SEMINYAK · ID RR-1350

Sunset Village: gotowe wille z dwiema i trzema sypialniami oraz prywatnym basenem w Seminyak

We wrześniu 2024 r. Bali Baza ukończyła 34 umeblowane wille z prywatnymi basenami przy polach ryżowych w spokojnej, wschodniej części Seminyak. Dzierżawa gruntu obejmuje 19 lat, do 2044 r. W modelu finansowym dewelopera willa z trzema sypialniami kosztuje Rp 3,19 mld, cennika willi z dwiema sypialniami jeszcze nie dostaliśmy.

  • Leasehold do 2044
  • Oddany
  • Prywatny basen
  • 2–3sypialnie w willi
  • 120 m²willa z trzema sypialniami
  • 34wille z prywatnym basenem
  • do 2044leasehold 19 lat
  • Gotowyoddane we wrześniu 2024, według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Kompleks stoi przy Jl. Gunung Salak, na spokojnym skraju Seminyak, gdzie wciąż otwierają się ryżowe pola. Na papierze adres należy do Padangsambian Klod w zachodniej Denpasar. Dojazd zajmuje 12–15 minut do plaży, 8 do Potato Head i 25 na lotnisko. Prezentacja liczy 34 wille za jedną strzeżoną bramą, na działkach planu master 98–192 m².

Każda willa ma dwa piętra, własny basen na podwórzu i parking. Typ z trzema sypialniami zajmuje 120 m² na działce 192 m². Na dole masz salon z kuchnią, sypialnię gościnną i łazienkę. Na górze dwie sypialnie główne mają własne łazienki i okna nad polami. Wille są umeblowane, łącznie ze sprzętem kuchennym, klimatyzacją i kamiennymi wannami.

Dzierżawa gruntu trwa 19 lat, do 2044 r. Model finansowy dewelopera wycenia willę z trzema sypialniami na Rp 3,19 mld. Jego materiały nie zawierają cennika ani arkusza lokali, ani nic o cenach czy metrażu willi z dwiema sypialniami. Zapytaliśmy, kim jest podmiot sprzedający, jaka strefa obejmuje działkę, i poprosiliśmy o kopię SLF.

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Sunset Village: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa z 3 sypialniami, dwa piętra, widok na pola120 m² · działka 192 m²3Rp 3,19 mldna zapytanie
Willa z 2 sypialniami, dwa piętrado potwierdzenia2do potwierdzeniana zapytanie

Metraż i cena za trzy sypialnie pochodzą z prezentacji dewelopera, ze slajdu willi i modelu finansowego. Typ z dwiema sypialniami pojawia się tylko w folderach zdjęciowych dewelopera, bez podanej ceny. Poprosiliśmy o pełny arkusz lokali.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

To dzierżawa gruntu na 19 lat, kończąca się w 2044 r., według dewelopera. Przy tak krótkim okresie o wartości decydują lata pozostałe na dzień podpisania. Sprawdzamy właściciela działki i czytamy dzierżawę gruntu przed opłatą rezerwacyjną, a cena ewentualnego przedłużenia trafia do umowy. Numer PBG i kopia SLF są pierwsze na liście.

Prawo i pozwolenia: Sunset Village
Forma własnościLeasehold, według deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold19 lat, do 2044, według deweloperaPozostały okres liczymy na dzień transakcji. Czy i za ile możesz przedłużyć, trafia do umowy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaMateriały nie podają strefy. Wypis z RDTR Denpasar dla pinezki działki pobieramy przed Twoją wpłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy o numer PBG przed jakąkolwiek wpłatą.
DeweloperBali Baza, spółka sprzedająca do potwierdzeniaPotwierdzamy, która spółka sprzedaje wille, i sprawdzamy projekty, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Odebrane we wrześniu 2024, certyfikat do potwierdzeniaLicencja na najem zależy od SLF, więc chcemy kopii w aktach przed Twoją wpłatą rezerwacyjną.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Umowa wskazuje, kto trzyma licencję dla Twojej willi.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórUmeblowana, według prezentacjiLista mebli i sprzętu podróżuje z Twoją umową jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunset Village?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sunset Village

  1. SprawdzenieSprawdzamy dzierżawę gruntu, pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencję na najem przed pierwszą wpłatą.
  2. Opłata rezerwacyjna 50%Połowa ceny willi wychodzi przy podpisaniu, zgodnie z planem z prezentacji dewelopera.
  3. Pięć rat miesięcznych po 10%Resztę rozliczasz w ratach po 10% ceny miesięcznie przez pięć miesięcy.
  4. OdbiórOdbierasz umeblowaną willę, a dzierżawa gruntu zostaje zarejestrowana na Twoje nazwisko.

Plan płatności pochodzi wprost z prezentacji dewelopera: połowa z góry, potem 10% miesięcznie przez pięć miesięcy. Kwotę rezerwacji i kroki odbioru zapisujemy w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Padangsambian Klod · Seminyak

To spokojna kieszeń mieszkalna na wschodniej granicy Seminyak, z kawiarniami, sklepami i aptekami blisko oraz ryżowymi polami na skraju. Haczyk polega na tym, że każdy wyjazd na plażę albo do klubu prowadzi przez jedne z najbardziej zakorkowanych ulic wyspy.

Sunset Village: wejście do willi z rzeźbionymi drewnianymi drzwiami pod dachem dwuspadowym, zdjęcie dewelopera
Seminyak · Kota Denpasar · Jl. Gunung Salak, Padangsambian Klod
  • Plaża Seminyak12–15 min samochodem
  • Potato Head Beach Club8 min samochodem
  • Gate 11 tego samego dewelopera≈ 240 m w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai25 min samochodem

Czasy dojazdu pochodzą z prezentacji dewelopera, a liczba dla Gate 11 to linia prosta od pinezki Sunset Village na Google Maps. Kupujący przyjeżdżają tu po ciszę i widok na pola blisko Seminyak, płacąc za to korkami w drodze nad morze.

Padangsambian Klod · Seminyak · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 62hotele
  • 15restauracje
  • 13szkoły
  • 12kawiarnie
  • 10atrakcje
  • 4sklepy
  • 2spa

Najbliższe miejsca

  • Bali Puri Hotelhotel · 84 m
  • Zahara Urban Farmatrakcja · 223 m
  • The Salak Hotel Bali ***hotel · 256 m
  • Casa Santai Villahotel · 306 m
  • Les Plaisirs De Balihotel · 363 m
  • Umanejo Taman Sari 12 Kerobokan Kelodhotel · 368 m
  • Umanejo 88 Kerobokan Kelodhotel · 378 m
  • Red Brick Home Stay Kerobokan Kelodhotel · 380 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sunset Village

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Sunset Village?

Nic po Twojej stronie. Nasza opłata wychodzi z kieszeni Bali Baza, nie Twojej. Zanim zarezerwujesz, sami płacimy za sprawdzenie działki, dzierżawy gruntu i każdego pozwolenia. Potem przychodzi pisemny raport wymieniający wszystko, co wciąż otwarte, a decyzję o rezerwacji podejmujesz Ty, po jego przeczytaniu.

Czy mogę kupić willę w Sunset Village z zagranicy?

Tak. Pokazujemy willę i teren na rozmowie wideo, a notariusz na Bali podpisuje na mocy wystawionego przez Ciebie pełnomocnictwa. Kwotę rezerwacji i jej warunki ustalamy na piśmie przed jakimkolwiek przelewem. Nasz zespół sprawdza willę przy odbiorze i wysyła Ci raport ze zdjęciami, więc transakcja nie wymaga podróży na Bali.

Ile kosztuje willa w Sunset Village?

Model finansowy dewelopera wycenia willę z trzema sypialniami, 120 m² na działce 192 m², na Rp 3,19 mld. Jego materiały nie zawierają cennika ani arkusza lokali, ani cen za wille z dwiema sypialniami. Plan płatności to 50% z góry, potem 10% miesięcznie przez pięć miesięcy. Dokładną cenę zdobywamy na piśmie, zanim zarezerwujesz.

Jaki rodzaj własności dostają kupujący w Sunset Village?

To leasehold: dzierżawa gruntu na 19 lat, do 2044 r., według dewelopera. Cudzoziemcy nie mogą mieć pełnej własności (freehold, Hak Milik). Przy tak krótkim okresie zawsze liczymy pozostałe lata na dzień transakcji. Sprawdzamy właściciela działki, dzierżawę gruntu oraz czy i za ile możesz przedłużyć, wszystko przed opłatą rezerwacyjną.

Czy willę można wynajmować na doby?

Własne liczby dewelopera zakładają Rp 3,2 mln za dobę przy krótkich pobytach i Rp 51,3 mln miesięcznie przy długim najmie. Kompleks ukończono we wrześniu 2024 r., wille są umeblowane. Najem na doby wymaga dziś ważnej licencji (NIB), bo platformy usuwają oferty bez niej. Sprawdzamy licencję i SLF przed jakąkolwiek wpłatą.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Nie publikujemy jeszcze modelu dla Sunset Village, bo cena i konkretna willa nie są potwierdzone. Deweloper podaje 17,52% przy Rp 3,2 mln za dobę, 80% obłożenia i 40% kosztów. Nasza wersja zacznie się od stawki AirROI za dobę dla tej części wyspy, skorygowanej pod typ willi, z 40% przychodu na koszty. Będzie to szacunek, nie obietnica.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →