SEMINYAK · ID RR-2609

Gate 11: dwupoziomowy apartament mezoninowy 80 m², Seminyak

Salon i kuchnia zajmują dolny poziom tego apartamentu 80–84 m², pod oknem na podwójną wysokość, a sypialnia jest na antresoli. Budynek w Seminyak jest gotowy: meble, concierge, coworking i parking. Cennik podaje Rp 2,04 mld – tę cenę sprawdzamy u dewelopera, zanim zarezerwujesz.

Lokal w projekcie Gate 11 · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 19 lat
  • Oddany w 2025
  • Dwa poziomy
  • 1sypialnia na górnym poziomie
  • 80–84 m²powierzchnia na 2 poziomach
  • Leasehold19 lat
  • III kw. 2025odbiór
  • 12 mindo plaż Seminyak

Nieruchomość

Co kupujesz

Mezonin ma 80–84 m² na dwóch poziomach, w budynku z ośmioma apartamentami i czterema lokalami komercyjnymi. Na dole są salon pod oknem na dwie kondygnacje, kuchnia i jadalnia. Sypialnia jest na antresoli, a w budynku są lobby z concierge, coworking i parking.

W porównaniu ze studiem dopłacasz przede wszystkim za wysokość i osobny poziom do spania – goście nie mają wrażenia, że mieszkają w jednym pokoju. Meble, sprzęt i wykończenie są w cenie, możesz wprowadzić się od razu.

Leasehold trwa 19 lat, budynek oddano w III kw. 2025 r. W naszym cenniku mezonin kosztuje Rp 2,04 mld. W prezentacji agenta dewelopera mezoniny są jednak oznaczone jako sprzedane, a ta sama kwota jest przypisana lokalowi komercyjnemu. Sprawdzamy u dewelopera dostępność i cenę; do tego czasu nie publikujemy modelu dochodu.

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na apartament na 19 lat. Materiały dewelopera nie wspominają o przedłużeniu, a stanowisko właściciela gruntu zdobędziemy na piśmie. Transakcja przechodzi przez rezerwację i umowę leasehold podpisaną u notariusza. Otwarte kwestie przed opłatą rezerwacyjną: wypis ze strefy RDTR, numer pozwolenia, SLF i licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Gate 11 · mezonin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold19 latW materiałach dewelopera nie ma mowy o przedłużeniu. Chcemy warunków od właściciela gruntu na piśmie, a nasze wyliczenie zwrotu ich nie uwzględnia.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia w RDTRStrefę działki ustalamy sami w RDTR i OSS przed opłatą rezerwacyjną, nie na podstawie słów sprzedającego.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer PBG i wypis muszą być w naszych rękach, zanim zarezerwujesz.
DeweloperGate 11, spółka do potwierdzeniaPrzed wpłatą sprawdzamy podmiot prawny, ukończone przez niego projekty i to, co mówią jego kupujący.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Kopia do potwierdzeniaOdbiór odbył się w 2025 r.; kopia SLF jest na naszej liście próśb. Licencja na najem jej wymaga, dlatego płatność idzie za dokumentami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowany, III kw. 2025Twoja umowa dostaje załącznik wymieniający każdy mebel i sprzęt.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Gate 11 · mezonin?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Gate 11 · mezonin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna rezerwuje lokal, gdy deweloper potwierdzi, że jest wolny; kwota jest otwarta.
  2. Główna wpłataPłatne zgodnie z umową przy odbiorze, bo apartament już stoi.
  3. OdbiórOdbierasz klucze razem z papierami, w tym SLF.

Główna kwota za gotowy apartament wychodzi w zamian za pozwolenie na użytkowanie (SLF) i dokumenty. Nie zgadzamy się na zapłatę z góry.

Położenie

Położenie: Seminyak

Żadna dzielnica na Bali nie ma wyższej stawki za dobę niż Seminyak, ok. Rp 5,0 mln, a jej ulice i usługi działają sprawnie od lat. Wolnej ziemi już nie ma, więc wybór sprowadza się do gotowych domów i małych projektów apartamentowych z dala od głównych dróg.

Gate 11, mezonin: salon z oknem na dwie kondygnacje
Seminyak · Badung · 12 min do plaży
  • Plaże Seminyak12 min
  • Kawiarnie i restauracje5 min
  • Supermarket i siłownia2–9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai30 min

Tylko ok. 39% nocy jest tu średnio rezerwowanych, bo starsze wille ciągną wynik w dół. Właściciele, którzy oddają lokal profesjonalnemu zarządcy, wychodzą znacznie powyżej tej liczby.

Seminyak · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 72hotele
  • 31restauracje
  • 14kawiarnie
  • 11szkoły
  • 10atrakcje
  • 3sklepy
  • 3spa

Najbliższe miejsca

  • Casa Santai Villahotel · 129 m
  • Aditya Homestay 86hotel · 230 m
  • Kubu Manggala Villa Kerobokan Kelodhotel · 267 m
  • Villa Lindohotel · 279 m
  • Bali Puri Hotelhotel · 307 m
  • Umanejo 88 Kerobokan Kelodhotel · 329 m
  • Sandi Kala Villashotel · 339 m
  • Villa Mannao Estatehotel · 372 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Gate 11 · mezonin

Ile Rise Real Bali bierze za zakup mezoninu w Gate 11?

Kupujący nic nam nie płacą. Płacisz cenę dewelopera, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Przed jakąkolwiek wpłatą nasz zespół sprawdza na własny koszt dokumenty gruntu, pozwolenia i okres leasehold, a potem daje Ci pisemną opinię. Wskazujemy w niej też, co jeszcze otwarte, więc decydujesz na podstawie faktów, nie obietnic.

Czy mogę kupić mezonin bez przyjazdu na Bali?

Tak. Oglądanie przez Zoom umawiamy w dogodnym dla Ciebie terminie i filmujemy apartament oraz budynek według Twojej listy. Umowę podpisuje notariusz na Bali na podstawie Twojego pełnomocnictwa, a płacisz na rachunek wskazany w umowie. Apartament, meble i sprzęt odbieramy za Ciebie i wysyłamy podpisany protokół odbioru ze zdjęciami.

Czym mezonin w Gate 11 różni się od studia?

Jest większy: 80–84 m² wobec 53–54 m² w studiu. Mezonin ma dwa poziomy – sypialnia jest na antresoli nad salonem, który doświetla okno na dwie kondygnacje. Oba układy mają jedną sypialnię, meble i concierge. W cenniku studio kosztuje Rp 1,75 mld.

Na jaki okres jest leasehold mezoninu w Seminyak?

19 lat, w budynku oddanym w III kwartale 2025 r. Materiały dewelopera nie mówią nic o przedłużeniu, więc o warunki pytamy właściciela gruntu na piśmie. Zwrot liczymy w granicach 19 lat i nie zakładamy wzrostu ceny. Strefę, PBG i SLF sprawdzamy przed jakąkolwiek wpłatą.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →