SEMINYAK
desde Rp 1.750 millones/ 19 años
Gate 11
Seminyak · Edificio de apartamentos
- 1 dormitorio
- 53–84 m²
- leasehold 19
Ver detalles
SEMINYAK · ID RR-2239
Beraban Luxury Lofts: complejo de estudios y lofts de dos plantas en Seminyak
A 780 metros de la playa de Seminyak, Beraban Luxury Lofts reúne 156 unidades, desde estudios de 43 m² hasta lofts de dos plantas de 120,7 m². Los bloques de cuatro plantas comparten una parcela de 5.000 m². Se entra desde Rp 2.450 millones, con un leasehold de 26 años y derecho preferente a prorrogar 30. La obra está en marcha y aún esperamos que la promotora fije el mes de entrega.
- Leasehold de 26 + 30 años
- En construcción
- Lofts de dos plantas
- 1–2dormitorios
- 43–121 m²superficies de las unidades
- 156unidades en el complejo
- 5.000 m²parcela
- Leasehold26 + 30 años
- En obrafecha de entrega por confirmar
Inmueble
Qué compras
Bloques de cuatro plantas con 156 unidades ocupan una parcela de 5.000 m² en Seminyak, a 780 metros de la arena. La superficie construida total es de 20.444 m². Hay cuatro formatos: estudio de 43 m², loft de un dormitorio de 67,8 m², apartamento de 85 m² y loft de dos plantas de 120,7 m².
En los lofts, salón y cocina están abajo y el dormitorio ocupa un altillo. El estudio junta cama y cocina en una misma estancia, mientras que el apartamento de 85 m² tiene dormitorio aparte. La doble altura resta algo de superficie útil, pero la devuelve en luz y volumen, y el huésped que alquila por noches lo premia con una tarifa más alta. Hemos pedido a la promotora la memoria de acabados y mobiliario.
Según nuestros registros de anuncios, la parcela está en zona turística y de uso mixto, y un extracto del RDTR lo confirmará. El leasehold cubre 26 años con derecho preferente a 30 más. Precios: Rp 2.450 millones el estudio, Rp 4.360 millones tanto el loft de 67,8 m² como el apartamento de 85 m², y Rp 7.790 millones el loft de dos plantas. La lista de la promotora da los apartamentos de 85 m² por vendidos. Quedan dos huecos: la fecha de entrega y el calendario de pagos.
Lista de precios de la promotora
Beraban Luxury Lofts: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | 43 m² | 1 | Rp 2.450 millones | a consultar |
| Loft, 1 dormitorio | 67,8 m² | 1 | Rp 4.360 millones | a consultar |
| Apartamento | 85 m² | 1 | Rp 4.360 millones | a consultar |
| Loft de dos plantas | 120,7 m² | 2 | Rp 7.790 millones | a consultar |
Todas las superficies y precios salen de la hoja de disponibilidad de la promotora. Esa hoja ya no tiene apartamentos de 85 m², mientras que estudios y lofts siguen libres. Al reservar volvemos a comprobar qué queda.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold de 26 años, y la promotora concede derecho preferente a prorrogar otros 30. Primero va una reserva, luego el PPJB, y el notario inscribe tu leasehold cuando recibes las llaves. Ahora estamos pidiendo el número de la licencia de obra (PBG). El certificado de habitabilidad y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan cuando acaba la obra.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 26 + 30 añosContamos los años que quedan desde el día que recibes las llaves. La prórroga preferente de 30 años tiene que ir al contrato, porque un folleto no obliga a nadie. |
| Zonificación | Uso turístico y mixtoEs la zona que indica nuestra base de anuncios. Un extracto del RDTR y del OSS confirma la situación de la parcela antes de que dejes un depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos a la promotora el número de la licencia y un extracto antes de cualquier depósito. |
| Promotora | Pertama PropertyAntes del depósito revisamos la sociedad, los edificios que ha entregado y la historia de este proyecto. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Cuando termine la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso tus pagos siguen fases terminadas y no fechas del calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarHemos pedido por escrito la lista de muebles y electrodomésticos y la fecha de entrega. Esa lista va como anexo a tu contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Beraban Luxury Lofts?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Beraban Luxury Lofts
- ReservaUn depósito reserva la unidad que elijas en la hoja de disponibilidad; la promotora aún no ha dicho el importe.
- Fases de obraEl dinero sale por tramos contra fases que hemos visto terminadas, nunca por calendario.
- EntregaEl resto se paga contra el acta de entrega y el paquete completo de documentos.
Los materiales de la promotora no incluyen calendario de pagos. Lo pediremos y lo fijaremos en el PPJB cuando cierre la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Seminyak
Seminyak tiene las tarifas por noche más altas de la isla y las infraestructuras más asentadas, con restaurantes, tiendas y beach clubs a un paseo. Se paga con tráfico en calles estrechas y edificios muy pegados.
- Playa de Petitenget≈ 810 m · 3 min
- Restaurantes y bares1–3 min a pie
- Supermercado2 min a pie
- Clínica5 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min
En Seminyak se compra por una demanda que ya existe: el huésped encuentra el apartamento solo. A cambio, la entrada es más cara y compites con los hoteles.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 307hoteles
- 207restaurantes
- 60cafeterías
- 41spas
- 35tiendas
- 21bares
- 10lugares de interés
Lo más cercano
- The Seminyak Villagehotel · 13 m
- Villa Ramahotel · 58 m
- Mutiara Bali Resort & Spahotel · 76 m
- Mutiarahotel · 77 m
- The Seminyak Villahotel · 80 m
- Kasava Resto & Bar - Seminyakrestaurante · 85 m
- Villa Sokohotel · 89 m
- Villa Ammanhotel · 91 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Beraban Luxury Lofts
¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro en Beraban Luxury Lofts?
No nos pagas nada. La unidad cuesta el precio de lista de la promotora, y la comisión la paga Pertama Property. Antes de tu depósito revisamos a nuestra costa el leasehold de 26 años y las condiciones de su prórroga de 30, la zonificación del RDTR y el número del PBG. También pedimos por escrito los datos de la sociedad de la promotora y un calendario de obra actualizado, y te mandamos un informe escrito.
¿Puedo comprar aquí un apartamento en Seminyak sin volar a Bali?
Sí. Un asesor graba para ti un recorrido en directo por la parcela, y firmas ante notario mediante un poder. La recepción la hacemos nosotros sobre el terreno. Con los bloques aún en obra, cada pago espera a una fase que hemos confirmado. En la entrega medimos la unidad y cotejamos acabados y equipamiento con la especificación anexa a tu contrato.
¿De dónde saldrían las cifras de rentabilidad?
La ficha del proyecto no tiene modelo, porque estudio, loft y apartamento difieren en precio y tamaño. Hacemos uno para la unidad que elijas. Su tarifa por noche parte de las cifras de AirROI para Seminyak y se ajusta a la distribución y los metros. La ocupación supone gestora profesional, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. Espera una estimación, nunca ingresos asegurados.
¿Qué distribución funciona mejor para alquilar por noches y qué cubre el precio?
La lista de precios da el precio de la unidad en rupias. Hemos pedido la especificación de muebles y electrodomésticos, que pasa a ser anexo del contrato. Quien piensa alquilar por noches suele irse al estudio de 43 m², con la entrada más baja y el público de huéspedes más amplio. El loft de dos plantas de 120,7 m² encaja con familias y estancias largas.
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