CANGGU · ID RR-2364

Nava Tamora: فيلا بثلاث غرف نوم 200 م² مع مسبح وإطلالة على الحقول في بادونان

فيلا بثلاث غرف نوم ومساحة 200 م² اكتمل بناؤها في سبتمبر 2025، على قطعة أرض 116 م² عند طرف حقول الأرز شمال كانجو. فيها مسبح خاص، وسعرها 7.05 مليار روبية. الأرض في بيانات إعلاننا بتملك حر.

وحدة في Nava Tamora

  • تملك حر، بحسب بيانات الإعلان
  • مكتمل
  • مسبح خاص
  • 3غرف نوم
  • 200 م²المساحة المبنية
  • 116 م²قطعة الأرض
  • تملك حربحسب بيانات الإعلان
  • جاهزةاكتمل في 2025
  • 22فيلا في المشروع

العقار

ماذا تشتري

في Nava Tamora تصميم واحد فقط، وهو هذا: فيلا 200 م²، واحدة من 22 في بادونان (Padonan). حقول الأرز حول المشروع من كل الجهات. شاطئ باتو بولونج على بعد إحدى عشرة دقيقة بالسكوتر، وطريق كانجو المختصر على بعد كيلومترين.

المنزل على قطعة أرض 116 م². في الداخل ثلاث غرف نوم، وغرفة معيشة تفتح على التراس والمسبح الخاص. في صور المطوّر تشطيب من الخرسانة والخشب، ونافذة مطبخ على الحديقة، وزجاج غرف النوم مفتوح على الحقول. قائمة الأثاث ليست في قاعدتنا، فنرفق المواصفات بالعقد.

الأرض في بيانات إعلاننا بتملك حر. الأجنبي يشتري عبر شركة PT PMA تحمل حق المساطحة (HGB)، أو بعقد إيجار طويل. سعر الفيلا 7.05 مليار روبية، واكتملت في سبتمبر 2025. التصنيف في القاعدة سكني، لذلك نتحقق قبل الحجز من أن القطعة تستوفي شروط رخصة Pondok Wisata.

حساب هذا العقار

عائد Nava Tamora · فيلا بثلاث غرف نوم: الإجمالي والصافي

لا يعلن المطوّر عائداً لهذه الفلل. نأخذ سعر الليلة 3.7 مليون روبية في كانجو، ونخفّضه للبعد عن الشاطئ، ثم نطرح رسوم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 12.5%≈ 882 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و3.7 مليون روبية لليلة صافٍ 7.5%≈ 529 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.3 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي882 مليون روبية12.5% من السعر · سعر الليلة 3.7 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة159 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب88.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة106 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك529 مليون روبية7.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.3 سنة
سيناريوهات الإشغال: Nava Tamora · فيلا بثلاث غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ746 مليون روبية298 مليون روبية448 مليون روبية6.4%15.7 سنة
65%أساسي882 مليون روبية353 مليون روبية529 مليون روبية7.5%13.3 سنة
75%قوي1.02 مليار روبية407 مليون روبية611 مليون روبية8.7%11.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
3.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

التملك الحر غير متاح للأجنبي بصفته الشخصية، حتى لو سجّلت بياناتنا الأرض بهذا الشكل. تشتري عبر شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات، أو بعقد إيجار طويل بمدة العقد. كاتب العدل يُنجز الصفقة، وعقد البيع الأولي (PPJB) يحدد الطريق، ونسخة SLF للمنزل نطلبها نحن.

الملكية والتراخيص: Nava Tamora · فيلا بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةتملك حر، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارلا مدة ثابتة، تتبع الهيكلشركة PT PMA تحصل على حق مساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات، والإيجار الطويل يمتد بمدة عقده. الهيكل المختار ومواعيده نكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB).
تصنيف الأرضسكني، بحسب بيانات الإعلانالإعلان يذكر تصنيفاً سكنياً، والتأجير القصير فيه يتطلب رخصة Pondok Wisata. لذلك نفحص القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR) قبل حجزك.
رخصة البناء (PBG)مُعلن، وطلبنا المستخرجرخصة البناء (PBG) مذكورة في الإعلان من دون رقم ولا مستخرج. نحصل على الاثنين قبل أي دفعة.
المطوّرTamora Group، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع الشركة المتعاقدة ومشاريعها المنجزة وملف الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)الفلل منجزة، وطلبنا SLFالمنزل مبني، ونسخة SLF نأخذها من المطوّر مباشرة، فرخصة التأجير تعتمد عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهفي فيلا منجزة ضمانتك فحص كل مستند قبل سداد المتبقي، وبند غرامة في عقد البيع الأولي (PPJB).
الأثاث والتسليمقيد المراجعةلا قائمة أثاث أو أجهزة في سجلاتنا حتى الآن. نطلبها ونرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Nava Tamora · فيلا بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Nava Tamora · فيلا بثلاث غرف نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، ومبلغها يحدده المطوّر.
  2. الدفعاتنطلب من المطوّر جدول دفعات خاصاً بهذه الفيلا.
  3. التسليميُسدَّد المتبقي حين تكتمل المستندات بين يديك.

مواد Tamora Group لا تتضمن جدول دفعات، فنحدده في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحوصنا.

الموقع

الموقع: بادونان · كانجو

في بادونان إطلالة على حقول الأرز وسعر أقل من الساحل، والثمن مشوار بالسكوتر إلى الشاطئ. هدوء لا تعرفه باتو بولونج.

Nava Tamora: غرفة المعيشة بأبواب إلى التراس
كانجو · بادونج · بادونان
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 1.9 كم · 7 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 3.5 كم · 11 دقيقة
  • بيراوا والأندية الشاطئية≈ 3.6 كم · 11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

الميزة بيت جاهز بإطلالة مفتوحة، على بعد دقائق من كانجو (Canggu). في المقابل، الشاطئ ليس على مسافة المشي، والتنقل بالسكوتر لك ولضيوفك.

بادونان · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 70فنادق
  • 47مطاعم
  • 17مقاهٍ
  • 12معالم
  • 10مراكز سبا
  • 9متاجر
  • 4عيادات

الأقرب

  • Local warungمقهى · 249 م
  • ESKQ Bar Steak Houseمطعم · 252 م
  • Brother Gymنادٍ رياضي · 276 م
  • Nüde cafe Babakanمقهى · 303 م
  • Bagels.مقهى · 329 م
  • Scenic rice fields routeمعلم · 363 م
  • Warung Umiمطعم · 393 م
  • Kompyang Rai Guest Houseفندق · 409 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Nava Tamora · فيلا بثلاث غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا؟

لا شيء. عمولتنا داخلة في سعر المطوّر المعلن. قبل الحجز نحدد لك هيكل حيازة قانونياً للأجنبي، ونطلب مستخرج رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ونفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونراجع شركة المطوّر. هذا العمل على حسابنا، وكل بند مفتوح نكتبه لك.

هل يمكن شراء هذه الفيلا عن بُعد؟

نعم. نعرض لك الفيلا عبر Zoom ونرسل جولة مصوّرة تُظهر التشطيب والأجهزة عن قرب. كاتب العدل يُنجز الأوراق بوكالتك القانونية، والاستلام في بالي علينا. لا دفعة حجز قبل أن تجتاز المستندات مراجعتنا، والمتبقي بعد اكتمال الحزمة.

كيف وصلتم إلى أرقام العائد؟

الأساس سعر ليلة 3.7 مليون روبية من AirROI لكانجو، معدّلاً لنوع الفيلا ومساحتها. نحسب ثلاثة سيناريوهات إشغال بإدارة محترفة: 55 و65 و75%. المصاريف 40% من الإيراد. عند 65% يبقى نحو 529 مليون روبية صافية في السنة، وهذا تقديرنا لا ضمان.

هل يعني التملك الحر أن الفيلا تُسجَّل باسمي؟

لا. الأجنبي لا يحوز Hak Milik باسمه الشخصي في إندونيسيا. أمامك شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات، أو عقد إيجار طويل. قبل أي حجز نؤكد من مستندات الأرض الطريق المناسب لهذه الفيلا، ونحسب لك كلفة الهيكل في السنة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←