SEMINYAK · ID RR-2609

Gate 11 : appartement mezzanine de 80 m² sur deux niveaux, Seminyak

Le séjour et la cuisine occupent le niveau bas de cet appartement de 80 à 84 m², sous une baie en double hauteur, et la chambre prend place sur une galerie à l'étage. L'immeuble de Seminyak est achevé, avec mobilier, conciergerie, coworking et parking en place. La liste indique Rp 2,04 Md, que nous confirmons auprès du promoteur avant votre réservation.

Lot dans Gate 11 · lots publiés : 2

  • Leasehold 19 ans
  • Achevé en 2025
  • Deux niveaux
  • 1chambre au niveau supérieur
  • 80–84 m²surface sur 2 niveaux
  • Leasehold19 ans
  • T3 2025livraison
  • 12 minjusqu'aux plages de Seminyak

Bien

Ce que vous obtenez

Cette mezzanine couvre 80 à 84 m² sur deux niveaux, dans un immeuble de huit appartements et quatre lots commerciaux. En bas, vous avez le séjour sous une baie de deux étages, la cuisine et un coin repas. La chambre est sur une galerie au-dessus, et l'immeuble ajoute un hall avec conciergerie, un espace de coworking et un parking.

Gate 11 compte quatre mezzanines et quatre studios. Par rapport à un studio, vous payez en plus la hauteur et un étage séparé pour dormir : les invités n'ont jamais le sentiment d'être dans une seule pièce. Mobilier, électroménager et finitions sont compris dans le prix, et vous pouvez emménager tout de suite.

Le leasehold (bail de longue durée) est de 19 ans, et la livraison a eu lieu au T3 2025. La liste de prix que nous détenons indique la mezzanine à Rp 2,04 Md. Cependant, la présentation du promoteur destinée aux agents marque les mezzanines comme vendues et place ce même chiffre en face d'un lot commercial. Nous confirmons la disponibilité et le prix auprès du promoteur, et nous mettons le modèle de revenus en attente d'ici là.

Promoteur : Bali Baza, tous les projets et conditions

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée) de 19 ans sur l'appartement. Le dossier du promoteur ne mentionne pas de renouvellement ; nous obtiendrons la position du propriétaire du terrain par écrit. L'opération passe par un contrat de réservation, puis par un bail signé devant notaire. Points encore ouverts avant tout acompte : un extrait de zonage RDTR, le numéro du permis, le SLF et la licence de location.

Propriété et permis : Gate 11 · Mezzanine
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail19 ansRien dans le dossier du promoteur ne mentionne de prolongation. Nous voulons les conditions du propriétaire du terrain par écrit, et notre calcul d'amortissement n'en tient pas compte.
ZonageÀ confirmer dans le RDTRLe zonage de la parcelle vient de notre propre recherche RDTR et OSS avant l'acompte, et non du vendeur.
Permis de construire (PBG)À confirmerIl nous faut en main le numéro du PBG et un extrait avant votre réservation.
PromoteurGate 11, société à confirmerAvant l'acompte, nous examinons l'entité juridique, les projets qu'elle a achevés et ce que leurs acheteurs nous en disent.
Certificat de conformité (SLF)Copie à confirmerLa livraison a eu lieu en 2025 ; la copie du SLF (certificat de conformité) figure sur notre liste de demandes. La licence de location l'exige, et c'est pourquoi le paiement suit les documents.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublé, T3 2025Votre contrat reçoit une annexe qui nomme chaque meuble et chaque appareil.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Gate 11 · Mezzanine ?

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Conditions

Gate 11 · Mezzanine : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve le lot une fois que le promoteur confirme qu'il est libre ; le montant reste à définir.
  2. Paiement principalPayé selon le contrat à la livraison, l'appartement étant déjà construit.
  3. LivraisonVous prenez les clés avec les documents, SLF inclus.

L'essentiel du prix d'un appartement terminé se règle contre le certificat de livraison et les documents. Nous n'acceptons pas de payer d'avance.

Localisation

Emplacement : Seminyak

Aucun secteur de Bali n'affiche un prix par nuit plus élevé que Seminyak, environ Rp 5,0 M, et ses rues et ses services fonctionnent bien depuis des années. Les terrains libres ayant disparu, le choix se réduit aux biens déjà construits et aux petits projets d'appartements à l'écart des grands axes.

Mezzanine Gate 11 : séjour avec une baie vitrée sur deux niveaux
Seminyak · Badung · à 12 min de la plage
  • Plages de Seminyak12 min
  • Cafés et restaurants5 min
  • Supermarché et salle de sport2–9 min
  • Aéroport Ngurah Rai30 min

En moyenne, seules 39 % des nuits environ sont réservées ici, car les villas plus anciennes tirent le chiffre vers le bas. Les propriétaires qui confient le bien à un gestionnaire professionnel atteignent un taux bien supérieur.

Seminyak · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Gate 11 · Mezzanine

Que facture Rise Real Bali si j'achète la mezzanine de Gate 11 ?

Rien : l'acheteur ne nous paie pas. Vous payez le prix du promoteur, qui finance notre commission. Avant tout acompte, notre équipe examine, à nos frais, les registres fonciers, les permis et la durée du bail, puis vous remet une conclusion écrite. Elle indique aussi ce qui reste en suspens, pour que vous décidiez sur des faits et non sur des promesses.

Puis-je acheter la mezzanine sans venir à Bali ?

Oui. Nous organisons la visite en visio sur Zoom à l'heure qui vous convient, et nous filmons l'appartement et l'immeuble selon votre liste de contrôle. La signature a lieu chez un notaire de Bali, sur la base de votre procuration, et vous versez les fonds sur le compte désigné dans le contrat. Nous réceptionnons pour vous l'appartement, le mobilier et l'électroménager, puis nous vous envoyons un procès-verbal de remise signé, avec photos.

En quoi la mezzanine de Gate 11 diffère-t-elle du studio ?

Il est plus grand : 80 à 84 m² contre 53 à 54 m² pour le studio. La mezzanine s'étend sur deux niveaux : la chambre occupe une galerie au-dessus d'un séjour éclairé par une fenêtre sur deux étages. Les deux configurations comptent une chambre, le mobilier et l'accès à la conciergerie. Sur la grille tarifaire, le studio est à Rp 1,75 Md.

Quelle durée de bail accompagne la mezzanine de Seminyak ?

Un leasehold (bail de longue durée) de 19 ans, dans un immeuble livré au troisième trimestre 2025. Les documents du promoteur ne disent rien d'un renouvellement : nous demandons donc les conditions au propriétaire du terrain, par écrit. Nous calculons l'amortissement sur les 19 ans et ne comptons pas sur une hausse du prix. Zonage, PBG et SLF passent par nos vérifications avant tout acompte.

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