SEMINYAK · ID RR-5218

Kerobokan Residence: apartament z jedną sypialnią, 30 m², Kerobokan Kelod, Seminyak

Drzwi między sypialnią a sofą to jest to, co odróżnia ten apartament 30 m² z jedną sypialnią od studia, i pary zostające na miesiąc lub dłużej to doceniają. Przy Rp 1,50 mld na ratach 0% to najniższa cena w przedziale 30–33 m². Meble są w cenie, leasehold trwa 25 lat plus gwarantowane 10, odbiór w maju 2028 r.

Lokal w projekcie Kerobokan Residence · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 25 + 10 lat
  • Basen i bar na dachu
  • Zarządzane przez dewelopera
  • 1sypialnia
  • 30 m²metraż w cenniku
  • 1łazienka
  • 25 + 10lat leasehold
  • maj 2028odbiór bloku

Nieruchomość

Co kupujesz

Ten apartament z jedną sypialnią, 30 m², należy do Kerobokan Residence, projektu Eco Invest Group w Kerobokan Kelod między Seminyak a Canggu. Na mapie do plaży Petitenget jest ok. 2 km. Deweloper liczy pięć minut do oceanu.

Ściana oddziela sypialnię od strefy dziennej, co ma znaczenie, gdy dwie osoby dzielą lokal przez tygodnie. Dostajesz też prywatny balkon, własną łazienkę i sufity 2,6 m. Blok ma tylko 15 apartamentów na pięciu poziomach. Na górze jest wspólny basen przelewowy, bar pod pergolą i strefa wypoczynkowa. Cena obejmuje meble, a wynajmem zajmuje się spółka zarządzająca dewelopera.

Leasehold trwa do 20 grudnia 2050 r., a umowa dodaje potem gwarantowane 10 lat. Deweloper twierdzi, że strefa to różowa K2. Sprawdzimy to wypisem z RDTR, zanim cokolwiek zapłacisz. Apartamenty z jedną sypialnią 30–33 m² kosztują w cenniku od Rp 1,50 mld do Rp 1,69 mld na ratach. Ten leży na dole tego przedziału, a płatność jednorazowa obniża cenę o 3%.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz tu leasehold do grudnia 2050 r. plus kolejne 10 lat gwarantowane umową. Najpierw rezerwacja, potem PPJB z Eco Invest Group, a notariusz zamyka transakcję umową leasehold. Deweloper jeszcze nie przesłał nam PBG. SLF i licencja na najem krótkoterminowy przychodzą po ukończeniu bloku w 2028 r.

Prawo i pozwolenia: Kerobokan Residence · apartament z jedną sypialnią
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 lat (grudzień 2025 – grudzień 2050) + przedłużenie o 10 latOdbiór w 2028 r. zostawia ok. 22 lat podstawowego okresu, a umowa opisuje przedłużenie.
Strefa (RDTR)Różowa K2, według deweloperaRóżowa K2 to na razie słowo dewelopera. Zamawiany przez nas wypis z RDTR ma ostatnie zdanie przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Poprosiliśmy deweloperaCzekamy na pozwolenie i aktualny raport z budowy od Eco Invest Group. Bez PBG nie ma wpłaty rezerwacyjnej.
DeweloperEco Invest GroupSprawdzamy spółkę sprzedającą, czytamy jej dzierżawę gruntu i patrzymy na budynki, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowy, apartamenty w maju 2028Licencja na najem wymaga najpierw SLF. Twoja ostatnia rata czeka na dokumenty.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórUmeblowana, według deweloperaKażdy mebel i każdy sprzęt trafia na listę, którą dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Kerobokan Residence · apartament z jedną sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Kerobokan Residence · apartament z jedną sypialnią

  1. RezerwacjaRezerwacja na Twoje nazwisko trzyma apartament, dopóki ustalamy wysokość opłaty rezerwacyjnej.
  2. Pierwsza wpłataNie mniej niż 30% ceny, jak określa kalkulator rat.
  3. Raty 0%Pozostała kwota dzieli się na równe raty miesięczne bez odsetek do maja 2028.
  4. OdbiórOstateczny odbiór gotowego apartamentu, z kompletem dokumentów w ręku.

Warunki wynikają z kalkulatora w cenniku dewelopera, który daje 3% rabatu za płatność jednorazową. Po zakończeniu due diligence ustalamy daty transz w PPJB.

Położenie

Położenie: Kerobokan Kelod · Seminyak

Kerobokan Kelod to zamieszkana okolica: sklepy spożywcze, szkoły i kawa kilka kroków stąd, Seminyak i Canggu po obu stronach. Minusem jest ruch w godzinach szczytu na wąskich drogach.

Kerobokan Residence: basen przelewowy na dachu z oceanem na horyzoncie, wizualizacja
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Plaża Petitenget≈ 1,9 km · 5 min, szacunek dewelopera
  • Sklep osiedlowy≈ 40 m pieszo
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min, według dewelopera
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 25 min, szacunek dewelopera

Goście na dłuższe pobyty lubią Kerobokan, bo codzienne życie kosztuje mniej niż w samym Seminyak. Na plażę potrzebują jednak roweru albo taksówki.

Kerobokan Kelod · Seminyak · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 235hotele
  • 119restauracje
  • 43kawiarnie
  • 35sklepy
  • 25spa
  • 7przychodnie
  • 7atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Toserba Sinar Pusakasklep · 37 m
  • Naughty Nuri's Warungrestauracja · 43 m
  • Latitude Cafekawiarnia · 51 m
  • Milos Warung Souvlakirestauracja · 66 m
  • Litut + Porky Duckrestauracja · 75 m
  • Speedway Bar & Grillrestauracja · 82 m
  • Bali Pie Guys (Speedway)restauracja · 82 m
  • Signature Hotel Balihotel · 91 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Kerobokan Residence · apartament z jedną sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za zakup apartamentu z jedną sypialnią w Kerobokan Residence?

Nic nam nie płacisz. Eco Invest Group sprzedaje po cenie z cennika i płaci naszą prowizję. Przed opłatą rezerwacyjną prosimy o PBG, przechodzimy przez dzierżawę gruntu do 2050 r. wraz z warunkami przedłużenia i potwierdzamy strefę różową K2 wypisem z RDTR. Koszt ponosimy sami, a do Ciebie trafia pisemne podsumowanie otwartych punktów.

Czy mogę kupić ten apartament z zagranicy?

Tak, i sama transakcja nie wymaga lotu. Prowadzimy oglądanie na Zoomie, a lokalny notariusz finalizuje podpisanie za Ciebie po wystawieniu pełnomocnictwa. Przy odbiorze nasz personel sprawdza i odbiera apartament. W trakcie budowy płacisz za etapy, które odwiedzamy i dokumentujemy zdjęciami. Nic nie rusza, zanim dokumenty się nie zgadzają, a ostatnia wpłata jest powiązana z kompletem papierów.

Czym apartament z jedną sypialnią różni się od studia?

Przestrzenią i prywatnością. Studio ma 23 m² za Rp 1,33 mld, a ten apartament daje 30 m² z zamkniętą sypialnią za Rp 1,50 mld. Czyli Rp 177 mln kupuje osobny pokój. To ułatwia wynajem parom i gościom rezerwującym na miesiąc lub dłużej, którzy nie chcą spać w salonie.

Jak płacę za apartament?

Rezerwujesz go na siebie, potem wpłacasz co najmniej 30%. Reszta idzie w równych ratach miesięcznych bez odsetek do maja 2028 r., gdy blok jest oddawany. Jeśli wolisz zapłacić całość od razu, deweloper daje 3% rabatu. Umowa wiąże każdą transzę z ukończonym etapem budowy.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Pomijamy liczby z broszury i budujemy własne. Stawka za dobę to dane AirROI dla Seminyak, skorygowane pod apartament z jedną sypialnią 30 m². Sprawdzamy kilka poziomów obłożenia dla lokalu zarządzanego i odejmujemy 40% przychodu na koszty. Model dostaniesz na życzenie. To szacunek, nie obietnica dochodu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →