SEMINYAK · ID RR-2239

Beraban Luxury Lofts : résidence de studios et de lofts sur deux niveaux à Seminyak

Beraban Luxury Lofts propose 156 unités à 780 m de la plage, à Seminyak, du studio de 43 m² au loft sur deux niveaux de 120,7 m². Des immeubles de quatre étages se partagent une parcelle de 5 000 m². L'entrée démarre à Rp 2,45 Md, en leasehold de 26 ans avec un droit de prolongation prioritaire de 30 ans. Le chantier est en cours, et nous attendons que le promoteur indique un mois de livraison.

  • Leasehold 26 + 30 ans
  • En construction
  • Lofts sur deux niveaux
  • 1–2chambres
  • 43–121 m²tailles des unités
  • 156unités dans le complexe
  • 5 000 m²parcelle
  • Leasehold26 + 30 ans
  • En constructiondate de livraison à confirmer

Bien

Ce que vous obtenez

Des immeubles de quatre étages, 156 unités au total, occupent un terrain de 5 000 m² à Seminyak, à 780 m du sable. La surface construite totale atteint 20 444 m². Vous choisissez parmi quatre formats : un studio de 43 m², un loft 1 chambre de 67,8 m², un appartement de 85 m² et un loft sur deux niveaux de 120,7 m².

Dans les lofts, le séjour et la cuisine sont en bas et la chambre occupe une mezzanine au-dessus. Le studio réunit lit et cuisine dans une seule pièce, tandis que l'appartement de 85 m² a une chambre séparée. La double hauteur mange un peu de surface au sol. Elle se rattrape en lumière et en volume, ce que les voyageurs à la nuit récompensent par un tarif plus élevé. Nous avons demandé au promoteur le descriptif des finitions et du mobilier.

D'après notre base d'annonces, la parcelle relève de la zone touristique et mixte, et un extrait du RDTR le confirmera. Le bail couvre 26 ans, avec une prolongation prioritaire de 30 ans de plus. Les prix sont de Rp 2,45 Md pour le studio, de Rp 4,36 Md pour le loft de 67,8 m² comme pour l'appartement de 85 m², et de Rp 7,79 Md pour le loft sur deux niveaux. La fiche du promoteur indique que les appartements de 85 m² ne sont plus disponibles. Deux points restent ouverts : la date de livraison et l'échéancier de paiement.

Grille de prix du promoteur

Beraban Luxury Lofts : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio43 m²1Rp 2,45 Mdsur demande
Loft, 1 chambre67,8 m²1Rp 4,36 Mdsur demande
Appartement85 m²1Rp 4,36 Mdsur demande
Loft sur deux niveaux120,7 m²2Rp 7,79 Mdsur demande

Toutes les surfaces et tous les prix viennent de la fiche de disponibilité du promoteur. Cette fiche n'indique plus aucun appartement de 85 m² disponible, tandis que studios et lofts restent ouverts. Nous revérifions ce qui est libre au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold de 26 ans, et le promoteur accorde un droit prioritaire de prolonger de 30 ans. Viennent d'abord une réservation, puis le PPJB, et le notaire enregistre votre bail à la remise des clés. Nous demandons actuellement le numéro du permis de construire (PBG). Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location n'arrivent qu'après la fin du chantier.

Propriété et permis : Beraban Luxury Lofts
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 + 30 ansNous comptons les années restantes à partir du jour où vous recevez les clés. La prolongation prioritaire de 30 ans doit figurer dans le contrat, car une brochure n'engage personne.
ZonageUsage touristique et mixteC'est la zone indiquée dans notre base d'annonces. Un extrait du RDTR et d'OSS confirme le statut de la parcelle avant que vous versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons au promoteur le numéro du permis et un extrait avant tout acompte.
PromoteurPertama PropertyAvant l'acompte, nous examinons la société, les bâtiments qu'elle a livrés et l'historique de ce projet.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxPas de licence de location sans SLF. C'est pourquoi vos échéances suivent des étapes achevées et non des dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNous avons demandé par écrit la liste du mobilier et de l'électroménager ainsi que la date de livraison. Cette liste entre dans votre contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Beraban Luxury Lofts ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Beraban Luxury Lofts : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte bloque l'unité choisie sur la fiche de disponibilité, et le promoteur n'en a pas encore indiqué le montant.
  2. Étapes du chantierL'argent part par tranches, contre des étapes que nous avons vues achevées, jamais selon le calendrier.
  3. LivraisonLe solde part contre le certificat de remise des clés et le dossier complet de documents.

La documentation du promoteur ne contient pas d'échéancier de paiement. Nous en obtiendrons un et l'inscrirons dans le PPJB à la clôture des vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Seminyak

Seminyak affiche les tarifs par nuit les plus élevés de l'île et ses infrastructures les plus abouties, avec restaurants, boutiques et beach clubs à quelques pas. Vous le payez en embouteillages dans des rues étroites et en bâtiments serrés les uns contre les autres.

Beraban Luxury Lofts : façade latérale avec balcons végétalisés
Seminyak · Badung · à 780 m de la plage
  • Plage de Petitenget≈ 810 m · 3 min
  • Restaurants et bars1–3 min à pied
  • Supérette2 min à pied
  • Clinique5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

On achète à Seminyak pour une demande déjà là : les voyageurs trouvent l'appartement tout seuls. Le revers, c'est un prix d'entrée plus élevé et la concurrence des hôtels.

Seminyak · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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  • The Seminyak Villagehotel · 13 m
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  • Kasava Resto & Bar - Seminyakrestaurant · 85 m
  • Villa Sokohotel · 89 m
  • Villa Ammanhotel · 91 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Beraban Luxury Lofts

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Beraban Luxury Lofts ?

Vous ne nous payez rien. L'unité coûte le prix catalogue du promoteur, et Pertama Property règle notre commission. Avant votre acompte, nous vérifions, à nos frais, le bail de 26 ans et les conditions de sa prolongation de 30 ans, le zonage RDTR et le numéro du PBG. Nous demandons aussi par écrit les coordonnées de la société du promoteur et un calendrier de chantier à jour, puis vous remettons un rapport écrit.

Puis-je acheter ici un appartement à Seminyak sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller filme pour vous une visite en direct du terrain, et la signature passe par un notaire titulaire de votre procuration. Nous assurons la réception sur place. Les immeubles étant encore en construction, chaque paiement attend une étape que nous avons confirmée. À la livraison, nous mesurons l'unité et comparons les finitions et les équipements au descriptif annexé à votre contrat.

D'où viendraient les chiffres de rendement ?

La page du projet ne présente pas de modèle, car le studio, le loft et l'appartement diffèrent par le prix et la surface. Nous en construisons un pour l'unité que vous choisissez. Son tarif par nuit part des chiffres AirROI pour Seminyak, puis varie selon l'agencement et la surface. Le taux d'occupation suppose un gestionnaire professionnel, et les charges absorbent 40 % des revenus. Attendez-vous à une estimation, jamais à un revenu garanti.

Quel agencement convient le mieux à la location à la nuit, et que couvre le prix ?

La grille de prix indique le prix de l'unité en roupies. Nous avons demandé le descriptif du mobilier et de l'électroménager, qui deviendra une annexe du contrat. Les acheteurs qui comptent louer à la nuit choisissent le plus souvent le studio de 43 m², à l'entrée la plus basse et avec la clientèle la plus large. Le loft de 120,7 m² sur deux niveaux convient aux familles et aux séjours plus longs.

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