CANGGU · ID RR-1532

Nava Tamora: 22 فيلا بثلاث غرف نوم ومسابح تطل على حقول الأرز في بادونان، كانجو

22 فيلا سُلِّمت في سبتمبر 2025 شمال كانجو، ونوافذها على حقول الأرز. في كل فيلا ثلاث غرف نوم و200 م² مبنية على قطعة أرض 116 م²، ومسبح خاص. الأرض في قاعدة إعلاناتنا بتملك حر، وسعر الفيلا 7.05 مليار روبية.

  • تملك حر، بحسب بيانات الإعلان
  • مكتمل
  • مسبح خاص
  • 3غرف نوم
  • 200 م²مساحة الفيلا
  • 116 م²قطعة الأرض
  • تملك حربحسب بيانات الإعلان
  • جاهزةاكتمل في 2025
  • 22فيلا في المشروع

العقار

ماذا تشتري

المشروع في بادونان (Padonan) شمال كانجو (Canggu)، وحقول الأرز من كل الجهات. طريق كانجو المختصر على بعد كيلومترين، وشاطئ باتو بولونج على بعد إحدى عشرة دقيقة بالسكوتر. السعر أقل مما قرب البحر، والأمسيات أهدأ.

الفلل الـ22 بمخطط واحد: منزل 200 م² على قطعة أرض 116 م²، فيه ثلاث غرف نوم ومسبح خاص وتراس. في صور المطوّر تشطيبات من الخرسانة والخشب، ومطبخ يطل على الحديقة، وغرف نوم بزجاج من الأرض إلى السقف مفتوح على الحقول. الأثاث والأجهزة غير مسجلة في قاعدتنا، فنطلب المواصفات لإرفاقها بالعقد.

الأرض في قاعدة الإعلانات بتملك حر. الأجنبي لا يحوز هذا الحق باسمه، فيشتري عبر شركته PT PMA التي تحمل حق المساطحة (HGB)، أو بعقد إيجار طويل. السعر 7.05 مليار روبية، والتسليم كان في سبتمبر 2025. التصنيف سكني، لذلك نتحقق قبل أي حجز من إمكان الحصول على رخصة Pondok Wisata.

قائمة أسعار المطوّر

Nava Tamora: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بثلاث غرف نوم200 م²37.05 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحة والقطعة والسعر من قاعدة إعلاناتنا. ليس لدينا جدول حديث للوحدات المتاحة من المطوّر، فنؤكد المتاح والسعر الحالي عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الأرض بتملك حر بحسب بيانات إعلاننا، لكن الأجنبي لا يحوز هذا الحق مباشرة. أمامك طريقان: شركتك PT PMA بحق مساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات، أو إيجار طويل بمدة العقد. تحجز، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) الذي يحدد الهيكل، وتُستكمل الصفقة لدى كاتب العدل. الفلل منجزة، ونطلب نسخة SLF الآن.

الملكية والتراخيص: Nava Tamora
شكل الحيازةتملك حر، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارلا مدة ثابتة، تتبع الهيكلعبر PT PMA يمتد حق المساطحة (HGB) 30 سنة مع تمديدات، وفي الإيجار الطويل تساوي المدة مدة العقد. الطريق الذي تختاره ومواعيده نثبتها في عقد البيع الأولي (PPJB).
تصنيف الأرضسكني، بحسب بيانات الإعلانالإعلان يصنّف القطعة سكنية، والتأجير بالليلة في منطقة سكنية يحتاج رخصة Pondok Wisata. قبل الحجز نتحقق عبر المخطط التنظيمي (RDTR) من إمكان حصول القطعة عليها.
رخصة البناء (PBG)مُعلن، وطلبنا المستخرجقاعدة إعلاناتنا تذكر الرخصة من دون رقم ولا مستخرج. نحصل على الاثنين قبل الحجز.
المطوّرTamora Group، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع الشركة التي توقّع العقد، ومشاريعها المسلَّمة، ومستندات الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)الفلل منجزة، وطلبنا SLFالبناء مكتمل، فنسخة SLF نأخذها من المطوّر مباشرة. البلدية لا تصدر رخصة تأجير من دونها، ولهذا هي أول ما نطلبه.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالفلل قائمة، وحمايتك مستندات نفحصها قبل الدفعة الأخيرة، وبنود غرامات في عقد البيع الأولي (PPJB).
الأثاث والتسليمقيد المراجعةلا قائمة أثاث أو أجهزة في قاعدتنا حتى الآن. نطلب المواصفات ونرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Nava Tamora؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Nava Tamora

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا، والمبلغ يؤكده المطوّر.
  2. الدفعاتالدفعات وفق جدول نطلبه من المطوّر لفيلتك.
  3. التسليمتُسدَّد الدفعة الأخيرة عند استلام المستندات كاملة.

مواد المطوّر لا تتضمن خطة سداد. نحددها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بادونان · كانجو

شمال كانجو يعطيك مساحة بدل القرب من الشاطئ: حقول أرز وأزقة أهدأ وأسعار أقل من الساحل. البحر على بعد عشر دقائق بالسكوتر.

Nava Tamora: مسبح يطل على حقول الأرز
كانجو · بادونج · بادونان
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 1.9 كم · 7 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 3.5 كم · 11 دقيقة
  • بيراوا والأندية الشاطئية≈ 3.6 كم · 11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

المشترون يأتون إلى Nava من أجل إطلالة الحقول وبيت جاهز قرب كانجو. في المقابل، الشاطئ ليس على مسافة المشي، والتنقل كله بالسكوتر.

بادونان · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 70فنادق
  • 47مطاعم
  • 17مقاهٍ
  • 12معالم
  • 10مراكز سبا
  • 9متاجر
  • 4عيادات

الأقرب

  • Local warungمقهى · 249 م
  • ESKQ Bar Steak Houseمطعم · 252 م
  • Brother Gymنادٍ رياضي · 276 م
  • Nüde cafe Babakanمقهى · 303 م
  • Bagels.مقهى · 329 م
  • Scenic rice fields routeمعلم · 363 م
  • Warung Umiمطعم · 393 م
  • Kompyang Rai Guest Houseفندق · 409 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Nava Tamora

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Nava Tamora؟

لا شيء. سعر المطوّر المعلن هو كل ما تدفعه، والمطوّر يدفع عمولتنا. فحوص ما قبل الحجز على حسابنا. في Nava نحدد هيكل الحيازة المناسب للأجنبي، ونطلب مستخرج رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ونفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونتحقق من شركة المطوّر.

هل يمكن شراء فيلا في Nava Tamora من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض لك فيلا محددة عبر Zoom ونصوّر جولة كاملة، ونعاين التشطيب والأجهزة. التوقيع لدى كاتب العدل بوكالة قانونية، والاستلام في الموقع علينا. لا دفعة حجز قبل أن تجتاز الأوراق الفحص، والدفع كله مربوط بحزمة المستندات.

من أين أرقام العائد؟

الحساب في صفحة الفيلا بثلاث غرف. سعر الليلة نأخذه من AirROI لكانجو ونعدّله حسب نوع الفيلا ومساحتها. الإشغال بمستوى الفلل التي تديرها شركات محترفة، والمصاريف 40% من الإيراد. هذا تقدير Rise Real Bali، والدخل لا يضمنه أحد.

إذا كانت الأرض بتملك حر، هل تكون الفيلا باسمي؟

لا. القانون الإندونيسي لا يسمح للأجنبي بالتملك الحر (Hak Milik) باسمه الشخصي. أمامك شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات، أو عقد إيجار طويل. قبل الحجز نتحقق من الطريق الذي تسمح به هذه الأرض، ونحسب لك كلفة الهيكل المختار في السنة.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←