SEMINYAK · ID RR-5211

Kerobokan Residence: استوديو 23 م² في كيروبوكان كيلود، سيمينياك

أصغر ميزانية في المشروع تبدأ هنا: استوديو مفروش 23 م² بشرفة خاصة، في الطابق الثاني أو الثالث من مبنى بخمسة طوابق. سعره 1.33 مليار روبية بخطة المطوّر بدون فوائد. عقد الإيجار 25 سنة، و10 سنوات إضافية يضمنها العقد، والتسليم في مايو 2028.

وحدة في Kerobokan Residence · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 25 + 10 سنوات
  • مسبح على السطح
  • إدارة المطوّر
  • استوديونوع الوحدة
  • 23 م²المساحة في قائمة الأسعار
  • 1حمام
  • 25 + 10سنة إيجار طويل
  • مايو 2028تسليم المبنى

العقار

ماذا تشتري

الاستوديو (23 م²) أرخص مدخل إلى Kerobokan Residence، مشروع Eco Invest Group في كيروبوكان كيلود (Kerobokan Kelod). الحي ملاصق لسيمينياك (Seminyak)، والمطوّر يقدّر المسافة إلى كانجو بعشر دقائق. شاطئ بيتيتينجيت على بعد نحو 2 كم، والمدرسة الأسترالية الدولية ومقاهٍ كثيرة على مسافة قصيرة سيراً.

في الداخل مساحة معيشة واحدة وحمام وشرفة، والسقف بارتفاع 2.6 متر. في المبنى 15 شقة على خمسة طوابق، فالسطح مشترك مع عدد قليل من الجيران: مسبح بحافة مفتوحة وبار وصالة. الاستوديو مفروش. الضيوف يحجزون عبر شركة الإدارة التابعة للمطوّر، وهذا يجعل وحدة صغيرة كهذه سهلة الامتلاك من الخارج.

بحسب المطوّر، الأرض مصنفة Pink-K2. بدأ عقدك في ديسمبر 2025 وينتهي في 20 ديسمبر 2050، والعقد يضمن 10 سنوات إضافية. سعر التقسيط 1.33 مليار روبية، والدفع دفعة واحدة يخفضه 3%. استوديو في الطابق الرابع معروض بـ1.46 مليار روبية. طلبنا من المطوّر رخصة البناء.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز هنا إيجاراً طويلاً (leasehold) 25 سنة ينتهي في 20 ديسمبر 2050، مع 10 سنوات إضافية يضمنها المطوّر. الأوراق: حجز، ثم عقد بيع أولي (PPJB) مع Eco Invest Group، ثم عقد إيجار موثق. نسخة PBG لم تصلنا بعد. بعد تسليم مايو 2028 فقط يستطيع المبنى طلب شهادة SLF، وهي التي تفتح رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Kerobokan Residence — استوديو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنة (2025–2050) + تمديد 10 سنواتالسنوات المتبقية تُحسب من يوم استلام المفاتيح. تمديد 10 سنوات يُكتب في عقدك.
تصنيف الأرضPink-K2 بحسب المطوّرنطابق تصنيف Pink-K2 مع مستخرج رسمي من RDTR قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)طلبناها من المطوّرطلبنا رخصة PBG وتقريراً حديثاً عن سير البناء. دفعة الحجز تبقى معك حتى تصلنا الموافقة.
المطوّرEco Invest Groupفحصنا يشمل الشركة البائعة للاستوديو، وعقد إيجار الأرض، وما بنته الشركة سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجاز، الشقق مايو 2028لا تصدر البلدية رخصة تأجير إلا بعد شهادة SLF، لذلك تتبع الدفعة الأخيرة حزمة المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروش بحسب المطوّرقائمة أثاث الاستوديو وأجهزته تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Kerobokan Residence — استوديو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Kerobokan Residence — استوديو

  1. الحجزيُحجز الاستوديو باسمك، وقيمة دفعة الحجز لم يحددها المطوّر بعد.
  2. الدفعة الأولى30% من السعر أو أكثر، بحسب حاسبة المطوّر.
  3. أقساط بدون فوائدأقساط شهرية ثابتة بدون فوائد حتى مايو 2028 للشقق (الفلل ينتهي سدادها في ديسمبر 2026).
  4. التسليمنعاين الاستوديو معك، والمفاتيح تأتي مع المستندات.

هذه الشروط من قائمة Eco Invest Group، وفيها خصم 3% لمن يدفع المبلغ كاملاً مقدماً. بعد فحصنا تدخل تواريخ الدفعات في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: كيروبوكان كيلود — سيمينياك

الحياة اليومية في كيروبوكان كيلود: متجر صغير على بعد 40 م من الباب، ومدرسة في الشارع نفسه، ومطاعم سيمينياك قريبة. في ساعات الذروة تبطؤ الحركة في الأزقة الضيقة.

Kerobokan Residence: الواجهة المقوّسة لمبنى الشقق، تصور معماري
سيمينياك، بادونج — كيروبوكان كيلود
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)نحو 1.9 كم، 5 دقائق (رقم المطوّر)
  • متجر صغيرنحو 40 م سيراً
  • المدرسة الأسترالية الدولية≈ 440 م
  • كانجونحو 10 دقائق (رقم المطوّر)
  • مطار نغوراه راينحو 25 دقيقة (رقم المطوّر)

الاستوديو هنا يناسب من يريد مطاعم سيمينياك قريبة بأسعار كيروبوكان. للشاطئ ستحتاج سكوتر أو سيارة أجرة.

كيروبوكان كيلود — سيمينياك · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 235فنادق
  • 119مطاعم
  • 43مقاهٍ
  • 35متاجر
  • 25مراكز سبا
  • 7عيادات
  • 7معالم

الأقرب

  • Toserba Sinar Pusakaمتجر · 37 م
  • Naughty Nuri's Warungمطعم · 43 م
  • Latitude Cafeمقهى · 51 م
  • Milos Warung Souvlakiمطعم · 66 م
  • Litut + Porky Duckمطعم · 75 م
  • Speedway Bar & Grillمطعم · 82 م
  • Bali Pie Guys (Speedway)مطعم · 82 م
  • Signature Hotel Baliفندق · 91 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Kerobokan Residence — استوديو

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذا الاستوديو في Kerobokan Residence؟

لا تدفع شيئاً مقابل عملنا: المطوّر يغطي العمولة، والاستوديو يُباع بالسعر المعلن. نطلب رخصة PBG، وندرس عقد إيجار الأرض حتى 2050 وبند التمديد، ونطابق Pink-K2 مع RDTR. نفعل ذلك قبل أي حجز وعلى حسابنا، وتصلك مذكرة مكتوبة بكل نقطة مفتوحة.

هل يمكن شراء استوديو في Kerobokan Residence عن بُعد؟

نعم. تشاهد الاستوديو والموقع عبر الفيديو، ويوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية. فريقنا يستلم المفاتيح عند التسليم. البناء مستمر، فكل دفعة تقابل مرحلة نزورها ونوثقها بالصور. الدفعة الأخيرة لا تخرج من حسابك إلا بعد وصول المستندات.

كم سعر الاستوديو عند الدفع الكامل؟

بالتقسيط 1.33 مليار روبية: 30% على الأقل مقدماً، ثم أقساط متساوية بدون فوائد حتى مايو 2028. الدفع الكامل مقدماً يمنح خصم 3%، أي نحو 39.8 مليون روبية. نكتب المبلغ النهائي والجدول في العقد، فالرقم الذي تتفق عليه هو الذي تدفعه.

متى يمكن تأجير الاستوديو؟

يخطط المطوّر لتسليم مبنى الشقق في مايو 2028. بعدها يحتاج المبنى شهادة SLF، لأن البلدية لا تصدر رخصة التأجير (NIB) من دونها. شركة الإدارة التابعة للمطوّر تتولى الضيوف. عوائد الكتيّب لا تخصم المصاريف، لذلك نحسب دخل التأجير منفصلاً بالإشغال الذي تختاره.

من أين أرقام العائد؟

لا نموذج في هذه الصفحة، ولا نستخدم أرقام المطوّر. عند الطلب نسعّر الليلة من بيانات AirROI لسيمينياك معدّلة لاستوديو 23 م²، ونجري عدة سيناريوهات إشغال لوحدة مُدارة، ونخصم مصاريف تعادل 40% من الإيراد. النتيجة تقدير، لا مال نستطيع أن نعد به.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←