofert. Świeżej tabeli dostępności od dewelopera nie mamy, więc wolne wille i aktualną cenę sprawdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Według naszej bazy grunt to pełna własność, ale cudzoziemiec nie może jej mieć bezpośrednio. Działają dwie drogi: własna PT PMA z 30-letnim prawem zabudowy (HGB) i przedłużeniami albo leasehold na okres umowy dzierżawy. Rezerwujesz, podpisujesz PPJB z wybraną strukturą i finalizujesz u notariusza. O kopię SLF prosimy już teraz, bo wille są gotowe.

Prawo i pozwolenia: Nava Tamora
Forma własnościPełna własność (freehold), według bazy ofertCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdBez stałego okresu, zależy od strukturyPrzez PT PMA prawo HGB obowiązuje 30 lat z przedłużeniami. Przy leasehold okres równa się okresowi umowy dzierżawy. Wybraną drogę i jej terminy zapisuje się w PPJB.
Strefa (RDTR)Mieszkaniowa, według bazy ofertW bazie ofert działka ma oznaczenie Residential. Najem na doby w strefie mieszkaniowej wymaga licencji Pondok Wisata, dlatego przed rezerwacją sprawdzamy w RDTR, czy ta działka może ją dostać.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowana, prosimy o wypisNasza baza ofert odnotowuje pozwolenie bez numeru i bez wypisu. O jedno i drugie prosimy przed rezerwacją.
DeweloperTamora Group, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, która podpisuje umowę, jej oddane projekty i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Wille gotowe, prosimy o SLFBudowa jest zakończona, więc o kopię SLF prosimy prosto dewelopera. Bez niej regencja nie wyda licencji na najem, dlatego SLF jest na początku naszej listy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoWille już stoją, więc chroni Cię sprawdzony komplet dokumentów przed ostatnią wpłatą i kary umowne w PPJB.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaW naszej bazie nie ma jeszcze listy mebli i AGD. Prosimy o specyfikację i dołączamy ją do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Nava Tamora?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Nava Tamora

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje willę, a deweloper potwierdza jej kwotę.
  2. RatyWpłaty idą według harmonogramu, o który prosimy dewelopera dla wybranej willi.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie za kompletem dokumentów.

W materiałach dewelopera nie ma planu płatności. Ustalamy go w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Padonan · Canggu

Północne Canggu to przestrzeń zamiast bliskości plaży: pola ryżowe, cichsze uliczki i niższe ceny niż na wybrzeżu. Każdy wypad nad ocean to dziesięć minut skuterem.

Nava Tamora: basen z widokiem na pola ryżowe
Canggu · Badung · Padonan
  • Canggu Shortcut≈ 1,9 km · 7 min
  • Plaża Batu Bolong≈ 3,5 km · 11 min
  • Berawa i beach cluby≈ 3,6 km · 11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Kupujący przychodzą do Nava po widok na pola i gotowy dom blisko Canggu. Haczyk: stąd nikt nie chodzi na plażę pieszo, więc życie toczy się na skuterze.

Padonan · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 70hotele
  • 47restauracje
  • 17kawiarnie
  • 12atrakcje
  • 10spa
  • 9sklepy
  • 4przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Local warungkawiarnia · 249 m
  • ESKQ Bar Steak Houserestauracja · 252 m
  • Brother Gymsiłownia · 276 m
  • Nüde cafe Babakankawiarnia · 303 m
  • Bagels.kawiarnia · 329 m
  • Scenic rice fields routeatrakcja · 363 m
  • Warung Umirestauracja · 393 m
  • Kompyang Rai Guest Househotel · 409 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Nava Tamora

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Nava Tamora?

Zero. Cena z cennika dewelopera to cały rachunek, bo prowizję płaci nam deweloper. Sprawdzenie przed rezerwacją nic Cię nie kosztuje. W Nava oznacza to dobranie struktury własności dla cudzoziemca, wypis PBG i SLF, sprawdzenie strefy w RDTR i weryfikację spółki dewelopera.

Czy willę w Nava Tamora można kupić bez przylotu na Bali?

Tak. Pokazujemy konkretną willę na Zoomie i nagrywamy pełny obchód, sprawdzając wykończenie i sprzęt. Podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika, a odbiór na miejscu bierzemy na siebie. Pieniądze idą tylko za kompletem dokumentów, a rezerwacji nie wysyłamy, zanim papiery nie przejdą sprawdzenia.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Model znajdziesz na stronie willi z 3 sypialniami. Bierzemy cenę za noc z AirROI dla Canggu i korygujemy ją o typ i wielkość willi. Obłożenie odpowiada willom z profesjonalnym zarządzaniem, a koszty wynoszą 40% przychodu. To szacunek Rise Real Bali i nikt nie gwarantuje tego dochodu.

Skoro grunt to pełna własność, czy willa będzie zapisana na mnie?

Nie. Prawo Indonezji nie pozwala cudzoziemcowi mieć pełnej własności (Hak Milik) na siebie. Do wyboru jest PT PMA z 30-letnim prawem zabudowy (HGB) i przedłużeniami albo umowa leasehold. Przed rezerwacją sprawdzamy, którą drogę dopuszcza ten grunt, i pokazujemy roczny koszt utrzymania wybranej struktury.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →