SEMINYAK · ID RR-2239

Beraban Luxury Lofts: مجمع استوديوهات ولوفتات بطابقين في سيمينياك

على بعد 780 متراً من الشاطئ في سيمينياك (Seminyak) يضم Beraban Luxury Lofts ما مجموعه 156 وحدة، من استوديوهات 43 م² إلى لوفتات بطابقين 120.7 م². المباني من أربعة طوابق على قطعة 5,000 م². الدخول من 2.45 مليار روبية بعقد إيجار 26 سنة مع حق أولوية في التمديد 30 سنة. البناء جارٍ، وننتظر أن يحدد المطوّر شهر التسليم.

إيجار طويل 26 + 30 سنة
قيد الإنشاء
لوفتات بطابقين

1–2غرف نوم
43–121 م²مساحات الوحدات
156وحدة في المجمع
5,000 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد26 + 30 سنة
قيد الإنشاءموعد التسليم نؤكده

العقار

ماذا تشتري

مبانٍ من أربعة طوابق فيها 156 وحدة تملأ قطعة 5,000 م² في سيمينياك، على بعد 780 متراً من الرمل. إجمالي المساحة المبنية 20,444 م². أمامك أربعة أنواع: استوديو 43 م²، ولوفت بغرفة نوم 67.8 م²، وشقة 85 م²، ولوفت بطابقين 120.7 م².

في اللوفتات الصالة والمطبخ في الأسفل، وغرفة النوم على ميزانين فوقهما. الاستوديو يجمع السرير والمطبخ في غرفة واحدة، والشقة 85 م² فيها غرفة نوم منفصلة. الارتفاع المزدوج يأخذ من مساحة الأرضية، لكنه يعود ضوءاً واتساعاً، وضيوف الليلة يدفعون مقابله سعراً أعلى. طلبنا من المطوّر مواصفات التشطيب والأثاث.

بحسب سجلات إعلاناتنا، القطعة في منطقة سياحية متعددة الاستخدام، ومستخرج RDTR سيؤكد ذلك. الإيجار 26 سنة مع حق أولوية في التمديد 30 سنة أخرى. الأسعار: 2.45 مليار روبية للاستوديو، و4.36 مليار روبية لكل من لوفت 67.8 م² وشقة 85 م²، و7.79 مليار روبية للوفت بطابقين. جدول المطوّر يُظهر أن شقق 85 م² بيعت. تبقى ثغرتان: موعد التسليم وجدول الدفعات.

السعر

من 2.45 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرPertama Property
المرحلةقيد الإنشاء
الحيازةإيجار طويل 26 + 30 سنة
الوحدات في المجمع156
الغرفمن استوديو إلى لوفت بغرفتين

راسلنا عبر واتساب

أخبرنا على واتساب بالمخطط الذي لفت نظرك. تصلك قائمة أسعار Pertama Property كاملة ومخططات الأنواع الأربعة وحساب الدخل لاختيارك.

قائمة أسعار المطوّر

Beraban Luxury Lofts: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
استوديو	43 م²	1	2.45 مليار روبية	عند الطلب
لوفت بغرفة نوم	67.8 م²	1	4.36 مليار روبية	عند الطلب
شقة	85 م²	1	4.36 مليار روبية	عند الطلب
لوفت بطابقين	120.7 م²	2	7.79 مليار روبية	عند الطلب

كل المساحات والأسعار هنا من جدول التوفر لدى المطوّر. الجدول لا يُظهر شقق 85 م² متبقية، بينما الاستوديوهات واللوفتات متاحة. نعيد التحقق من المتاح عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز إيجاراً طويلاً (leasehold) 26 سنة، ويمنح المطوّر حق أولوية في التمديد 30 سنة أخرى. أولاً حجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجّل كاتب العدل عقد إيجارك عند استلام المفاتيح. نطلب الآن رقم رخصة البناء (PBG). شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير لا تأتيان إلا بعد خروج المقاولين.

الملكية والتراخيص: Beraban Luxury Lofts
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	26 + 30 سنةنحسب السنوات المتبقية من يوم استلام المفاتيح. حق الأولوية في التمديد 30 سنة مكانه العقد، فالكتيّب لا يُلزم أحداً.
تصنيف الأرض	سياحية ومتعددة الاستخدامهذا التصنيف في قاعدة إعلاناتنا. مستخرج RDTR وOSS يؤكد وضع القطعة قبل أن تدفع الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب من المطوّر رقم الرخصة ومستخرجاً رسمياً قبل أي حجز.
المطوّر	Pertama Propertyقبل الحجز نراجع الشركة، ومبانيها المسلَّمة، وتاريخ هذا المشروع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءلا رخصة تأجير من دون SLF. لذلك تتبع أقساطك المراحل المنجزة لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	قيد المراجعةطلبنا كتابةً قائمة الأثاث والأجهزة وموعد التسليم. هذه القائمة تدخل عقدك ملحقاً.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Beraban Luxury Lofts؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Beraban Luxury Lofts

الحجزدفعة الحجز تثبّت الوحدة التي اخترتها في جدول التوفر، ولم يحدد المطوّر قيمتها بعد.
مراحل البناءالمال يتحرك على دفعات مقابل مراحل رأيناها منجزة، لا بحسب التقويم.
التسليمالرصيد يخرج مقابل محضر التسليم وحزمة المستندات كاملة.

مواد المطوّر لا تتضمن جدول دفعات. سنحصل عليه ونثبّته في عقد البيع الأولي (PPJB) عند انتهاء الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: سيمينياك

تفرض سيمينياك أعلى أسعار الليلة في الجزيرة ولديها أنضج بنية تحتية، والمطاعم والمتاجر والأندية الشاطئية على بعد خطوات. المقابل زحام في الشوارع الضيقة ومبانٍ متلاصقة.

Beraban Luxury Lofts: الواجهة الجانبية بشرفات مزروعة — سيمينياك، بادونج — 780 م إلى الشاطئ

شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)≈ 810 م · 3 دقائق
مطاعم ومقاهٍ1–3 دقائق سيراً
متجر صغير2 دقيقة سيراً
عيادة5 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

يشتري الناس في سيمينياك من أجل طلب قائم: الضيوف يجدون الشقة بأنفسهم. الثمن سعر دخول أعلى ومنافسة مع الفنادق.

سيمينياك · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

307فنادق
207مطاعم
60مقاهٍ
41مراكز سبا
35متاجر
21بارات
10معالم

الأقرب

The Seminyak Villageفندق · 13 م
Villa Ramaفندق · 58 م
Mutiara Bali Resort & Spaفندق · 76 م
Mutiaraفندق · 77 م
The Seminyak Villaفندق · 80 م
Kasava Resto & Bar - Seminyakمطعم · 85 م
Villa Sokoفندق · 89 م
Villa Ammanفندق · 91 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Beraban Luxury Lofts

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Beraban Luxury Lofts؟

لا تدفع لنا شيئاً. الوحدة بسعر المطوّر المعلن، وPertama Property تغطي عمولتنا. قبل الحجز نفحص على حسابنا عقد الإيجار 26 سنة وشروط تمديده 30 سنة، وتصنيف RDTR، ورقم رخصة PBG. ونطلب كتابةً بيانات شركة المطوّر وجدول بناء حديثاً، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً.

هل يمكن شراء شقة في سيمينياك هنا من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يصوّر المستشار جولة مباشرة في الموقع لك، ويتم التوقيع لدى كاتب عدل يحمل وكالتك. نتولى الاستلام في الموقع. المباني قيد الإنشاء، فكل دفعة تنتظر مرحلة أكدناها. عند التسليم نقيس الوحدة ونطابق التشطيب والتجهيزات مع المواصفات المرفقة بعقدك.

من أين ستأتي أرقام العائد؟

صفحة المشروع بلا نموذج، لأن الاستوديو واللوفت والشقة تختلف في السعر والمساحة. نبني نموذجاً للوحدة التي تختارها. سعر الليلة يبدأ من أرقام AirROI لسيمينياك، ثم يتعدل حسب المخطط والمساحة. الإشغال يفترض إدارة محترفة، والمصاريف تأخذ 40% من الإيراد. النتيجة تقدير، وليست دخلاً مضموناً.

أي مخطط أنسب للتأجير بالليلة، وماذا يشمل السعر؟

قائمة الأسعار تعرض سعر الوحدة بالروبية. طلبنا مواصفات الأثاث والأجهزة، وهي تصبح ملحقاً بالعقد. من يخطط للتأجير بالليلة يختار عادة الاستوديو 43 م²: أقل سعر دخول وأوسع شريحة ضيوف. اللوفت بطابقين 120.7 م² يناسب العائلات والإقامات الأطول.

العقارات