BERAWA · ID RR-2099

Ema Villas: فلل بمسبح خاص بغرفتين أو ثلاث غرف نوم في بيراوا، كانجو

تسع فلل مفروشة بمسابح خاصة، يبنيها Art Villas Bali على بعد 1.5 كم تقريباً من شاطئ بيراوا (Berawa). مساحة الفيلا بغرفتين 300 م²، وبثلاث غرف 270 م²، والأسعار تبدأ من 5.58 مليار روبية. الحيازة بعقد إيجار طويل (leasehold)، والتسليم في الربع الرابع من 2026. مدة العقد ما زلنا نؤكدها مع المطوّر.

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • التسليم الربع الرابع من 2026
  • مفروشة
  • 9 فلل
  • 2–3غرف نوم
  • 270–300 م²مساحة الفيلا
  • 125–157 م²قطعة الأرض
  • 2–3حمامات
  • إيجار طويل الأمدمدة الإيجار (قيد التأكيد)
  • الربع الرابع من 2026التسليم بحسب قائمة الأسعار

العقار

ماذا تشتري

المشروع في بيراوا، الجزء من كانجو الذي يبتعد خطوة عن خط الشاطئ. شاطئ بيراوا على بعد 1.5 كم تقريباً، والمتجر الصغير والمقاهي على دقيقتين سيراً، ونادي Finns والمدارس الدولية على خمس دقائق بالسكوتر. في المشروع كله تسع فلل بنوعين، ونوافذها على الخضرة والحقول.

الفيلا بغرفتين مساحتها 300 م² على قطعة أرض من 126 م². الفيلا بثلاث غرف 270 م² على قطعة من 125 م². كلاهما على ثلاثة مستويات: المطبخ والمعيشة في الأسفل، وغرف النوم في الأعلى. لكل فيلا مسبح خاص وشرفات وأفنية داخلية ودورة مياه للضيوف. قائمة الأسعار تذكر النوعين مفروشين بالكامل، فلا ميزانية تجهيز منفصلة. ومع ذلك نرفق قائمة الأثاث بعقدك.

قاعدة إعلاناتنا تسجّل الأرض سكنية والحيازة بعقد إيجار طويل. المصدران يختلفان في المدة: قائمة المطوّر تذكر 29 سنة مع تمديد مضمون 25 سنة، والقاعدة تذكر 25 سنة. لن نعطي رقماً قبل أن نرى عقد إيجار الأرض. الأسعار الحالية: 5.58 مليار روبية للفيلا بغرفتين، و6.18 مليار روبية للفيلا بثلاث غرف. رقم رخصة البناء (PBG) والشركة البائعة وجدول الدفعات ما زالت ضمن أسئلتنا للمطوّر.

المطور: Art Villas Bali، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Ema Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفتي نوم ومسبح300 م²25.58 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح270 م²36.18 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار من قائمة Art Villas Bali في ملفاتنا ومن قاعدة الإعلانات. القائمة تكاد لا تُظهر شيئاً متاحاً: فيلا واحدة من خمس فلل بغرفتين، ولا شيء من الفلل الأربع بثلاث غرف، بينما القاعدة ما زالت تعرض النوعين. قبل الحجز يؤكد المطوّر كتابةً أن فيلتك متاحة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري حق إيجار طويل على قطعة سكنية. المدة هي السؤال المفتوح: 29 سنة مع 25 في قائمة المطوّر، و25 في قاعدتنا. المستندات بالترتيب: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار موثّق أمام كاتب العدل بعد انتهاء البناء. رخصة البناء قيد المعالجة، أما شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير فتنتظران اكتمال الفلل.

الملكية والتراخيص: Ema Villas
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةقائمة المطوّر تذكر 29 سنة مع تمديد مضمون 25 سنة، وسجل المشروع في قاعدتنا يذكر 25 سنة. نحسم الأمر مع Art Villas Bali. المدة المتبقية تُحسب من التسليم، والتمديد يُكتب في العقد.
تصنيف الأرضسكنية، بحسب قاعدتنامستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لإحداثيات القطعة يحسم الأمر. التصنيف يحدد هل تحصل الفيلا على رخصة التأجير قصير الأمد.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءقاعدتنا تُظهر طلب رخصة البناء قيد المعالجة. نطلب الرقم ونسخة منه قبل أي دفعة.
المطوّرArt Villas Bali، والشركة قيد التأكيدنتحقق من الشركة التي توقّع العقد، ومن أوراق الأرض، ومن المشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا رخصة تأجير من دون SLF، لذلك ترتبط دفعاتك بالمراحل المنجزة لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازتحذف Airbnb وBooking.com وغيرها الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سارية (NIB). العقد يحدد من يتقدم بطلبها بعد اكتمال الفيلا.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل ومفروشةقائمة المطوّر تذكر النوعين مفروشين بالكامل. قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ema Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Ema Villas

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا باسمك. لم يبلغنا Art Villas Bali بقيمتها بعد.
  2. مراحل البناءكل دفعة مرتبطة بمرحلة رأيناها منجزة في الموقع.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة تخرج عند المعاينة النهائية، مقابل حزمة المستندات كاملة.

مواد Art Villas Bali لا تتضمن خطة سداد، فنتفاوض عليها ونكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحوصنا.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

بيراوا أكثر أجزاء كانجو ازدحاماً: نادٍ شاطئي ومدارس دولية ومطاعم ومكاتب في حدود خمس دقائق. المقابل زحام بطيء في أزقة ضيقة وأشد منافسة على الإيجار في الساحل.

Ema Villas: نوافذ مقوّسة على واجهات الفلل في بيراوا
كانجو · بادونج · بيراوا
  • شاطئ بيراوا≈ 1.5 كم
  • متجر صغير ومقاهٍ1–2 دقيقة سيراً
  • Finns Beach Club≈ 5 دقائق
  • باتو بولونج≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

المشترون يختارون بيراوا للسيولة. الإيجار الطويل وعائلات المدارس يحافظان على الطلب حتى في الموسم الهادئ. في المقابل زحام عند الخروج وفلل جديدة لا تتوقف.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 122فنادق
  • 69مطاعم
  • 41مقاهٍ
  • 13مراكز سبا
  • 10متاجر
  • 6أندية رياضية
  • 5معالم

الأقرب

  • Berawaمطعم · 0 م
  • Nickmartمتجر · 30 م
  • Green Ginger Noodle Houseمطعم · 44 م
  • Belladona Homestayفندق · 44 م
  • Casa de comidaمطعم · 50 م
  • Satu-satu coffee companyمقهى · 82 م
  • Pasta barمقهى · 129 م
  • Apotekعيادة · 137 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ema Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Ema Villas؟

لا شيء. Art Villas Bali يدفع عمولتنا من السعر المعلن الذي تدفعه في كل الأحوال. الفحص القانوني علينا أيضاً، وننهيه قبل دفعة الحجز. هنا يعني ذلك حسم مدة الإيجار، وطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، والحصول على رقم رخصة البناء (PBG) من المطوّر. نتائجنا المكتوبة تصلك قبل الدفعة الأولى.

هل يمكن شراء فيلا في Ema Villas من دون السفر إلى بالي؟

نعم. عبر Zoom ترى القطعة ومستوى تقدم البناء، ونصوّر جولات في الموقع. فريقنا يراجع المستندات. التوقيع أمام كاتب العدل في بالي بوكالة قانونية، من دون حضورك. المال يخرج فقط مقابل مراحل تحققنا منها. عند اكتمال الفيلا يعاينها فريقنا ويطابق كل قطعة أثاث مع قائمة العقد.

ما مدة عقد الإيجار في Ema Villas؟

المصدران يقولان إيجار طويل الأمد، ويختلفان في المدة: قائمة المطوّر تذكر 29 سنة مع تمديد مضمون 25 سنة، وسجل المشروع في قاعدتنا يذكر 25 سنة. لن نعطيك رقماً قبل أن نقرأ عقد إيجار الأرض نفسه. وفي الحالتين، السنوات التي تهمك تبدأ من التسليم لا من التوقيع.

ماذا يشمل سعر الفيلا في Ema Villas؟

بحسب قائمة الأسعار، النوعان مفروشان بالكامل: المطبخ والأجهزة والأثاث ضمن السعر. الفيلا بغرفتين 300 م² على قطعة من 126 م²، وبثلاث غرف 270 م² على قطعة من 125 م². لكل فيلا مسبح خاص وشرفات وأفنية داخلية. المواصفات الكاملة تصبح ملحقاً بعقدك.

هل يوجد حساب عائد لـEma Villas؟

صفحة كل فيلا تحمل نموذجنا. للمشروع ككل لا ننشر رقماً قبل حسم مدة الإيجار والوحدات المتاحة فعلاً. النموذج يبدأ من سعر الليلة في بيراوا بحسب AirROI بعد تعديله لنوع الفيلا، ثم يطبّق إشغال البيوت المدارة ومصاريف بنسبة 40%. اقرأ النتيجة تقديراً، لا دخلاً موعوداً.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←