SEMINYAK
desde Rp 1.750 millones/ 19 años
Gate 11
Seminyak · Edificio de apartamentos
- 1 dormitorio
- 53–84 m²
- leasehold 19
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SEMINYAK · ID RR-1350
Sunset Village: villas terminadas de dos y tres dormitorios con piscina propia en Seminyak
Junto a los arrozales del lado tranquilo de Seminyak, Bali Baza terminó en septiembre de 2024 un complejo de 34 villas con piscina propia, que se venden amuebladas. El leasehold del suelo es de 19 años, hasta 2044. El modelo financiero de la promotora pone la villa de tres dormitorios en Rp 3.190 millones; los precios de las de dos aún no han llegado.
- Leasehold hasta 2044
- Terminada
- Piscina privada
- 2–3dormitorios por villa
- 120 m²villa de tres dormitorios
- 34villas con piscina propia
- hasta 2044leasehold de 19 años
- Listaterminada en septiembre de 2024, según la promotora
Inmueble
Qué compras
El complejo está en Jl. Gunung Salak, en el borde tranquilo de Seminyak donde todavía se abren arrozales. Sobre el papel, la dirección cae en Padangsambian Klod, al oeste de Denpasar. En coche hay 12–15 minutos a la playa, 8 a Potato Head y 25 al aeropuerto. La presentación cuenta 34 villas detrás de una sola entrada con barrera; en el plano general, las parcelas van de 98 a 192 m².
Todas las villas tienen dos plantas, piscina propia en el patio y aparcamiento. La de tres dormitorios tiene 120 m² en una parcela de 192 m². Abajo están el salón con cocina, un dormitorio de invitados y un baño. Arriba, dos dormitorios principales, cada uno con baño en suite y ventanas a los campos. Las villas se entregan amuebladas, hasta los electrodomésticos de cocina, el aire acondicionado y las bañeras de piedra.
El leasehold del suelo es de 19 años, hasta 2044. El modelo financiero de la promotora pone la villa de tres dormitorios en Rp 3.190 millones. Sus materiales no traen lista de precios ni hoja de unidades, ni nada sobre precios o superficies de las de dos dormitorios. Hemos preguntado qué sociedad vende, qué zona cubre la parcela y hemos pedido copia del SLF.
Lista de precios de la promotora
Sunset Village: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 3 dormitorios, dos plantas, vistas a los campos | 120 m² · parcela de 192 m² | 3 | Rp 3.190 millones | a consultar |
| Villa de 2 dormitorios, dos plantas | por confirmar | 2 | por confirmar | a consultar |
La superficie y el precio de la villa de tres dormitorios salen de la presentación de la promotora, de la diapositiva de la villa y del modelo financiero. La de dos dormitorios solo aparece en las carpetas de fotos de la promotora, sin precio. Hemos pedido la hoja completa de unidades.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Es un leasehold del suelo de 19 años que termina en 2044, según la promotora. Con un plazo tan corto, los años que queden el día de la firma deciden el valor. Antes del depósito comprobamos quién es el dueño de la parcela y leemos el leasehold del suelo, y cualquier precio de prórroga va al contrato. Lo primero que pedimos: el número del PBG y la copia del SLF.
| Tipo de derecho | Leasehold, según la promotoraLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 19 años, hasta 2044, según la promotoraContamos lo que queda a la fecha de la operación. Si puedes prorrogar, y a qué precio, va al contrato. |
| Zonificación | Por confirmarLos materiales no dicen la zona. Sacamos un extracto del RDTR de Denpasar para la ubicación de la parcela antes de tu depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número del PBG antes de cualquier depósito. |
| Promotora | Bali Baza, sociedad vendedora por confirmarEstamos confirmando qué sociedad vende las villas y revisando los proyectos que ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Entregada en septiembre de 2024, certificado por confirmarLa licencia de alquiler turístico depende del SLF, así que queremos una copia en el expediente antes de que pagues un depósito. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. El contrato dice quién es el titular de la licencia de tu villa. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Amueblada, según la presentaciónLa lista de muebles y electrodomésticos acompaña a tu contrato como anexo. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sunset Village?
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Condiciones
Calendario de pagos de Sunset Village
- ComprobacionesRevisamos el leasehold del suelo, el certificado de habitabilidad y la licencia de alquiler turístico antes del primer pago.
- Depósito del 50 %La mitad del precio de la villa sale a la firma, según el plan de la presentación de la promotora.
- Cinco pagos mensuales del 10 %Después liquidas el resto con un 10 % del precio al mes durante cinco meses.
- EntregaRecibes la villa amueblada, y el leasehold del suelo se inscribe a tu nombre.
El plan de pagos sale directamente de la presentación de la promotora: la mitad por adelantado y luego un 10 % al mes durante cinco meses. El importe de la reserva y los pasos de la entrega los fijamos en el PPJB tras la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Padangsambian Klod · Seminyak
Es una bolsa residencial tranquila en el límite este de Seminyak, con cafeterías, tiendas y farmacias cerca y arrozales al borde. La pega es que cualquier viaje a la playa o a un club pasa por algunas de las calles más congestionadas de la isla.
- Playa de Seminyak12–15 min en coche
- Potato Head Beach Club8 min en coche
- Gate 11, de la misma promotora≈ 240 m en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai25 min en coche
Los tiempos en coche salen de la presentación de la promotora, y la cifra de Gate 11 es una línea recta desde la ubicación de Sunset Village en Google Maps. Aquí se compra por la tranquilidad y las vistas a los campos al lado de Seminyak, y se paga con tráfico camino del mar.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 62hoteles
- 15restaurantes
- 13colegios
- 12cafeterías
- 10lugares de interés
- 4tiendas
- 2spas
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- Umanejo 88 Kerobokan Kelodhotel · 378 m
- Red Brick Home Stay Kerobokan Kelodhotel · 380 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sunset Village
¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro en Sunset Village?
Nada por tu parte. Nuestra comisión sale del bolsillo de Bali Baza, no del tuyo. Antes de que reserves, pagamos nosotros las comprobaciones de la parcela, el leasehold del suelo y cada licencia. Después te llega un informe escrito con todo lo que siga abierto, y la decisión de reservar sigue siendo tuya una vez leído.
¿Puedo comprar una villa de Sunset Village desde el extranjero?
Puedes. Te enseñamos la villa y el complejo por videollamada y firmas ante un notario de Bali mediante un poder. El importe de la reserva y sus condiciones los pactamos por escrito antes de una sola transferencia. En la entrega, nuestro equipo inspecciona la villa y te manda un informe con fotos, así que la operación no exige viajar a Bali.
¿Cuánto cuesta una villa en Sunset Village?
El modelo financiero de la promotora pone la villa de tres dormitorios, 120 m² en una parcela de 192 m², en Rp 3.190 millones. Sus materiales no incluyen lista de precios ni hoja de unidades, ni precios de las villas de dos dormitorios. El plan de pagos es un 50 % de entrada y luego un 10 % al mes durante cinco meses. Conseguimos el precio exacto por escrito antes de que reserves.
¿Qué derecho reciben los compradores de Sunset Village?
Un leasehold: un arrendamiento del suelo de 19 años, hasta 2044, según declara la promotora. Un extranjero no puede tener la plena propiedad (Hak Milik). Con un plazo tan corto, siempre calculamos los años restantes a la fecha de la operación. Verificamos el dueño de la parcela, el leasehold del suelo y si puedes prorrogar y a qué precio, todo antes del depósito.
¿Puedo alquilar la villa por noches?
Las propias cifras de la promotora suponen Rp 3,2 millones por noche en estancias cortas y Rp 51,3 millones al mes en alquileres largos. El complejo se terminó en septiembre de 2024 y las villas están amuebladas. Alquilar por noches exige ahora una licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor, porque las plataformas retiran los anuncios que no la tienen. Verificamos la licencia y el SLF antes de cualquier depósito.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Aún no publicamos modelo para Sunset Village, porque ni el precio ni la villa concreta están confirmados. La promotora anuncia un 17,52 % con Rp 3,2 millones por noche, un 80 % de ocupación y un 40 % de gastos. Nuestra versión partirá de la tarifa por noche de AirROI para esta parte de la isla, ajustada al tipo de villa, con un 40 % de la facturación para gastos. Será una estimación, no una promesa.
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