SEMINYAK · ID RR-1168

Gate 11: autorskie studia i mezoniny w Seminyak

Gate 11 to gotowy budynek w Seminyak z ośmioma umeblowanymi apartamentami od Rp 1,75 mld, plus cztery lokale komercyjne, lobby z concierge i pokój coworkingowy. Studia mają 53–54 m², a dwupoziomowe mezoniny 80–84 m². Nowe budynki rzadko trafiają w boczne uliczki Seminyak. Ten oddano w III kw. 2025 r., na leasehold 19 lat.

  • Leasehold 19 lat
  • Oddany w 2025
  • Concierge i coworking
  • 1sypialnia
  • 53–84 m²metraże lokali
  • 8apartamenty + 4 lokale komercyjne
  • Leasehold19 lat
  • III kw. 2025odbiór
  • 12 mindo plaż Seminyak

Nieruchomość

Co kupujesz

Gate 11 stoi w Seminyak, dwanaście minut od plaż. To niewielki, autorski budynek z ośmioma apartamentami i czterema lokalami komercyjnymi po 54 m², które kupujący może połączyć. Na parterze są lobby z concierge, pokój do coworkingu i parking.

Są dwa układy, oba z jedną sypialnią. W studiach 53–54 m² sypialnia jest oddzielona od strefy dziennej. W mezoninach 80–84 m² jest na antresoli nad salonem o podwójnej wysokości. Każdy lokal jest umeblowany i gotowy do zamieszkania, więc przed pierwszym gościem nie potrzebujesz budżetu na wykończenie.

Deweloper wycenia studio na Rp 1,75 mld, a mezonin na Rp 2,04 mld; część lokali już sprzedano. Leasehold trwa 19 lat, a materiały nie opisują przedłużenia. To właśnie krótki okres jest głównym pytaniem przy tej cenie: zwrot liczymy w granicach 19 lat i nie zakładamy wzrostu wartości. Strefa, PBG i kopia SLF są wciąż na naszej liście.

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Gate 11: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio53–54 m²1Rp 1,75 mldz wyliczeniem →
Dwupoziomowy mezonin80–84 m²1Rp 2,04 mldz wyliczeniem →
Lokal komercyjny54 m²–Na zapytaniena zapytanie

Powyższe liczby pochodzą z materiałów dewelopera. Przy rezerwacji sprawdzamy aktualny cennik i to, które lokale wciąż są wolne.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na apartament na 19 lat. Materiały dewelopera nie wspominają o przedłużeniu, więc warunki przedłużenia muszą pochodzić od właściciela gruntu, na piśmie. Najpierw podpisujesz rezerwację, potem umowę leasehold u notariusza. Przed opłatą rezerwacyjną wciąż brakuje: wypisu ze strefy, numeru pozwolenia, kopii SLF i statusu licencji na najem.

Prawo i pozwolenia: Gate 11
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold19 latMateriały dewelopera nie opisują przedłużenia. Prosimy właściciela gruntu o warunki przedłużenia na piśmie i liczymy zwrot w granicach 19 lat.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia w RDTRStatus działki sprawdzamy sami w RDTR i OSS przed opłatą rezerwacyjną, zamiast wierzyć na słowo sprzedającemu.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaProsimy o numer pozwolenia i oficjalny wypis przed opłatą rezerwacyjną.
DeweloperGate 11, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny, projekty, które już oddał, i opinie obecnych właścicieli.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Kopia do potwierdzeniaBudynek jest gotowy, ale nie mamy jeszcze jego SLF. Od niego zależy licencja na najem, więc główna wpłata czeka na ten dokument.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowany, III kw. 2025Lista mebli i AGD staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Gate 11?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Gate 11

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna rezerwuje Twój lokal; deweloper nie podał jeszcze jego wysokości.
  2. Główna wpłataBudynek już stoi, więc płacisz zgodnie z umową w zamian za odbiór.
  3. OdbiórDostajesz klucze i komplet dokumentów, w tym SLF.

Przy gotowym budynku nie ma zaliczek. Główna kwota wychodzi w zamian za pozwolenie na użytkowanie (SLF) i dokumenty.

Położenie

Położenie: Seminyak

Seminyak ma najwyższą na wyspie stawkę za dobę, ok. Rp 5,0 mln, i najbardziej dojrzałą infrastrukturę. Nowa podaż niemal wyschła, więc kupujący wybierają gotowe domy albo niewielkie projekty apartamentowe w bocznych uliczkach.

Gate 11: budynek z lotu ptaka
Seminyak · Badung · 12 min do plaży
  • Plaże Seminyak12 min
  • Kawiarnie i restauracje5 min
  • Supermarket i siłownia2–9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai30 min

Obłożenie rynkowe w Seminyak według AirROI wynosi ok. 39%, a ta średnia obejmuje też starsze wille. Nowy budynek z concierge i profesjonalnym zarządzaniem konkuruje w innym segmencie.

Seminyak · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 72hotele
  • 31restauracje
  • 14kawiarnie
  • 11szkoły
  • 10atrakcje
  • 3sklepy
  • 3spa

Najbliższe miejsca

  • Casa Santai Villahotel · 129 m
  • Aditya Homestay 86hotel · 230 m
  • Kubu Manggala Villa Kerobokan Kelodhotel · 267 m
  • Villa Lindohotel · 279 m
  • Bali Puri Hotelhotel · 307 m
  • Umanejo 88 Kerobokan Kelodhotel · 329 m
  • Sandi Kala Villashotel · 339 m
  • Villa Mannao Estatehotel · 372 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Gate 11

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Gate 11?

Nic. Za każdy lokal w Gate 11 płacisz cenę z cennika dewelopera, a naszą prowizję rozlicza deweloper, nie Ty. Sprawdzenia przed opłatą rezerwacyjną finansujemy sami. W Gate 11 to umowa leasehold na 19 lat, pisemna odpowiedź w sprawie przedłużenia, strefa w RDTR, numer PBG, SLF i spółka, która stoi za projektem.

Czy mogę kupić apartament w Gate 11 bez przylotu na Bali?

Tak. Budynek oglądasz z naszym doradcą na wideo, potem podpisujesz zdalnie – notariusz na Bali działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Deweloper oddał Gate 11 w 2025 r.; kopia SLF to jeden z dokumentów, o które wciąż zabiegamy. Lokal, meble i sprzęt sprawdzamy osobiście. Nieruchomość jest gotowa, więc główną kwotę płacisz dopiero za pozwolenie na użytkowanie (SLF) i dokumenty.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Nie na tej stronie. Studia, mezoniny i lokale komercyjne mają różne ceny, więc studio ma własny model na swojej stronie. Zaczynamy od stawki za dobę z AirROI dla Seminyak, korygujemy ją pod typ lokalu i przyjmujemy obłożenie, jakie osiąga profesjonalny operator. Odejmujemy 40% przychodu na zarządzanie, podatki i utrzymanie – wynik to nasza prognoza, nie obietnica.

Czy leasehold na 19 lat w Gate 11 to za krótko?

To główne pytanie przy tej cenie. Materiały dewelopera nie opisują przedłużenia, więc jeszcze przed Twoją decyzją bierzemy od właściciela gruntu warunki przedłużenia na piśmie. Nasze wyliczenie zwrotu mieści się w 19 latach i nie zakłada wzrostu wartości apartamentu. Jeśli liczby się spinają przy takim założeniu, każde przedłużenie jest dodatkowym zyskiem.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →