BERAWA · ID RR-2099

Ema Villas : villas 2 et 3 chambres avec piscine à Berawa (Canggu)

Petit projet d'Art Villas Bali à environ 1,5 km de la plage de Berawa, Ema Villas compte neuf villas meublées avec piscine. Le type 2 chambres fait 300 m², le type 3 chambres 270 m², et les prix démarrent à Rp 5,58 Md. C'est un leasehold (bail de longue durée), avec une livraison fixée au T4 2026. Nous confirmons encore la durée du bail avec le promoteur.

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Livraison : T4 2026
  • Meublée
  • 9 villas
  • 2–3chambres
  • 270–300 m²taille de la villa
  • 125–157 m²parcelle
  • 2–3salles de bain
  • Leaseholddurée du leasehold (à confirmer)
  • T4 2026livraison, selon la grille tarifaire

Bien

Ce que vous obtenez

Ema Villas se trouve à Berawa, la partie de Canggu située un cran en retrait du front de mer. La plage de Berawa est à environ 1,5 km, une supérette et des cafés sont à deux minutes à pied, et Finns comme les écoles internationales sont à cinq minutes en scooter. Le projet compte neuf villas en tout, en deux types, avec des fenêtres ouvertes sur la verdure et les champs.

La 2 chambres offre 300 m² de surface, sur une parcelle à partir de 126 m². La 3 chambres a 270 m² sur une parcelle à partir de 125 m². Toutes deux s'étagent sur trois niveaux : cuisine et séjour en bas, chambres au-dessus. Chaque villa a sa piscine, ses balcons et ses cours intérieures, plus un WC d'invités. La grille de prix indique les deux types entièrement meublés : il n'y a donc pas de budget d'aménagement à négocier à part. Nous joignons malgré tout la liste du mobilier à votre contrat.

Notre base de biens enregistre un terrain résidentiel et un régime de leasehold (bail de longue durée). Les sources divergent sur la durée : la fiche du promoteur indique 29 ans plus une prolongation garantie de 25 ans, la base indique 25 ans. Nous ne citerons aucun chiffre avant d'avoir vu le bail du terrain. Prix actuels : Rp 5,58 Md pour la 2 chambres, Rp 6,18 Md pour la 3 chambres. Le numéro du PBG, la société venderesse et l'échéancier de paiement figurent encore dans notre liste de questions au promoteur.

Promoteur : Art Villas Bali, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Ema Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres avec piscine300 m²2Rp 5,58 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres avec piscine270 m²3Rp 6,18 Mdavec calcul →

Surfaces et prix viennent de la grille de prix d'Art Villas Bali, stockée sur notre Drive, et de notre base de biens. La grille ne montre presque plus rien de disponible : une villa 2 chambres sur cinq et aucune des quatre 3 chambres, alors que la base propose encore les deux types. Avant votre réservation, le promoteur doit confirmer par écrit que votre villa est libre.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achèteriez un leasehold (bail de longue durée) sur une parcelle résidentielle. Sa durée reste la question ouverte : 29 ans plus 25 sur la fiche du promoteur, 25 dans notre base. Les formalités enchaînent la réservation, le compromis de vente (PPJB), puis le bail notarié une fois le chantier terminé. Le permis de construire est en cours ; le certificat de conformité (SLF) et la licence de location attendent l'achèvement des villas.

Propriété et permis : Ema Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerLa fiche du promoteur indique 29 ans avec une prolongation garantie de 25 ans ; la fiche du projet dans notre base indique 25 ans. Nous réglons ce point avec Art Villas Bali. La durée restante se compte à partir de la remise des clés, et la prolongation est inscrite au contrat.
ZonageRésidentiel, selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR pour les coordonnées de la parcelle tranche la question. C'est la zone qui décide si la villa peut obtenir une licence de location courte durée.
Permis de construire (PBG)En coursNotre base indique une demande de PBG en cours. Nous demandons le numéro et une copie avant tout acompte.
PromoteurArt Villas Bali, société à confirmerNous vérifions la société qui signe le contrat, ses documents fonciers et les projets qu'elle a déjà livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxPas de SLF, pas de licence de location. C'est pourquoi vos versements suivent les étapes achevées, pas le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après l'achèvementAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Le contrat précise qui en fait la demande une fois la villa achevée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, meubléLa fiche du promoteur indique les deux types entièrement meublés. La liste du mobilier et de l'électroménager est jointe au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ema Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Ema Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte bloque la villa à votre nom. Art Villas Bali ne nous a pas encore indiqué le montant.
  2. Étapes du chantierChaque échéance suit une étape que nous avons vue achevée sur le chantier.
  3. LivraisonVous libérez le dernier paiement lors de la visite de réception, contre le dossier complet de documents.

Les documents d'Art Villas Bali ne comprennent pas de plan de paiement : nous en négocierons un et le consignerons dans le PPJB à la fin de nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Berawa est le secteur le plus fréquenté de Canggu : un beach club, des écoles internationales, des restaurants et des bureaux, le tout à moins de cinq minutes. Le revers : une circulation au ralenti sur des ruelles étroites et la concurrence locative la plus rude de la côte.

Ema Villas : fenêtres en arc le long des façades des villas à Berawa
Canggu · Badung · Berawa
  • Plage de Berawa≈ 1,5 km
  • Supérette et cafés1–2 min à pied
  • Finns Beach Club≈ 5 min
  • Batu Bolong≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Les acheteurs choisissent Berawa pour sa liquidité. Les locations longues et les familles scolarisées sur place soutiennent la demande, même en basse saison. Revers : les embouteillages à la sortie et un flux régulier de nouvelles villas.

Berawa · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Ema Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Ema Villas ?

Rien. Art Villas Bali règle notre commission sur le prix catalogue, que vous paieriez de toute façon. Les vérifications préalables sont aussi à notre charge, et nous les terminons avant que vous versiez un acompte. Ici, cela revient à fixer la durée du bail, à demander un extrait de zonage du RDTR et à obtenir le numéro du PBG auprès du promoteur. Nos conclusions écrites vous parviennent avant le premier paiement.

Puis-je acheter une villa dans Ema Villas sans me rendre à Bali ?

Oui. Sur Zoom, vous voyez la parcelle et l'avancement du chantier, et nous filmons des visites sur place. Notre équipe examine les documents. Vous signez par procuration chez un notaire à Bali, sans avoir à vous y rendre. L'argent ne part que contre des étapes vérifiées. Une fois la villa achevée, notre équipe l'inspecte et pointe chaque élément du mobilier d'après la liste du contrat.

Quelle est la durée du bail à Ema Villas ?

Nos deux sources parlent de leasehold. Elles divergent sur la durée : la grille de prix du promoteur indique 29 ans avec une prolongation garantie de 25 ans, et la fiche du projet dans notre base 25 ans. Nous ne vous donnerons pas de chiffre avant d'avoir lu le bail du terrain lui-même. Dans tous les cas, les années qui comptent commencent à la remise des clés, pas à la signature.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix d'une maison Ema Villas ?

Selon la grille de prix, les deux types sont livrés entièrement meublés, cuisine, électroménager et mobilier compris dans le prix. La 2 chambres a 300 m² sur une parcelle à partir de 126 m², la 3 chambres 270 m² sur une parcelle à partir de 125 m². Chaque villa a une piscine privée, des balcons et des cours intérieures. Le descriptif complet devient une annexe de votre contrat.

Existe-t-il une estimation de rendement pour Ema Villas ?

Chaque page de villa présente notre simulation. Pour l'ensemble du projet, nous n'en publions pas : la durée du bail et les disponibilités actuelles doivent d'abord être fixées. La simulation part du prix moyen par nuit AirROI à Berawa, ajusté au type de villa, puis applique un taux d'occupation de logements gérés et 40 % de charges. Considérez le résultat comme une estimation, pas comme un revenu promis.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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