SEMINYAK · ID RR-2168

Gate 11: استوديو 53 م² بغرفة نوم منفصلة في سيمينياك

مطاعم سيمينياك (Seminyak) على بعد خمس دقائق سيراً من هذا الاستوديو المفروش: 53–54 م² بغرفة نوم منفصلة، وسعره 1.75 مليار روبية. في المبنى لوبي بكونسيرج وغرفة عمل مشترك ومواقف داخلية، وهو مكتمل. عقد الإيجار 19 سنة، ونحسب التأجير بالليلة بإشغال 40%.

وحدة في Gate 11 · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 19 سنة
  • اكتمل 2025
  • كونسيرج وعمل مشترك
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 53–54 م²المساحة المبنية
  • نعممواقف داخل المبنى
  • إيجار طويل الأمد19 سنة
  • الربع الثالث من 2025التسليم

العقار

ماذا تشتري

استوديو Gate 11 مساحته 53–54 م²، وغرفة النوم فيه مفصولة بجدار عن منطقة المعيشة، مفروش بالكامل، في مبنى بلوبي وكونسيرج. الوحدات الجديدة تحت 1.77 مليار روبية نادرة في سيمينياك، وهذا المخطط من الخيارات القليلة في هذه الفئة.

الضيف المتوقع زوجان يقيمان أسبوعاً أو أسبوعين، ويريدان المطاعم والمتاجر سيراً أكثر من مسبح خاص. الفئة الثانية من يعملون عن بُعد ويحجزون شهراً، والكونسيرج وغرفة العمل المشترك تغطي أغلب طلباتهم.

طريقة حسابنا: 1.4 مليون روبية لليلة، وهو مستوى الاستوديوهات الجديدة في سيمينياك. الوسيط في المنطقة أعلى بكثير لأن الفلل ترفعه. الإشغال 30% في السيناريو الحذر، و40% في الأساسي، و50% في القوي. ثم نخصم 16% من الإيراد لمصاريف التشغيل والضرائب والاستهلاك. في السيناريو الأساسي يصلك نحو 171 مليون روبية في السنة، أي عائد صافٍ 9.8% من السعر.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Gate 11 — استوديو: الإجمالي والصافي

أرقام المطوّر عائد إجمالي لا تُخصم منه المصاريف. أدناه نموذجنا: 1.4 مليون روبية لليلة لاستوديو جديد في سيمينياك، بعد خصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 11.7%≈ 204 مليون روبية سنوياً بإشغال 40% و1.4 مليون روبية لليلة صافٍ 9.8%≈ 171 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.2 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي204 مليون روبية11.7% من السعر · سعر الليلة 1.4 مليون روبية، الإشغال 40%
  • المصاريف التشغيلية32.7 مليون روبية16% من الإيراد
  • الصافي لك171 مليون روبية9.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.2 سنة
سيناريوهات الإشغال: Gate 11 — استوديو
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 16%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
30%متحفظ153 مليون روبية24.5 مليون روبية129 مليون روبية7.3%13.6 سنة
40%أساسي204 مليون روبية32.7 مليون روبية171 مليون روبية9.8%10.2 سنة
50%قوي255 مليون روبية40.8 مليون روبية214 مليون روبية12.2%8.2 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 40% بإدارة محترفة، والمتحفظ 30%، والقوي 50%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
أرقام المطوّر عائد إجمالي لا تُخصم منه المصاريف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.4 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 30%، وأساسي 40%، وقوي 50%.
المصاريف
16% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة
Premier Umalas Villas · 2BR villa: 9.2% صافٍ بإشغال 52%.
التقارير والبيانات
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يأتي الاستوديو بعقد إيجار طويل (leasehold) مدته 19 سنة. المواد لا تذكر تجديداً، فنطلب شروط مالك الأرض كتابةً قبل أي التزام. الأوراق قليلة: حجز، ثم عقد إيجار يوقَّع أمام كاتب العدل. ما زلنا نراجع التصنيف ورقم PBG ونسخة SLF ووضع رخصة التأجير للمبنى.

الملكية والتراخيص: Gate 11 — استوديو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار19 سنةالمواد التي لدينا لا تذكر التجديد. نطلب الشروط من مالك الأرض كتابةً، ونحسب عائد الاستوديو على 19 سنة فقط.
تصنيف الأرضنتحقق في RDTRقبل الحجز نبحث عن القطعة في RDTR ومنظومة OSS؛ تصريح البائع وحده لا يكفينا.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةرقم الرخصة والمستخرج يصلاننا قبل أن تدفع أي مبلغ.
المطوّرGate 11، والشركة نتحقق منهافحصنا يشمل الشركة المتعاقدة، ومشاريعها المكتملة، وما يقوله ملاكها الحاليون.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)النسخة نطلبهاالمبنى مكتمل، ونطلب شهادة SLF الخاصة به. من دونها لا تمنح البلدية رخصة تأجير، لذلك تنتظر الدفعة الرئيسية.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، الربع الثالث 2025نرفق بعقدك قائمة بأثاث الاستوديو وأجهزته.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Gate 11 — استوديو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Gate 11 — استوديو

  1. الحجزدفعة الحجز تحجز الاستوديو، وقيمتها لم يحددها المطوّر بعد.
  2. الدفعة الرئيسيةالبناء انتهى، فتدفع وفق العقد عند انتقال الاستوديو إليك.
  3. التسليمالمفاتيح تصل مع المستندات، ومنها شهادة SLF.

لا ندفع مقدماً عن شقة مكتملة. المال يخرج بعد استلام محضر التسليم والأوراق.

الموقع

الموقع: سيمينياك

سعر الليلة في سيمينياك الأعلى في بالي، نحو 5.0 مليون روبية، والطرق والمتاجر والعيادات تعمل هنا منذ سنوات. البناء الجديد شبه متوقف، فالخيار بين بيوت جاهزة ومبانٍ صغيرة للشقق في الشوارع الخلفية.

استوديو Gate 11: منطقة المعيشة
سيمينياك، بادونج — 12 دقيقة إلى الشاطئ
  • شواطئ سيمينياك12 دقيقة
  • مقاهٍ ومطاعم5 دقائق
  • سوبرماركت ونادٍ رياضي2–9 دقائق
  • مطار نغوراه راي30 دقيقة

المنطقة تحجز نحو 39% من الليالي في المتوسط، فالإدارة هي التي تحدد النتيجة. الاستوديو المُدار جيداً يتجاوز هذا الرقم بفارق كبير.

سيمينياك · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 72فنادق
  • 31مطاعم
  • 14مقاهٍ
  • 11مدارس
  • 10معالم
  • 3متاجر
  • 3مراكز سبا

الأقرب

  • Casa Santai Villaفندق · 129 م
  • Aditya Homestay 86فندق · 230 م
  • Kubu Manggala Villa Kerobokan Kelodفندق · 267 م
  • Villa Lindoفندق · 279 م
  • Bali Puri Hotelفندق · 307 م
  • Umanejo 88 Kerobokan Kelodفندق · 329 م
  • Sandi Kala Villasفندق · 339 م
  • Villa Mannao Estateفندق · 372 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Gate 11 — استوديو

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء استوديو Gate 11؟

لا شيء. تدفع الرقم المذكور في قائمة المطوّر، والمطوّر يسوّي حسابه معنا منفصلاً. الفحص القانوني قبل الحجز لا يكلفك شيئاً. في هذا الاستوديو نقرأ عقد الإيجار 19 سنة، ونسأل مالك الأرض كتابةً عن التجديد، ونراجع القطعة في RDTR، ونتحقق من رقم PBG وشهادة SLF وشركة المطوّر.

هل يمكن شراء استوديو Gate 11 عن بُعد؟

نعم. تشاهد الاستوديو عبر Zoom وتوقّع عن بُعد لدى كاتب العدل بوكالة قانونية، ونستلم نحن المفاتيح في الموقع. اكتمل المبنى في 2025، لكن نسخة SLF لم تصلنا بعد. نفحص حالة الاستوديو والأثاث مقابل المواصفات وكل جهاز، ونرسل لك النتائج. الدفعة الرئيسية تخرج فقط مقابل محضر التسليم والمستندات.

من أين أرقام عائد الاستوديو؟

نبدأ من بيانات العقارات المماثلة المدارة في سيمينياك. بعد تعديلها لاستوديو نصل إلى 1.4 مليون روبية لليلة. السيناريو الأساسي بإشغال 40%، وهو المعتاد للوحدات المُدارة باحتراف. نخصم 16% من الإيراد لرسوم الإدارة والضريبة والاستهلاك والإصلاحات. ونأخذ مدة 19 سنة في الحساب عند مقارنة الاستوديو بعقود أطول. هذا تقدير، وليس ضماناً.

من يستأجر استوديو كهذا في سيمينياك؟

غالباً أزواج يحجزون أسبوعاً أو أسبوعين، ويهمهم الوصول سيراً إلى المطاعم والمتاجر أكثر من المسبح. الفئة الثانية من يعملون عن بُعد ويقيمون شهراً، والكونسيرج وغرفة العمل المشترك تناسبهم. لذلك نسعّره كوحدة جديدة صغيرة، لا كفيلا.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←