Pour le revenu locatif
Les voyageurs paient pour avoir tout à portée de pied et se passer presque de scooter. La concurrence est la plus rude de l'île : une cour calme et une place de parking se rentabilisent donc.
Berawa · Marché central
Immobilier à vendre à Berawa : appartements, maisons de ville et villas dans le secteur le plus animé de Canggu
Notre catalogue compte 5 biens à Berawa (3 villas et 2 annonces d’appartements), à des prix de Rp 2,39 Md à Rp 6,18 Md. Berawa est la partie la plus dense de Canggu, avec un beach club, des écoles, des bureaux et des restaurants à moins de cinq minutes. C'est aussi l'un des meilleurs dossiers de zonage du sud : seules 3,6 % de ses annonces se situent en zone agricole ou protégée.
- Tarif par nuitRp 3,9 M
- Taux d'occupation37,5 %
- Note de marché3,6 % des annonces en zone agricole ou protégée, 9,3 % sur l'ensemble de l'île
- Prix d’entréeà partir de Rp 2,39 Md
- Biens au catalogue5
En bref
Achetez à Berawa pour une adresse piétonne, très demandée, aux papiers propres. Le quartier suit les chiffres du marché de Canggu : 37,5 % d'occupation et une moyenne de Rp 3,9 M par nuit réservée, selon AirROI sur l'année à juillet 2026. Seules 3,6 % de ses annonces se situent en zone agricole ou protégée, contre 9,3 % pour l'ensemble de Bali.
Berawa est-il le bon quartier pour vous ?
Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Berawa pour votre budget.
Pour qui
Pour qui Berawa convient
Pour y vivre
Convient aux familles qui veulent une école internationale, des salles de sport et des espaces de coworking à proximité. La route de la plage se bouche aux heures de pointe, et les logements de première ligne l'entendent.
Pour la revente
Solide. Les acheteurs connaissent le nom, et comme il reste peu de terrain libre, l'offre nouvelle prend la forme d'appartements sur l'emplacement d'anciennes villas.
Marché locatif
Le marché locatif à Berawa
Berawa n'a pas d'échantillon AirROI propre : le quartier reprend les chiffres du secteur de Canggu, y compris les près de 4 000 annonces locatives qui se disputent les mêmes voyageurs.
Un logement avec piscine et parking affiche un taux d'occupation d'environ une fois et demie celui du secteur. Cet écart sépare un bien qui rapporte d'un bien qui ne rapporte pas.
Guide du quartier
Notre regard sur Berawa
Berawa, c'est Canggu concentré : une route vers la plage, des cafés, des espaces de coworking et une école internationale. Le terrain est presque entièrement construit.
Les nouveaux projets remplacent ici d'anciennes villas et prennent le plus souvent la forme d'appartements et de maisons de ville, à partir d'environ Rp 1,77 Md. Il n'existe tout simplement plus de grandes parcelles libres.
Biens
5 biens à Berawa
Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.
BERAWA
à partir de Rp 5,58 Md/ Durée à confirmer
Ema Villas
Berawa · Complexe de villas
- 2–3 chambres
- 270–300 m²
- leasehold, durée à confirmer
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BERAWA
Rp 5,58 Md/ Durée à confirmer
Ema Villas · Villa 2 chambres
Berawa · Villa 2 chambres
- 2 chambres
- 300 m²
- leasehold, durée à confirmer
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BERAWA
Rp 6,18 Md/ Durée à confirmer
Ema Villas · Villa 3 chambres
Berawa · Villa 3 chambres
- 3 chambres
- 270 m²
- leasehold, durée à confirmer
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BERAWA
à partir de Rp 2,39 Md/ 30 + 30 ans
SWOI Berawa
Berawa · Appartements et villas
- 1–2 chambres
- 42–142 m²
- leasehold 30+30
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BERAWA
Rp 2,39 Md/ 30 + 30 ans
SWOI Berawa · appartement 1 chambre
Berawa · Appartement 1 chambre
- 1 chambre
- 42,3 m²
- leasehold 30+30
Voir le détail
Les chiffres
Ce qu'il vous reste en net à Berawa
Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.
| Bien | Prix | Prix par nuit | Net par an | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| Ema Villas · Villa 2 chambres2 chambres · 300 m² | Rp 5,58 Md | Rp 3,5 M | Rp 543 M | 9,7 % | 10,3 ans |
| Ema Villas · Villa 3 chambres3 chambres · 270 m² | Rp 6,18 Md | Rp 4,1 M | Rp 624 M | 10,1 % | 9,9 ans |
| SWOI Berawa · appartement 1 chambre1 chambre · 42,3 m² | Rp 2,39 Md | Rp 1,4 M | Rp 217 M | 9,1 % | 11,0 ans |
Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.
Promoteurs
Promoteurs qui construisent à Berawa
Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.
Guides
À lire avant d'acheter à Berawa
Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.
25 septembre 2026·PDF
Lire →
25 septembre 2026·PDF
Lire →
24 septembre 2026·PDF
Lire →
Réponses directes
Questions sur Berawa
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.
Berawa fait-il partie de Canggu ?
Oui. C'est la partie sud de Canggu, entre Batu Bolong et Seminyak. Les promoteurs l'annoncent souvent simplement comme Canggu ; nous indiquons l'adresse réelle.
Pourquoi l'occupation à Berawa n'est-elle que de 37,5 % ?
C'est la moyenne de tout le secteur de Canggu, où l'offre progresse plus vite que la demande. Un logement avec piscine et parking affiche environ une fois et demie plus.
Que peut-on acheter à Berawa ?
Des appartements et des maisons de ville à partir d'environ Rp 1,77 Md, et des villas sur l'emplacement d'anciennes maisons. Les grandes parcelles libres ont disparu.