SEMINYAK · ID RR-1350

Sunset Village: فلل جاهزة بغرفتين وثلاث غرف ومسابح خاصة في سيمينياك

أنهت Bali Baza في سبتمبر 2024 بناء 34 فيلا بمسابح خاصة بجوار حقول الأرز في الطرف الشرقي الهادئ من سيمينياك (Seminyak)، وكلها مفروشة. عقد إيجار الأرض 19 سنة حتى 2044. في النموذج المالي للمطوّر سعر الفيلا بثلاث غرف 3.19 مليار روبية، أما أسعار الفلل بغرفتين فلم تصل بعد.

  • إيجار طويل حتى 2044
  • مكتمل
  • مسبح خاص
  • 2–3غرف نوم في كل فيلا
  • 120 م²فيلا بثلاث غرف نوم
  • 34فلل بمسبح خاص
  • حتى 2044إيجار طويل 19 سنة
  • جاهزةاكتمل في سبتمبر 2024 بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

يقع المجمع في شارع جونونج سالاك (Jl. Gunung Salak)، على الطرف الهادئ من سيمينياك حيث ما زالت حقول الأرز مفتوحة. رسمياً يتبع العنوان بادانجسامبيان كلود (Padangsambian Klod) في غرب دنباسار. الطريق 12–15 دقيقة إلى الشاطئ، و8 دقائق إلى بوتاتو هيد (Potato Head)، و25 دقيقة إلى المطار. يذكر العرض 34 فيلا خلف مدخل واحد مسوّر، على قطع بين 98 و192 م² في المخطط العام.

كل فيلا من طابقين، بمسبح خاص في الفناء وموقف سيارة. الفيلا بثلاث غرف مساحتها 120 م² على قطعة 192 م². في الأسفل الصالة مع المطبخ وغرفة ضيوف وحمام. في الأعلى غرفتا نوم رئيسيتان، لكل منهما حمام خاص ونوافذ على الحقول. الفلل مفروشة، حتى أجهزة المطبخ والتكييف وأحواض الاستحمام الحجرية.

عقد إيجار الأرض 19 سنة، حتى 2044. النموذج المالي للمطوّر يسعّر الفيلا بثلاث غرف بـ3.19 مليار روبية. لا تتضمن مواده قائمة أسعار ولا جدول وحدات، ولا شيء عن أسعار الفلل بغرفتين أو مساحاتها. طلبنا اسم الشركة البائعة، وتصنيف القطعة، ونسخة من شهادة SLF.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Sunset Village: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بثلاث غرف، طابقان، إطلالة على الحقول120 م²، القطعة 192 م²33.19 مليار روبيةعند الطلب
فيلا بغرفتين، طابقانبانتظار التأكيد2بانتظار التأكيدعند الطلب

مساحة الفيلا بثلاث غرف وسعرها من عرض المطوّر: شريحة الفيلا والنموذج المالي. الفيلا بغرفتين تظهر فقط في مجلدات صور المطوّر، بلا سعر. طلبنا جدول الوحدات كاملاً.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد إيجار أرض 19 سنة ينتهي في 2044، بحسب المطوّر. مع مدة بهذا القصر، السنوات المتبقية يوم التوقيع هي التي تحدد القيمة. نتحقق من مالك القطعة ونقرأ عقد إيجار الأرض قبل الحجز، وأي سعر للتمديد يدخل العقد. رقم PBG ونسخة SLF يأتيان أولاً.

الملكية والتراخيص: Sunset Village
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، بحسب المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار19 سنة حتى 2044، بحسب المطوّرنحسب المدة المتبقية يوم الصفقة. إمكانية التمديد وسعره يدخلان العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةالمواد لا تذكر التصنيف. نستخرج مستند RDTR لدنباسار لموقع القطعة قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم رخصة PBG قبل أي حجز.
المطوّرBali Baza، والشركة البائعة نتحقق منهانتحقق من الشركة التي تبيع الفلل ونراجع مشاريعها المسلَّمة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)سُلّم في سبتمبر 2024، والشهادة نتحقق منهارخصة التأجير تعتمد على شهادة SLF، لذلك نريد نسخة منها قبل أن تدفع الحجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات Airbnb وBooking.com وغيرها تحذف الفلل التي لا تملك رخصة تأجير سارية (NIB). العقد يحدد من يحمل الرخصة لفيلتك.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بحسب العرضقائمة الأثاث والأجهزة ترافق عقدك ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunset Village؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Sunset Village

  1. التحققنراجع عقد إيجار الأرض وشهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير قبل الدفعة الأولى.
  2. دفعة 50%نصف سعر الفيلا عند التوقيع، وفق الخطة في عرض المطوّر.
  3. خمس دفعات شهرية بنسبة 10%ثم تسدد الباقي بنسبة 10% من السعر كل شهر لمدة خمسة أشهر.
  4. التسليمتستلم الفيلا المفروشة، ويُسجَّل عقد إيجار الأرض باسمك.

خطة الدفع من عرض المطوّر مباشرة: النصف مقدماً، ثم 10% شهرياً لخمسة أشهر. نكتب مبلغ الحجز وخطوات التسليم في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بادانجسامبيان كلود — سيمينياك

جيب سكني هادئ على الحدود الشرقية لسيمينياك، والمقاهي والمتاجر والصيدليات قريبة وحقول الأرز على الطرف. المقابل أن كل مشوار إلى الشاطئ أو النادي يمر عبر أكثر شوارع الجزيرة ازدحاماً.

Sunset Village: مدخل الفيلا بباب خشبي منحوت تحت سقف مائل، صورة المطوّر
سيمينياك، مدينة دنباسار — شارع جونونج سالاك، بادانجسامبيان كلود
  • شاطئ سيمينياك12–15 دقيقة بالسيارة
  • بوتاتو هيد (Potato Head beach club)8 دقائق بالسيارة
  • Gate 11 من المطوّر نفسه≈ 240 م بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي25 دقيقة بالسيارة

أوقات القيادة من عرض المطوّر، ورقم Gate 11 خط مستقيم من موقع Sunset Village على خرائط Google. يأتي المشترون هنا للهدوء وإطلالة الحقول بجوار سيمينياك، ويدفعون ثمن ذلك زحاماً في الطريق إلى البحر.

بادانجسامبيان كلود — سيمينياك · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 62فنادق
  • 15مطاعم
  • 13مدارس
  • 12مقاهٍ
  • 10معالم
  • 4متاجر
  • 2مراكز سبا

الأقرب

  • Bali Puri Hotelفندق · 84 م
  • Zahara Urban Farmمعلم · 223 م
  • The Salak Hotel Bali ***فندق · 256 م
  • Casa Santai Villaفندق · 306 م
  • Les Plaisirs De Baliفندق · 363 م
  • Umanejo Taman Sari 12 Kerobokan Kelodفندق · 368 م
  • Umanejo 88 Kerobokan Kelodفندق · 378 م
  • Red Brick Home Stay Kerobokan Kelodفندق · 380 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunset Village

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Sunset Village؟

لا شيء من جهتك. عمولتنا من جيب Bali Baza لا من جيبك. قبل الحجز ندفع نحن تكلفة فحص القطعة وعقد إيجار الأرض وكل الرخص. يتبع ذلك تقرير مكتوب بكل ما بقي مفتوحاً، وقرار الحجز لك بعد قراءته.

هل يمكن شراء فيلا في Sunset Village من خارج إندونيسيا؟

نعم. نعرض الفيلا والمجمع في مكالمة فيديو، ويوقّع كاتب عدل في بالي بموجب وكالة منك. نتفق على مبلغ الحجز وشروطه كتابةً قبل أي حوالة. فريقنا يفحص الفيلا عند التسليم ويرسل لك تقريراً بالصور، فلا تحتاج الصفقة إلى رحلة.

كم سعر الفيلا في Sunset Village؟

النموذج المالي للمطوّر يضع الفيلا بثلاث غرف، 120 م² على قطعة 192 م²، بـ3.19 مليار روبية. مواده لا تتضمن قائمة أسعار ولا جدول وحدات، ولا أسعار الفلل بغرفتين. خطة الدفع 50% مقدماً، ثم 10% شهرياً لخمسة أشهر. نحصل على السعر الدقيق كتابةً قبل الحجز.

ما نوع الحيازة لمشتري Sunset Village؟

إيجار طويل (leasehold): عقد إيجار أرض 19 سنة حتى 2044، كما يذكر المطوّر. لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik). مع مدة قصيرة كهذه نحسب دائماً السنوات المتبقية يوم الصفقة. نتحقق من مالك القطعة وعقد إيجار الأرض وإمكانية التمديد وسعره، كله قبل الحجز.

هل يمكن تأجير الفيلا بالليلة؟

أرقام المطوّر تفترض 3.2 مليون روبية لليلة في الإقامات القصيرة و51.3 مليون روبية شهرياً للإيجار الطويل. اكتمل المجمع في سبتمبر 2024، والفلل مفروشة. التأجير بالليلة يحتاج اليوم رخصة تأجير سارية (NIB)، لأن المنصات تحذف الإعلانات من دونها. نتحقق من الرخصة وشهادة SLF قبل أي حجز.

من أين أرقام العائد؟

لا ننشر نموذجاً لـSunset Village بعد، لأن السعر والفيلا المحددة غير مؤكدين. يذكر المطوّر 17.52% عند 3.2 مليون روبية لليلة وإشغال 80% ومصاريف 40%. نسختنا ستبدأ من سعر الليلة بحسب AirROI لهذا الجزء من الجزيرة، معدّلاً لنوع الفيلا، مع 40% من الإيراد مصاريف. ستكون تقديراً لا وعداً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←