SEMINYAK
Rp 1.750 millones/ 19 años
Gate 11 · Estudio
Seminyak · Estudio con 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 53–54 m²
- leasehold 19
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SEMINYAK · ID RR-2609
Gate 11: dúplex con altillo de 80 m² en dos plantas, Seminyak
Salón y cocina comparten la planta baja de este apartamento de 80–84 m², bajo un ventanal a doble altura, y el dormitorio ocupa un altillo arriba. El edificio de Seminyak está terminado, con muebles, conserje, coworking y aparcamiento. La lista marca Rp 2.040 millones, cifra que confirmamos con la promotora antes de que reserves.
Unidad de Gate 11 · unidades publicadas: 2
- Leasehold de 19 años
- Terminada en 2025
- Dos plantas
- 1dormitorio en la planta superior
- 80–84 m²superficie en 2 plantas
- Leasehold19 años
- 3.er trim. 2025entrega
- 12 mina las playas de Seminyak
Inmueble
Qué compras
Este dúplex ocupa 80–84 m² en dos plantas, en un edificio de ocho apartamentos y cuatro locales comerciales. Abajo tienes el salón bajo un ventanal de dos plantas, la cocina y un comedor. El dormitorio está en un altillo, y el edificio suma vestíbulo con conserje, coworking y aparcamiento.
Gate 11 tiene cuatro dúplex con altillo y cuatro estudios. Lo que pagas de más frente a un estudio es altura y una planta aparte para dormir, así que el huésped nunca siente que está en una sola habitación. Muebles, electrodomésticos y acabados van en el precio, y puedes entrar a vivir ya.
El leasehold es de 19 años, y la entrega fue en el 3.er trimestre de 2025. La lista de precios que tenemos pone el dúplex en Rp 2.040 millones. Sin embargo, la presentación de la promotora para agentes marca los dúplex como vendidos y asigna esa misma cifra a un local comercial. Estamos confirmando disponibilidad y precio con la promotora, y hasta entonces no publicamos el modelo de ingresos.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold de 19 años sobre el apartamento. La documentación de la promotora no menciona renovación, y la postura del dueño del suelo te la conseguimos por escrito. La operación pasa por una reserva y un contrato de leasehold firmado ante notario. Antes de un depósito quedan abiertos el extracto de zonificación del RDTR, el número del PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 19 añosNada en la documentación de la promotora habla de prórroga. Queremos por escrito las condiciones del dueño del suelo, y nuestras cuentas de recuperación no la incluyen. |
| Zonificación | Por confirmar en el RDTRLa zonificación de la parcela sale de nuestra propia búsqueda en el RDTR y el OSS antes del depósito, no del vendedor. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarNecesitamos el número del PBG y un extracto antes de que reserves. |
| Promotora | Gate 11, sociedad por confirmarAntes del depósito miramos la sociedad, los proyectos que ha terminado y lo que cuentan sus compradores. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Copia por confirmarLa entrega fue en 2025; la copia del SLF está en nuestra lista de peticiones. La licencia de alquiler turístico lo exige, y por eso el pago va detrás de los documentos. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Totalmente amueblado, 3.er trim. 2025Tu contrato lleva un anexo con cada mueble y cada electrodoméstico. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Gate 11 · Dúplex con altillo?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Gate 11 · Dúplex con altillo
- ReservaUn depósito reserva el lote cuando la promotora confirme que está libre; el importe está por fijar.
- Pago principalSe paga según contrato en la entrega, porque el apartamento ya está construido.
- EntregaRecibes las llaves junto con los papeles, SLF incluido.
En un apartamento terminado nada se paga por adelantado: la suma principal sale contra el acta de entrega y los documentos.
Ubicación
Dónde está: Seminyak
Ninguna zona de Bali tiene una tarifa por noche más alta que Seminyak, unos Rp 5,0 millones, y sus calles y servicios funcionan bien desde hace años. Sin suelo libre, la elección se reduce a casas terminadas y pequeños proyectos de apartamentos fuera de las calles principales.
- Playas de Seminyak12 min
- Cafeterías y restaurantes5 min
- Supermercado y gimnasio2–9 min
- Aeropuerto Ngurah Rai30 min
De media aquí solo se reserva un 39 % de las noches, porque las villas antiguas tiran de la cifra hacia abajo. Quien deja la unidad a una gestora profesional queda muy por encima.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 72hoteles
- 31restaurantes
- 14cafeterías
- 11colegios
- 10lugares de interés
- 3tiendas
- 3spas
Lo más cercano
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- Bali Puri Hotelhotel · 307 m
- Umanejo 88 Kerobokan Kelodhotel · 329 m
- Sandi Kala Villashotel · 339 m
- Villa Mannao Estatehotel · 372 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Gate 11 · Dúplex con altillo
¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro el dúplex de Gate 11?
El comprador no nos paga nada. Tú pagas el precio de la promotora, y es ella quien paga nuestra comisión. Antes de cualquier depósito revisamos por nuestra cuenta los registros del terreno, las licencias y el plazo del leasehold, y te damos una conclusión por escrito. En ella va también lo que sigue sin resolver, para que decidas con hechos y no con promesas.
¿Puedo comprar el dúplex sin venir a Bali?
Sí. Hacemos la visita por Zoom a la hora que te venga bien y grabamos el apartamento y el edificio siguiendo tu lista. La firma se hace ante un notario de Bali con tu poder, y pagas a la cuenta que figura en el contrato. Recibimos por ti el apartamento, los muebles y los electrodomésticos y te mandamos un acta de entrega firmada con fotos.
¿En qué se diferencia el dúplex de Gate 11 del estudio?
Es más grande: 80–84 m² frente a 53–54 m² del estudio. El dúplex se reparte en dos plantas, con el dormitorio en un altillo sobre un salón iluminado por un ventanal de dos plantas. Las dos distribuciones tienen un dormitorio, muebles y acceso al conserje. En la lista de precios, el estudio cuesta Rp 1.750 millones.
¿Con qué plazo de leasehold se vende el dúplex de Seminyak?
Con un leasehold de 19 años, en un edificio entregado en el tercer trimestre de 2025. Los materiales de la promotora no dicen nada de renovación, así que pedimos al dueño del suelo las condiciones por escrito. Calculamos la recuperación dentro de los 19 años y no contamos con que suba el precio. Zonificación, PBG y SLF pasan todos por nuestras comprobaciones antes de cualquier depósito.
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