SEMINYAK · ID RR-5211

Kerobokan Residence : studio de 23 m² à Kerobokan Kelod, Seminyak

Les acheteurs au budget le plus serré commencent ici : un studio meublé de 23 m² avec son propre balcon, au deuxième ou au troisième étage d'un immeuble de cinq niveaux. Il coûte Rp 1,33 Md avec le paiement sans intérêt du promoteur. Votre bail couvre 25 ans, avec 10 ans de plus garantis par le contrat, et l'immeuble est livré en mai 2028.

Lot dans Kerobokan Residence · lots publiés : 3

  • Leasehold 25 + 10 ans
  • Piscine sur le toit
  • Gestion par le promoteur
  • Studioformat
  • 23 m²taille selon la grille tarifaire
  • 1salle de bain
  • 25 + 10ans de leasehold
  • Mai 2028livraison de l'immeuble

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 23 m², le studio est la porte d'entrée la moins chère de Kerobokan Residence, un projet d'Eco Invest Group à Kerobokan Kelod. Le quartier jouxte Seminyak, et le promoteur place Canggu à dix minutes. Vous seriez à environ 2 km de la plage de Petitenget, avec l'Australian International School et de nombreux cafés à quelques pas.

À l'intérieur : une pièce à vivre, une salle de bains et un balcon sous 2,6 mètres de plafond. L'immeuble compte 15 appartements sur cinq niveaux : vous partagez donc le toit avec peu de voisins, autour d'une piscine à débordement, d'un bar et d'un salon. Le studio est livré meublé. Les voyageurs réservent via la société de gestion du promoteur, ce qui rend un petit logement comme celui-ci simple à posséder depuis l'étranger.

Selon le promoteur, le terrain est en zonage Pink-K2. Votre bail a débuté en décembre 2025 et s'achève le 20 décembre 2050, et le contrat garantit 10 ans de plus. Le prix en paiement échelonné est de Rp 1,33 Md, et un paiement en une fois le réduit de 3 %. Un studio un étage plus haut, au quatrième, est affiché à Rp 1,46 Md. Nous avons demandé le permis de construire au promoteur.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez ici un leasehold (bail de longue durée) de 25 ans, qui s'achève le 20 décembre 2050, avec 10 ans de plus garantis par le promoteur. Les formalités vont de la réservation à un PPJB avec Eco Invest Group, puis à un bail notarié. Nous n'avons pas encore reçu de copie du PBG. Ce n'est qu'après la livraison de mai 2028 que l'immeuble pourra demander son SLF, qui ouvre la licence de location.

Propriété et permis : Kerobokan Residence · studio
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans (déc. 2025–déc. 2050) + prolongation de 10 ansLes années restantes comptent à partir du jour où vous recevez les clés. La prolongation de 10 ans entre par écrit dans votre contrat.
ZonageRose-K2, selon le promoteurNous vérifions l'affirmation Pink-K2 sur un extrait RDTR officiel avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Demandé au promoteurLe PBG et un rapport d'avancement à jour sont demandés. Votre acompte reste chez vous tant que nous n'avons pas l'autorisation.
PromoteurEco Invest GroupNos vérifications portent sur l'entité juridique qui vend le studio, le bail du terrain et ce que la société a déjà construit.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvement, appartements mai 2028La régence ne délivre une licence de location qu'une fois le SLF obtenu : le dernier paiement suit donc le dossier de documents.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée, selon le promoteurLa liste du mobilier et des appareils du studio devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Kerobokan Residence · studio : échéancier de paiement

  1. RéservationLe studio est mis à votre nom ; le montant de l'acompte reste ouvert avec le promoteur.
  2. Acompte30 % du prix ou plus, selon le simulateur du promoteur.
  3. Paiement échelonné à 0 %Mensualités égales sans intérêt jusqu'en mai 2028 pour les appartements (les villas finissent de payer en décembre 2026).
  4. LivraisonNous inspectons le studio avec vous, et les clés arrivent avec les documents.

La grille d'Eco Invest Group fixe ces conditions et accorde 3 % de remise si vous réglez tout d'avance. Après nos vérifications, les dates des tranches entrent dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Kerobokan Kelod · Seminyak

Au quotidien, Kerobokan Kelod offre une supérette à 40 m de la porte et une école au bout de la rue, avec les restaurants de Seminyak tout près. L'heure de pointe peut être lente dans ses ruelles étroites.

Kerobokan Residence : la façade à arcades de l'immeuble d'appartements, image de synthèse
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Plage de Petitenget≈ 1,9 km · 5 min (chiffre du promoteur)
  • Supérette≈ 40 m à pied
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min (chiffre du promoteur)
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 25 min (chiffre du promoteur)

Un studio ici convient à qui veut les restaurants de Seminyak à proximité, à des prix de Kerobokan. Il faudra tout de même un scooter ou un taxi pour la plage.

Kerobokan Kelod · Seminyak · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Kerobokan Residence · studio

Que facture Rise Real Bali si j'achète ce studio à Kerobokan Residence ?

Notre travail ne vous coûte rien : le promoteur prend les honoraires en charge, et le studio se vend au prix catalogue. Nous demandons le PBG, étudions le bail du terrain jusqu'en 2050 et sa clause de prolongation, et confrontons Pink-K2 au RDTR. Nous le faisons avant tout acompte et à nos frais. Vous recevez une note écrite qui signale tout point non résolu.

Puis-je acheter un studio Kerobokan Residence à distance ?

Oui. Vous visitez le studio et le site en vidéo, et un notaire signe pour vous sur procuration. Notre équipe récupère les clés à la livraison. Le chantier se poursuit : chaque tranche correspond donc à une étape que nous visitons et documentons par des photos. Le paiement final ne quitte votre compte qu'après l'arrivée des documents.

Combien coûte le studio si je paie comptant ?

En paiement échelonné, il est à Rp 1,33 Md : au moins 30 % à l'apport, puis des mensualités égales sans intérêt jusqu'en mai 2028. Le paiement comptant donne droit à 3 % de remise, soit environ Rp 39,8 M en moins. Nous inscrivons la somme finale et le calendrier au contrat : le chiffre convenu est celui que vous payez.

Quand puis-je commencer à mettre le studio en location ?

Le promoteur prévoit de livrer l'immeuble d'appartements en mai 2028. L'immeuble a ensuite besoin de son SLF, car la régence ne délivre pas de licence de location (NIB) sans lui. La société de gestion du promoteur s'occuperait des voyageurs. Les rendements de sa brochure ne tiennent pas compte des charges : nous modélisons donc les revenus locatifs séparément, selon votre taux d'occupation.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Cette page n'a pas de modèle, et nous n'utilisons pas les chiffres du promoteur. Sur demande, nous valorisons les nuits avec les données AirROI pour Seminyak, ajustées à un studio de 23 m², faisons tourner plusieurs scénarios d'occupation pour une unité gérée et retranchons des charges égales à 40 % du chiffre d'affaires. Le résultat est une estimation, pas un revenu que nous puissions promettre.

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