SEMINYAK · ID RR-2281

Kerobokan Residence: مبنى شقق صغير وفلل بمسابح في كيروبوكان كيلود، سيمينياك

تبني Eco Invest Group 18 مسكناً في كيروبوكان كيلود (Kerobokan Kelod) على طرف سيمينياك: 15 شقة في مبنى من خمسة طوابق وثلاث فلل بمسابح خاصة. الأسعار تبدأ من 1.33 مليار روبية لاستوديو 23 م². العقد إيجار طويل 25 سنة مع تمديد مضمون 10 سنوات، وتسليم مبنى الشقق في مايو 2028.

إيجار طويل 25 + 10 سنوات
مسبح على السطح
تأجير بإدارة المطوّر

1–2غرف نوم، واستوديوهات
23–136 م²مساحات الوحدات في قائمة الأسعار
1–2حمامات
إيجار طويل الأمد25 + 10 سنوات
مايو 2028تسليم مبنى الشقق

العقار

ماذا تشتري

يُبنى Kerobokan Residence في كيروبوكان كيلود، الحي السكني بين سيمينياك (Seminyak) وكانجو (Canggu). على الخريطة نحو 2 كم إلى شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget). تقدير Eco Invest Group: خمس دقائق إلى البحر وعشر إلى كانجو. في المشروع 18 وحدة: 15 شقة في مبنى من خمسة طوابق وثلاث فلل. المدرسة الأسترالية الدولية وعشرات المقاهي قريبة.

الشقق استوديوهات 23 م² وشقق بغرفة نوم 30–33 م²، لكل منها شرفة وسقف بارتفاع 2.6 متر. الفلل 77 و80 م² بغرفة نوم، و136 م² بغرفتين، ولكل فيلا مسبح خاص 4.5 × 2.4 م. على السطح مسبح مشترك بحافة مفتوحة وبار وصالة. كل الوحدات مفروشة، وشركة الإدارة التابعة للمطوّر تتولى التأجير.

تذكر Eco Invest Group أن تصنيف القطعة Pink-K2 (منطقة وردية). الإيجار 25 سنة، من 20 ديسمبر 2025 إلى 20 ديسمبر 2050، مع تمديد مضمون 10 سنوات. الاستوديو من 1.33 مليار روبية، والشقة بغرفة نوم بين 1.50 و1.69 مليار روبية. الفلل من 2.83 إلى 4.42 مليار روبية. هذه أسعار التقسيط، والدفع الكامل يخفضها 3%.

السعر

من 1.33 مليار روبية

السعر بالتقسيط من المطوّر. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرEco Invest Group
المرحلةقيد الإنشاء
التسليممايو 2028 (الشقق)
الحيازةإيجار طويل 25 + 10 سنوات
الوحدات في المجمع18: 15 شقة و3 فلل

راسلنا عبر واتساب

اطلب عبر واتساب قائمة أسعار Eco Invest Group ومخططات كل الشقق والفلل وحساب الدخل للوحدة التي تختارها.

قائمة أسعار المطوّر

Kerobokan Residence: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
استوديو	23 م²	استوديو	1.33–1.46 مليار روبية	مع الحساب ←
شقة بغرفة نوم واحدة	30–33 م²	1	1.50–1.69 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا Zarya بغرفة نوم	77 م²	1	2.83 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا Venera بغرفة نوم	80 م²	1	2.92 مليار روبية	عند الطلب
فيلا Solis بغرفتين	136 م²	2	4.42 مليار روبية	عند الطلب

الأسعار والمساحات من قائمة Eco Invest Group وتعرض سعر التقسيط؛ الدفع الكامل يمنح خصم 3%. الطابق يؤثر: الاستوديو في الطابق الثاني أو الثالث بـ1.33 مليار روبية، والمخطط نفسه في الرابع بـ1.46 مليار روبية. نؤكد توفر الوحدة المحددة يوم الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الصفقة إيجار طويل (leasehold): 25 سنة حتى ديسمبر 2050، ثم تمديد 10 سنوات يضمنه المطوّر في العقد. الخطوة الأولى حجز، والثانية عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم يُسجَّل عقد الإيجار لدى كاتب العدل. ما زلنا ننتظر من Eco Invest Group رخصة البناء. بعد اكتمال المباني تصدر البلدية شهادة SLF، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Kerobokan Residence
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 سنة (2025–2050) + تمديد 10 سنواتنحسب المدة المتبقية من تاريخ التسليم، ونكتب التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	Pink-K2 بحسب المطوّريجب أن يطابق مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) هذا التصنيف قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)	طلبناها من المطوّرطلبنا من Eco Invest Group رخصة البناء (PBG) وتقريراً حديثاً عن سير البناء. لا حجز قبل وصول الموافقة.
المطوّر	Eco Invest Groupقبل الحجز نراجع الشركة البائعة، وعقد إيجار الأرض، والمشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد الإنجاز، الشقق مايو 2028لا رخصة تأجير من دون SLF. لذلك تنتظر الدفعة الأخيرة حزمة المستندات كاملة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مفروشة بحسب المطوّرقائمة الأثاث والأجهزة تدخل ملحقاً بعقدك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Kerobokan Residence؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Kerobokan Residence

الحجزتُحجز الوحدة باسمك، ولم يحدد المطوّر قيمة دفعة الحجز.
الدفعة الأولى30% من السعر على الأقل، بحسب حاسبة التقسيط لدى المطوّر.
أقساط بدون فوائدأقساط شهرية متساوية على الرصيد، حتى ديسمبر 2026 للفلل ومايو 2028 للشقق.
التسليمتستلم الوحدة الجاهزة مقابل حزمة المستندات.

هذه الشروط من حاسبة التقسيط في قائمة Eco Invest Group، وفيها أيضاً خصم 3% للدفع الكامل. بعد انتهاء فحصنا يثبّت عقد البيع الأولي (PPJB) تاريخ كل دفعة.

الموقع

الموقع: كيروبوكان كيلود — سيمينياك

كيروبوكان كيلود هو المكان الذي يسكنه فعلاً من يعمل في سيمينياك وكانجو: مدارس ومتاجر ومقاهٍ في كل شارع. الشوارع الضيقة تزدحم في ساعات الذروة.

Kerobokan Residence: منظر جوي فوق أسطح كيروبوكان نحو الجبال، تصور معماري — سيمينياك، بادونج — كيروبوكان كيلود

شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)نحو 1.9 كم، 5 دقائق بحسب المطوّر
متجر صغيرنحو 40 م سيراً
المدرسة الأسترالية الدولية≈ 440 م
كانجونحو 10 دقائق بحسب المطوّر
مطار نغوراه راينحو 25 دقيقة بحسب المطوّر

يختار المشترون كيروبوكان ليعيشوا بجوار سيمينياك من دون أسعارها السياحية في كل مقهى. المقابل: الشاطئ يحتاج سكوتر أو سيارة أجرة.

كيروبوكان كيلود — سيمينياك · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

235فنادق
119مطاعم
43مقاهٍ
35متاجر
25مراكز سبا
7عيادات
7معالم

الأقرب

Toserba Sinar Pusakaمتجر · 37 م
Naughty Nuri's Warungمطعم · 43 م
Latitude Cafeمقهى · 51 م
Milos Warung Souvlakiمطعم · 66 م
Litut + Porky Duckمطعم · 75 م
Speedway Bar & Grillمطعم · 82 م
Bali Pie Guys (Speedway)مطعم · 82 م
Signature Hotel Baliفندق · 91 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Kerobokan Residence

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Kerobokan Residence؟

خدمتنا لا تكلفك شيئاً: Eco Invest Group تدفع العمولة، وتشتري بسعر المطوّر المعلن. قبل أن تدفع أي روبية نراجع القطعة وتصنيف Pink-K2 والرخص وعقد إيجار الأرض على حسابنا. كل نقطة مفتوحة تدخل مذكرة مكتوبة، ولا تحجز إلا بعد قراءتها.

هل يمكن الشراء في Kerobokan Residence من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض عبر Zoom القطعة وسير البناء والمخططات، ونراجع الأوراق بأنفسنا. يُتم كاتب العدل التوقيع بوكالة قانونية منك، فالسفر اختياري. فريقنا يتابع البناء في الموقع ويستلم الوحدة نيابة عنك. قائمة الأسعار والمخططات تصلك على واتساب قبل المكالمة.

كم أسعار الشقق والفلل في Kerobokan Residence؟

تبدأ قائمة المطوّر من 1.33 مليار روبية لاستوديو 23 م²، وتصل الشقق بغرفة نوم إلى 1.69 مليار روبية. الفلل من 2.83 إلى 4.42 مليار روبية. تدفع 30% على الأقل مقدماً، والباقي أقساط شهرية بدون فوائد. نؤكد سعر وحدتك كتابةً.

ما نوع الحيازة، ومتى التسليم؟

إيجار طويل 25 سنة ينتهي في ديسمبر 2050، مع تمديد 10 سنوات يضمنه العقد. يقول المطوّر إن الأرض في منطقة Pink-K2، ونستخرج مستند RDTR بأنفسنا للتأكد. مبنى الشقق يُسلَّم في مايو 2028. أما الفلل الثلاث فنؤكد موعدها من أحدث تقرير بناء.

من أين أرقام العائد؟

يعلن المطوّر 10% سنوياً للشقق و12–14% للفلل. نعرض هذه الأرقام منفصلة ولا ندخلها في نموذجنا. نموذجنا يبدأ من سعر الليلة في سيمينياك بحسب AirROI معدّلاً لنوع الوحدة، ثم إشغال لوحدة مُدارة، ونخصم 40% من الإيراد مصاريف. النتيجة تقدير Rise Real Bali، ولا أحد يضمن هذا الدخل.

وحدات هذا المشروع