SEMINYAK · ID RR-2609

Gate 11: شقة ميزانين 80 م² على طابقين في سيمينياك

الصالة والمطبخ في الطابق السفلي من هذه الشقة (80–84 م²) تحت نافذة بارتفاع طابقين، وغرفة النوم في شرفة داخلية فوقها. المبنى في سيمينياك (Seminyak) مكتمل، والأثاث والكونسيرج وغرفة العمل المشترك والمواقف جاهزة. القائمة تذكر 2.04 مليار روبية، ونؤكد السعر مع المطوّر قبل الحجز.

وحدة في Gate 11 · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 19 سنة
  • اكتمل 2025
  • طابقان
  • 1غرفة نوم في الطابق العلوي
  • 80–84 م²المساحة على طابقين
  • إيجار طويل الأمد19 سنة
  • الربع الثالث من 2025التسليم
  • 12 دقيقةإلى شواطئ سيمينياك

العقار

ماذا تشتري

الميزانين 80–84 م² على طابقين، في مبنى من ثماني شقق وأربع وحدات تجارية. في الأسفل صالة تحت نافذة بارتفاع طابقين، ومطبخ وركن طعام. غرفة النوم في شرفة داخلية فوقها، وفي المبنى لوبي بكونسيرج وغرفة عمل مشترك ومواقف.

في Gate 11 أربع شقق ميزانين وأربعة استوديوهات. الفرق الذي تدفع مقابله هو الارتفاع وطابق مستقل للنوم، فلا يشعر الضيف أنه في غرفة واحدة. الأثاث والأجهزة والتشطيبات داخل السعر، والشقة جاهزة للسكن فوراً.

مدة الإيجار 19 سنة، والتسليم تم في الربع الثالث من 2025. قائمة الأسعار لدينا تذكر الميزانين بـ2.04 مليار روبية. لكن عرض المطوّر للوسطاء يضع علامة «مباع» على شقق الميزانين، ويضع الرقم نفسه أمام وحدة تجارية. نؤكد التوفر والسعر مع المطوّر، ونؤجل حساب الدخل حتى ذلك.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري حق إيجار طويل (leasehold) للشقة مدته 19 سنة. ملف المطوّر لا يذكر التجديد، وسنحصل على موقف مالك الأرض كتابةً. تمر الصفقة بحجز ثم عقد إيجار يوقَّع أمام كاتب العدل. النقاط المفتوحة قبل الحجز: مستخرج التصنيف من RDTR، ورقم الرخصة، وشهادة SLF، ورخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Gate 11 — ميزانين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار19 سنةملف المطوّر لا يذكر تمديداً. نريد شروطه من مالك الأرض كتابةً، وحساب الاسترداد لا يدخله.
تصنيف الأرضنتحقق في RDTRتصنيف القطعة من بحثنا في RDTR ومنظومة OSS قبل الحجز، لا من البائع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنحتاج رقم PBG ومستخرجاً رسمياً قبل الحجز.
المطوّرGate 11، والشركة نتحقق منهاقبل الحجز نراجع الشركة، ومشاريعها المكتملة، وما يقوله مشتروها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)النسخة نطلبهاالتسليم تم في 2025، ونسخة SLF في قائمة طلباتنا. رخصة التأجير تحتاجها، لذلك يتبع الدفع المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، الربع الثالث 2025يُرفق بعقدك ملحق يسمّي كل قطعة أثاث وكل جهاز.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Gate 11 — ميزانين؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Gate 11 — ميزانين

  1. الحجزدفعة الحجز تحجز الوحدة بعد أن يؤكد المطوّر توفرها، وقيمتها لم تُحدَّد.
  2. الدفعة الرئيسيةتُدفع وفق العقد عند التسليم، فالشقة مبنية.
  3. التسليمتستلم المفاتيح مع الأوراق، ومعها SLF.

المبلغ الرئيسي لشقة مكتملة يخرج مقابل محضر التسليم والمستندات. لا نوافق على الدفع مقدماً.

الموقع

الموقع: سيمينياك

لا منطقة في بالي تسجل سعراً لليلة أعلى من سيمينياك، نحو 5.0 مليون روبية، وشوارعها وخدماتها تعمل بانتظام منذ سنوات. الأرض الفارغة انتهت، فالخيار بين بيوت جاهزة ومشاريع شقق صغيرة بعيداً عن الطرق الرئيسية.

ميزانين Gate 11: الصالة ونافذة بارتفاع طابقين
سيمينياك، بادونج — 12 دقيقة إلى الشاطئ
  • شواطئ سيمينياك12 دقيقة
  • مقاهٍ ومطاعم5 دقائق
  • سوبرماركت ونادٍ رياضي2–9 دقائق
  • مطار نغوراه راي30 دقيقة

نحو 39% فقط من الليالي تُحجز هنا في المتوسط، لأن الفلل القديمة تسحب الرقم للأسفل. الملاك الذين يسلّمون الوحدة لإدارة محترفة يتجاوزونه بوضوح.

سيمينياك · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 72فنادق
  • 31مطاعم
  • 14مقاهٍ
  • 11مدارس
  • 10معالم
  • 3متاجر
  • 3مراكز سبا

الأقرب

  • Casa Santai Villaفندق · 129 م
  • Aditya Homestay 86فندق · 230 م
  • Kubu Manggala Villa Kerobokan Kelodفندق · 267 م
  • Villa Lindoفندق · 279 م
  • Bali Puri Hotelفندق · 307 م
  • Umanejo 88 Kerobokan Kelodفندق · 329 م
  • Sandi Kala Villasفندق · 339 م
  • Villa Mannao Estateفندق · 372 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Gate 11 — ميزانين

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء ميزانين Gate 11؟

المشتري لا يدفع لنا شيئاً. تدفع سعر المطوّر، والمطوّر يموّل عمولتنا. قبل أي حجز يراجع فريقنا سجلات الأرض والرخص ومدة الإيجار على حسابنا، ثم يسلّمك خلاصة مكتوبة. تذكر الخلاصة أيضاً ما لم يُحسم بعد، لتقرر على أساس الوقائع لا الوعود.

هل يمكن شراء الميزانين من دون القدوم إلى بالي؟

نعم. ننظم المعاينة عبر Zoom في الوقت الذي يناسبك، ونصوّر الشقة والمبنى وفق قائمتك. التوقيع لدى كاتب عدل في بالي بوكالة قانونية منك، والدفع إلى الحساب المذكور في العقد. نستلم الشقة والأثاث والأجهزة نيابة عنك، ونرسل لك محضر تسليم موقّعاً مع الصور.

ما الفرق بين ميزانين Gate 11 والاستوديو؟

المساحة أكبر: 80–84 م² مقابل 53–54 م² للاستوديو. الميزانين على طابقين، وغرفة النوم في شرفة فوق صالة تضيئها نافذة بارتفاع طابقين. في المخططين غرفة نوم واحدة وأثاث وخدمة الكونسيرج. في قائمة الأسعار سعر الاستوديو 1.75 مليار روبية.

ما مدة الإيجار في ميزانين سيمينياك؟

إيجار طويل (leasehold) 19 سنة، في مبنى سُلّم في الربع الثالث من 2025. مواد المطوّر لا تذكر التجديد، فنطلب الشروط من مالك الأرض كتابةً. نحسب الاسترداد داخل الـ19 سنة ولا نعتمد على ارتفاع السعر. التصنيف ورخصة PBG وشهادة SLF كلها تمر بفحصنا قبل أي حجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←