SEMINYAK · ID RR-5218

Kerobokan Residence : appartement une chambre, 30 m², Kerobokan Kelod, Seminyak

Une porte entre le lit et le canapé : voilà ce qui sépare cet appartement une chambre de 30 m² du studio, et les couples qui restent un mois ou plus le remarquent. À Rp 1,50 Md en paiement échelonné à 0 %, c'est le prix le plus bas de la gamme de 30 à 33 m². Le mobilier est inclus, le bail dure 25 ans plus 10 ans garantis, et la livraison est prévue en mai 2028.

Lot dans Kerobokan Residence · lots publiés : 3

  • Leasehold 25 + 10 ans
  • Piscine et bar sur le toit
  • Géré par le promoteur
  • 1chambre
  • 30 m²taille selon la grille tarifaire
  • 1salle de bain
  • 25 + 10ans de leasehold
  • Mai 2028livraison du bloc

Bien

Ce que vous obtenez

Cet appartement une chambre de 30 m² fait partie de Kerobokan Residence, qu'Eco Invest Group construit à Kerobokan Kelod, entre Seminyak et Canggu. Sur la carte, la plage de Petitenget est à environ 2 km. Le promoteur compte cinq minutes jusqu'à l'océan.

Un mur sépare la chambre du séjour, ce qui compte quand deux personnes partagent le lieu pendant des semaines. Vous avez aussi un balcon privé, votre propre salle de bains et des plafonds de 2,6 mètres. L'immeuble ne compte que 15 appartements sur cinq niveaux. À l'étage : une piscine à débordement commune, un bar sous pergola et un salon. Le prix inclut le mobilier, et la société de gestion du promoteur s'occupe de la location.

Le bail court jusqu'au 20 décembre 2050, et le contrat ajoute 10 ans garantis ensuite. Le promoteur indique un zonage Pink-K2. Nous le confronterons à un extrait RDTR avant que vous ne payiez quoi que ce soit. Les appartements une chambre de 30 à 33 m² sont affichés entre Rp 1,50 Md et Rp 1,69 Md en paiement échelonné. Celui-ci se place en bas de cette fourchette, et le paiement comptant retranche 3 %.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un bail courant jusqu'en décembre 2050, avec 10 ans de plus garantis par le contrat. D'abord une réservation, ensuite le PPJB avec Eco Invest Group, puis un notaire conclut avec l'acte de bail. Le promoteur ne nous a pas encore transmis le PBG. Un SLF et la licence de location de courte durée arrivent après l'achèvement de l'immeuble en 2028.

Propriété et permis : Kerobokan Residence · appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans (déc. 2025–déc. 2050) + prolongation de 10 ansAvec une livraison en 2028, il reste environ 22 années de bail de base, et le contrat précise la prolongation.
ZonageRose-K2, selon le promoteurPink-K2, c'est pour l'instant la parole du promoteur. L'extrait RDTR que nous commandons tranche avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Demandé au promoteurNous attendons l'autorisation et un rapport de chantier à jour d'Eco Invest Group. Sans PBG, pas d'acompte.
PromoteurEco Invest GroupNous vérifions la société vendeuse, lisons son bail de terrain et examinons les immeubles qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvement, appartements mai 2028Une licence de location exige d'abord le SLF. Votre dernière échéance attend l'arrivée des documents.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée, selon le promoteurChaque meuble et chaque appareil figure sur une liste que nous joignons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Kerobokan Residence · appartement 1 chambre ?

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Conditions

Kerobokan Residence · appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationUne réservation à votre nom bloque l'appartement pendant que nous convenons du montant de l'acompte.
  2. AcomptePas moins de 30 % du prix, comme l'indique le simulateur de paiement échelonné.
  3. Paiement échelonné à 0 %Le solde se divise en mensualités égales sans intérêt jusqu'en mai 2028.
  4. LivraisonRéception finale de l'appartement terminé, avec le dossier de documents en main.

Les conditions suivent le simulateur de la grille tarifaire du promoteur, qui accorde 3 % de remise pour un paiement comptant. Une fois la due diligence terminée, nous inscrivons les dates des tranches dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Kerobokan Kelod · Seminyak

Kerobokan Kelod est un quartier habité : épicerie, écoles et café à quelques rues, Seminyak et Canggu de part et d'autre. Contrepartie : la circulation aux heures de pointe sur ces routes étroites.

Kerobokan Residence : piscine à débordement sur le toit, avec l'océan à l'horizon, image de synthèse
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Plage de Petitenget≈ 1,9 km · 5 min, estimation du promoteur
  • Commerce de proximité≈ 40 m, à pied
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min, estimation du promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 25 min, estimation du promoteur

Les voyageurs en long séjour apprécient Kerobokan parce que la vie quotidienne y coûte moins cher qu'à Seminyak même. Pour la plage, en revanche, il leur faut un deux-roues ou un taxi.

Kerobokan Kelod · Seminyak · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Kerobokan Residence · appartement 1 chambre

Que facture Rise Real Bali si j'achète un appartement une chambre à Kerobokan Residence ?

Vous ne nous payez rien. Eco Invest Group vend à son prix catalogue et règle notre commission. Avant l'acompte, nous demandons le PBG, examinons le bail du terrain jusqu'en 2050 et ses conditions de prolongation, et confirmons Pink-K2 par un extrait RDTR. Nous prenons ce coût à notre charge, et vous recevez une synthèse écrite des points ouverts.

Puis-je acheter cet appartement depuis l'étranger ?

Oui, et le vol n'est pas nécessaire pour l'opération elle-même. Nous organisons la visite sur Zoom, et un notaire local conclut la signature pour vous dès que vous avez établi une procuration. À la livraison, notre équipe inspecte l'appartement et le réceptionne. Pendant la construction, vous payez selon des étapes que nous visitons et photographions. Rien ne bouge avant que les documents ne soient validés, et le paiement final est lié au dossier complet.

En quoi le 1 chambre diffère-t-il du studio ?

De l'espace et de l'intimité. Le studio fait 23 m² pour Rp 1,33 Md ; cet appartement offre 30 m² avec une chambre fermée pour Rp 1,50 Md. Rp 177 M achètent donc une pièce séparée. Il est ainsi plus facile à louer à des couples et à des voyageurs qui réservent un mois ou plus et ne veulent pas dormir dans le séjour.

Comment payer l'appartement ?

Vous le réservez à votre nom, puis versez au moins 30 %. Le reste part en mensualités égales sans intérêt jusqu'en mai 2028, date de livraison de l'immeuble. Si vous préférez régler tout le prix d'un coup, le promoteur accorde 3 % de remise. Le contrat lie chaque tranche à une étape achevée du chantier.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous laissons de côté les chiffres des brochures et bâtissons les nôtres. Le prix par nuit vient des données AirROI pour Seminyak, ajustées à un appartement une chambre de 30 m². Nous testons plusieurs niveaux d'occupation pour un appartement géré et retranchons 40 % du chiffre d'affaires pour les charges. Le modèle vous est remis sur demande. C'est une estimation, pas une promesse de revenu.

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