CANGGU · ID RR-2364

Nava Tamora: willa z trzema sypialniami, 200 m², basen i widok na pola w Padonan

Willa 200 m² z trzema sypialniami stoi na działce 116 m², na skraju pól ryżowych w północnym Canggu. Budowę zakończono we wrześniu 2025 r. Willa ma prywatny basen i kosztuje Rp 7,05 mld. W naszej bazie ofert grunt figuruje jako pełna własność (freehold).

Lokal w projekcie Nava Tamora

Pełna własność (freehold), według bazy ofert
Oddany
Prywatny basen

3sypialnie
200 m²powierzchnia użytkowa
116 m²działka
Pełna własnośćwedług bazy ofert
Gotowyoddany w 2025
22willi w projekcie

Nieruchomość

Co kupujesz

Nava Tamora ma tylko jeden układ – właśnie ten: willa 200 m², jedna z 22 w Padonan. Projekt otaczają pola ryżowe. Na plażę Batu Bolong jedzie się skuterem jedenaście minut, a do Canggu Shortcut są dwa kilometry.

Dom stoi na działce 116 m². W środku są trzy sypialnie i salon, który otwiera się na taras i własny basen. Na zdjęciach dewelopera widać wnętrze z betonu i drewna, okno kuchni nad ogrodem i przeszklenia sypialni w stronę pól. Listy mebli nie ma w naszej bazie, więc specyfikacja trafi do umowy jako załącznik.

W naszej bazie ofert grunt ma status pełnej własności. Cudzoziemiec kupuje przez PT PMA z prawem zabudowy (HGB) albo bierze willę w leasehold. Willa kosztuje Rp 7,05 mld, oddano ją we wrześniu 2025 r. Baza podaje strefę mieszkaniową, więc przed rezerwacją sprawdzamy, czy działka kwalifikuje się do licencji Pondok Wisata.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Nava Tamora · Willa z 3 sypialniami: brutto i netto

Deweloper nie prognozuje zwrotu z tych willi. Bierzemy Rp 3,7 mln za noc dla Canggu, obniżamy stawkę za odległość od plaży i odejmujemy prowizję za zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 12,5%≈ Rp 882 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 3,7 mln za noc Netto 7,5%≈ Rp 529 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 13,3 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 882 mln12,5% ceny · Rp 3,7 mln za noc, obłożenie 65%
Firma zarządzającaRp 159 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 88,2 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 106 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 529 mln7,5% ceny · okres zwrotu ≈ 13,3 lat

Scenariusze obłożenia: Nava Tamora · Willa z 3 sypialniami
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
55%ostrożny	Rp 746 mln	Rp 298 mln	Rp 448 mln	6,4%	15,7 lat
65%bazowy	Rp 882 mln	Rp 353 mln	Rp 529 mln	7,5%	13,3 lat
75%optymistyczny	Rp 1,02 mld	Rp 407 mln	Rp 611 mln	8,7%	11,5 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc: Rp 3,7 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Pełna własność nie jest dostępna dla cudzoziemca jako osoby prywatnej, choć nasza baza tak opisuje ten grunt. Kupuje się przez PT PMA, której prawo zabudowy (HGB) trwa 30 lat z przedłużeniami, albo podpisuje leasehold na okres umowy. Notariusz układa transakcję, PPJB wskazuje drogę, a my prosimy o kopię SLF gotowego domu.

Prawo i pozwolenia: Nava Tamora · Willa z 3 sypialniami
Forma własności	Pełna własność (freehold), według bazy ofertCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Bez stałego okresu, zależy od strukturyPT PMA dostaje HGB na 30 lat z przedłużeniami. Leasehold trwa tyle, ile mówi umowa. Wybraną konstrukcję i jej terminy wpisujemy do PPJB.
Strefa (RDTR)	Mieszkaniowa, według bazy ofertOferta pokazuje strefę Residential. Krótkie pobyty w takiej strefie wymagają licencji Pondok Wisata, więc sprawdzenie działki w RDTR idzie przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Zadeklarowana, prosimy o wypisPBG figuruje w ofercie, ale bez numeru i wypisu. O jedno i drugie prosimy, zanim pójdą pieniądze.
Deweloper	Tamora Group, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę podpisującą umowę, jej ukończone projekty i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Wille gotowe, prosimy o SLFDom stoi, a o kopię SLF prosimy bezpośrednio dewelopera. Od niej zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoPrzy gotowej willi zabezpieczeniem jest sprawdzenie każdego dokumentu przed wpłatą reszty i klauzula o karach w PPJB.
Wyposażenie i odbiór	Do potwierdzeniaW naszych danych nie ma jeszcze listy mebli i AGD. Prosimy o nią i dołączamy do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Nava Tamora · Willa z 3 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Nava Tamora · Willa z 3 sypialniami

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę z rynku; kwotę ustala deweloper.
RatyProsimy dewelopera o harmonogram wpłat dla tej konkretnej willi.
OdbiórReszta idzie, gdy pełny komplet dokumentów jest już u Ciebie.

W materiałach Tamora Group nie ma harmonogramu rat, więc ustala go PPJB po zakończeniu naszych sprawdzeń.

Położenie

Położenie: Padonan · Canggu

Padonan daje widok na pola ryżowe i niższą cenę niż wybrzeże, w zamian za dojazd skuterem na plażę. Jest tu cicho – czego o Batu Bolong powiedzieć nie można.

Nava Tamora: salon z wyjściem na taras — Canggu · Badung · Padonan

Canggu Shortcut≈ 1,9 km · 7 min
Plaża Batu Bolong≈ 3,5 km · 11 min
Berawa i beach cluby≈ 3,6 km · 11 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Atutem jest gotowy dom z otwartym widokiem, kilka minut od Canggu. Minus: Ty i goście zależycie od skutera, bo na plażę nie da się dojść pieszo.

Padonan · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

70hotele
47restauracje
17kawiarnie
12atrakcje
10spa
9sklepy
4przychodnie

Najbliższe miejsca

Local warungkawiarnia · 249 m
ESKQ Bar Steak Houserestauracja · 252 m
Brother Gymsiłownia · 276 m
Nüde cafe Babakankawiarnia · 303 m
Bagels.kawiarnia · 329 m
Scenic rice fields routeatrakcja · 363 m
Warung Umirestauracja · 393 m
Kompyang Rai Guest Househotel · 409 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Nava Tamora · Willa z 3 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi?

Nic. Cena z cennika dewelopera zawiera już naszą prowizję. Przed rezerwacją układamy legalną strukturę własności dla cudzoziemca, prosimy o wypis PBG i SLF, sprawdzamy strefę w RDTR i przyglądamy się spółce dewelopera. Za tę pracę płacimy sami, a otwarte kwestie wypisujemy w raporcie.

Czy tę willę można kupić zdalnie?

Tak. Oglądamy willę razem na Zoomie i wysyłamy nagrany obchód z bliskimi ujęciami wykończenia i sprzętu. U notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a odbiór na Bali bierzemy na siebie. Rezerwacja nie idzie, dopóki dokumenty nie przejdą sprawdzenia, a reszta – za pełnym kompletem.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Punktem wyjścia jest cena Rp 3,7 mln za noc z AirROI dla Canggu, skorygowana o typ i wielkość willi. Liczymy trzy warianty obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu: 55, 65 i 75%. Koszty zabierają 40% przychodu. Przy 65% zostaje ok. Rp 529 mln netto rocznie – to nasz szacunek, a nie gwarancja.

Czy pełna własność oznacza, że willa będzie zapisana na mnie?

Nie. Cudzoziemiec nie może mieć w Indonezji Hak Milik na siebie. Kupuje się przez PT PMA z 30-letnim HGB i przedłużeniami albo na umowę leasehold. Przed rezerwacją potwierdzamy w dokumentach gruntu, która droga działa przy tej willi, i pokazujemy roczny koszt utrzymania takiej struktury.

Oferty