Seminyak · Marché central

Immobilier à vendre à Seminyak : appartements de court séjour au meilleur tarif par nuit de l'île

Notre catalogue compte 14 biens à Seminyak (7 villas et 7 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,33 Md à Rp 11,69 Md. Parmi eux, 5 sont des biens livrés, prêts à emménager. Seminyak vit des courts séjours et affiche le tarif par nuit le plus élevé de Bali, Rp 5 M à 39,4 % d'occupation. Plus personne n'y construit de villas à partir de zéro : on achète des maisons ou des appartements achevés dans des projets de 8 à 20 unités.

  • Tarif par nuitRp 5 M
  • Taux d'occupation39,4 %
  • Note de marchétarif stable, +0,7 % en un an
  • Prix d’entréeà partir de Rp 1,33 Md
  • Biens au catalogue14
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Seminyak, Bali
Seminyak · Bali

En bref

Seminyak convient aux investisseurs qui veulent une demande de court séjour prévisible au tarif le plus élevé de l'île, Rp 5 M la nuit, avec une occupation de 39,4 % selon AirROI sur l'année à juillet 2026. Le tarif est stable, en hausse de 0,7 % en un an. Les baux ne courent souvent que 19 à 25 ans : nous valorisons donc le bien à sa date de sortie.

Gusti Ayu

Seminyak est-il le bon quartier pour vous ?

Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Seminyak pour votre budget.

Pour qui

Pour qui Seminyak convient

Pour le revenu locatif

Une rotation élevée en court séjour. La société de gestion compte ici davantage que la vue depuis la fenêtre.

Pour y vivre

Beach clubs, restaurants et boutiques à votre porte. Animé et pratique, avec peu de calme sauf en deuxième ligne.

Pour la revente

Un marché mûr, avec une hausse des prix plus lente que dans les quartiers neufs. Les baux restants courts déterminent ce que le prochain acheteur paiera.

Marché locatif

Le marché locatif à Seminyak

Seminyak rapporte Rp 5 M la nuit, le plus haut de l'île, mais le tarif bouge à peine : +0,7 % sur l'année. L'occupation est de 39,4 %.

Le modèle repose sur la rotation. Les courts séjours et un bon gestionnaire comptent plus que les finitions.

Guide du quartier

Notre regard sur Seminyak

C'est l'ancien centre du Bali touristique. Sans terrain restant, les acheteurs choisissent des maisons achevées ou des appartements dans de petits projets de 8 à 20 unités en deuxième et troisième ligne.

Les baux sont ici courts, 19 à 25 ans, parce que le terrain a changé de mains de nombreuses fois et que les contrats actuels touchent à leur fin. Nous valorisons le bien à sa date de sortie et au prix de la prolongation.

Biens

14 biens à Seminyak

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Seminyak →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Seminyak

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
Gate 11 · Studio1 chambre · 53–54 m²Rp 1,75 MdRp 1,6 MRp 244 M13,9 %7,2 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Promoteurs

Promoteurs qui construisent à Seminyak

Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.

Tous les promoteurs →

Guides

À lire avant d'acheter à Seminyak

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

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Réponses directes

Questions sur Seminyak

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

Seminyak vaut-il la peine alors que tout est déjà construit ?

Oui, pour un revenu de court séjour régulier au meilleur tarif par nuit de l'île. Les prix progressent plus lentement que dans les quartiers neufs, mais la demande est prévisible et la rotation élevée.

Pourquoi les baux de Seminyak sont-ils si courts ?

Le terrain change de mains depuis des décennies, et beaucoup de contrats actuels approchent de leur terme. Nous valorisons donc le bien à sa date de sortie et au prix de la prolongation.

Les appartements de Seminyak se louent-ils bien ?

Oui. Les studios et les unités en mezzanine de petits projets se louent bien en court séjour, à condition qu'il y ait une société de gestion et une licence de location.

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Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

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Les promoteurs ouvrent la prévente d’abord aux agents, souvent à un prix d’entrée plus bas. Laissez-moi votre WhatsApp et je vous écris quand un bien correspond à votre budget.