SEMINYAK · ID RR-5211

Kerobokan Residence: studio 23 m² w Kerobokan Kelod, Seminyak

Tu zaczynają kupujący z najmniejszym budżetem: umeblowane studio 23 m² z własnym balkonem, na drugim lub trzecim piętrze pięciopiętrowego bloku. Kosztuje Rp 1,33 mld w bezodsetkowym planie dewelopera. Twój leasehold obejmuje 25 lat plus gwarantowane umową 10 kolejnych, a budynek oddają w maju 2028 r.

Lokal w projekcie Kerobokan Residence · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 25 + 10 lat
  • Basen na dachu
  • Zarządzanie przez dewelopera
  • Studiotyp lokalu
  • 23 m²metraż w cenniku
  • 1łazienka
  • 25 + 10lat leasehold
  • maj 2028odbiór budynku

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 23 m² studio to najtańsze wejście do Kerobokan Residence, projektu Eco Invest Group w Kerobokan Kelod. Okolica graniczy z Seminyak, a deweloper podaje dziesięć minut do Canggu. Do plaży Petitenget jest ok. 2 km, a Australian International School i mnóstwo kawiarni znajdziesz kilka kroków stąd.

W środku masz jedną przestrzeń dzienną, łazienkę i balkon pod sufitem 2,6 m. Budynek mieści 15 apartamentów na pięciu piętrach, więc dach dzielisz z niewieloma sąsiadami: basen przelewowy, bar i strefa wypoczynkowa. Studio jest umeblowane. Gości rezerwuje spółka zarządzająca dewelopera, dzięki czemu taki lokal łatwiej utrzymać z zagranicy.

Według dewelopera grunt ma strefę różową K2. Twój leasehold zaczął się w grudniu 2025 r. i kończy 20 grudnia 2050, a umowa gwarantuje kolejne 10 lat. Cena ratalna to Rp 1,33 mld, a płatność jednorazowa obniża ją o 3%. Studio piętro wyżej, na czwartym, kosztuje w cenniku Rp 1,46 mld. Poprosiliśmy dewelopera o pozwolenie na budowę.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz tu leasehold na 25 lat kończący się 20 grudnia 2050 r., plus kolejne 10 lat gwarantowane przez dewelopera. Formalności biegną od rezerwacji przez PPJB z Eco Invest Group po notarialny leasehold. Kopia PBG jeszcze do nas nie dotarła. Dopiero po odbiorze w maju 2028 r. budynek może wystąpić o SLF, który odblokowuje licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Kerobokan Residence · Studio
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 lat (grudzień 2025 – grudzień 2050) + przedłużenie o 10 latPozostałe lata liczą się od dnia odbioru kluczy. Przedłużenie o 10 lat trafia do Twojej umowy na piśmie.
Strefa (RDTR)Różowa K2, według deweloperaDeklarację strefy różowej K2 sprawdzamy z oficjalnym wypisem z RDTR przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)Poprosiliśmy deweloperaPBG i aktualny raport z postępu budowy są na naszej liście próśb. Opłata rezerwacyjna zostaje przy Tobie, dopóki nie mamy pozwolenia.
DeweloperEco Invest GroupNasze sprawdzenie obejmuje podmiot prawny sprzedający studio, dzierżawę gruntu i to, co spółka już wybudowała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowy, apartamenty w maju 2028Regencja wydaje licencję na najem dopiero po SLF, więc ostatnia wpłata idzie za kompletem dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórUmeblowana, według deweloperaLista mebli i sprzętu studia staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Kerobokan Residence · Studio?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Kerobokan Residence · Studio

  1. RezerwacjaTwoje nazwisko trafia na studio; wysokość opłaty rezerwacyjnej jest wciąż ustalana z deweloperem.
  2. Pierwsza wpłata30% ceny lub więcej, według kalkulatora dewelopera.
  3. Raty 0%Równe raty miesięczne bez odsetek do maja 2028 dla apartamentów (wille kończą spłatę w grudniu 2026).
  4. OdbiórOdbieramy studio razem z Tobą, a klucze przychodzą z dokumentami.

Te warunki ustala cennik Eco Invest Group, który daje też 3% rabatu za jednorazową wpłatę całej kwoty. Po naszych sprawdzeniach daty transz trafiają do PPJB.

Położenie

Położenie: Kerobokan Kelod · Seminyak

Na co dzień Kerobokan Kelod ma minimarket 40 m od drzwi i szkołę przy tej samej ulicy, a restauracje Seminyak są blisko. Godziny szczytu na wąskich uliczkach potrafią być powolne.

Kerobokan Residence: łukowy front bloku apartamentowego, wizualizacja
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Plaża Petitenget≈ 1,9 km · 5 min (dane dewelopera)
  • Mini-market≈ 40 m spacerem
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min (dane dewelopera)
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 25 min (dane dewelopera)

Studio tutaj pasuje komuś, kto chce mieć restauracje Seminyak blisko, płacąc ceny Kerobokan. Na plażę wciąż potrzebujesz skutera albo taksówki.

Kerobokan Kelod · Seminyak · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 235hotele
  • 119restauracje
  • 43kawiarnie
  • 35sklepy
  • 25spa
  • 7przychodnie
  • 7atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Toserba Sinar Pusakasklep · 37 m
  • Naughty Nuri's Warungrestauracja · 43 m
  • Latitude Cafekawiarnia · 51 m
  • Milos Warung Souvlakirestauracja · 66 m
  • Litut + Porky Duckrestauracja · 75 m
  • Speedway Bar & Grillrestauracja · 82 m
  • Bali Pie Guys (Speedway)restauracja · 82 m
  • Signature Hotel Balihotel · 91 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Kerobokan Residence · Studio

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego studia w Kerobokan Residence?

Za naszą pracę nic nie płacisz: opłatę pokrywa deweloper, a studio sprzedaje się po cenie z cennika. Prosimy o PBG, sprawdzamy dzierżawę gruntu do 2050 r. wraz z klauzulą przedłużenia i weryfikujemy strefę różową K2 w RDTR. Robimy to przed jakąkolwiek wpłatą i na własny koszt. Dostajesz pisemne memo z zaznaczonymi otwartymi punktami.

Czy mogę kupić studio w Kerobokan Residence zdalnie?

Tak. Oglądasz studio i teren na wideo, a notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Klucze przy odbiorze bierze nasz zespół. Ponieważ budowa trwa, każda transza odpowiada etapowi, który odwiedzamy i dokumentujemy zdjęciami. Ostatnia wpłata wychodzi z Twojego konta dopiero po otrzymaniu dokumentów.

Ile kosztuje studio przy płatności jednorazowej?

W ratach to Rp 1,33 mld: co najmniej 30% opłaty rezerwacyjnej, potem równe bezodsetkowe raty do maja 2028. Płatność całej kwoty z góry daje 3% rabatu, czyli ok. Rp 39,8 mln mniej. Ostateczną sumę i harmonogram wpisujemy do umowy, więc płacisz dokładnie tyle, na ile się umówimy.

Kiedy mogę zacząć wynajmować studio?

Deweloper planuje oddać blok apartamentowy w maju 2028 r. Potem budynek potrzebuje SLF, bo bez niego regencja nie wyda licencji na najem (NIB). Gośćmi zajmowałaby się spółka zarządzająca dewelopera. Jej broszurowe stawki nie uwzględniają kosztów, dlatego dochód z najmu liczymy osobno, przy Twoim obłożeniu.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Na tej stronie nie ma modelu, a liczb dewelopera nie używamy. Na życzenie wyceniamy doby danymi AirROI dla Seminyak, skorygowanymi pod studio 23 m², liczymy kilka wariantów obłożenia dla lokalu zarządzanego i odejmujemy koszty warte 40% przychodu. Wynik to szacunek, nie pieniądze, które możemy obiecać.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →