SEMINYAK · ID RR-1350

Sunset Village : villas livrées de deux et trois chambres avec piscine privée à Seminyak

En septembre 2024, Bali Baza a livré 34 villas meublées avec piscine privée, au bord des rizières, dans l'est calme de Seminyak. Le bail du terrain court sur 19 ans, jusqu'en 2044. Dans le modèle financier du promoteur, une villa de trois chambres coûte Rp 3,19 Md ; les prix des deux-chambres ne nous sont pas encore parvenus.

  • Leasehold jusqu'en 2044
  • Achevé
  • Piscine privée
  • 2–3chambres par villa
  • 120 m²villa de trois chambres
  • 34villas avec piscine privée
  • jusqu'en 2044leasehold de 19 ans
  • Prêtterminé en septembre 2024, selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Le complexe se trouve sur Jl. Gunung Salak, en lisière calme de Seminyak, là où s'ouvrent encore des rizières. Sur le papier, l'adresse relève de Padangsambian Klod, dans l'ouest de Denpasar. Il faut 12 à 15 minutes en voiture pour la plage, 8 pour Potato Head et 25 pour l'aéroport. La présentation compte 34 villas derrière une seule entrée sécurisée, sur des parcelles du plan d'ensemble de 98 à 192 m².

Chaque villa compte deux niveaux, avec sa piscine dans la cour et son stationnement. Le type trois chambres fait 120 m² sur une parcelle de 192 m². Au rez-de-chaussée : le séjour avec cuisine, une chambre d'amis et une salle de bain. À l'étage, deux chambres parentales, chacune avec salle d'eau privative et des fenêtres sur les rizières. Les villas sont livrées meublées, jusqu'à l'électroménager, la climatisation et les baignoires en pierre.

Le bail du terrain court sur 19 ans, jusqu'en 2044. Le modèle financier du promoteur affiche la villa de trois chambres à Rp 3,19 Md. Ses documents ne contiennent ni liste de prix ni fiche des lots, et rien sur les prix ou les surfaces des deux-chambres. Nous avons demandé quelle entité vend les villas, quel zonage couvre la parcelle, ainsi qu'une copie du SLF.

Promoteur : Bali Baza, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Sunset Village : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambres, deux niveaux, vue sur les champs120 m² · parcelle de 192 m²3Rp 3,19 Mdsur demande
Villa 2 chambres, deux niveauxà confirmer2à confirmersur demande

La surface et le prix du trois-chambres viennent de la présentation du promoteur : la diapositive de la villa et le modèle financier. Le type deux chambres n'apparaît que dans les dossiers photo du promoteur, sans prix. Nous avons demandé la fiche complète des lots.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Il s'agit d'un bail de 19 ans sur le terrain, qui s'achève en 2044 selon le promoteur. Avec une durée aussi courte, ce sont les années restantes à la date de votre signature qui font la valeur. Avant l'acompte, nous vérifions qui possède la parcelle et lisons le bail ; le prix d'une éventuelle prolongation est inscrit au contrat. Le numéro du permis de construire (PBG) et la copie du certificat de conformité (SLF) passent en premier.

Propriété et permis : Sunset Village
Forme de propriétéLeasehold, selon le promoteurUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail19 ans, jusqu'en 2044, selon le promoteurNous comptons ce qui reste à la date de la transaction. La possibilité de prolonger, et à quel prix, figure au contrat.
ZonageÀ confirmerLes documents n'indiquent pas le zonage. Nous obtenons un extrait du RDTR de Denpasar pour le repère de la parcelle avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du PBG avant tout acompte.
PromoteurBali Baza, société vendeuse à confirmerNous confirmons quelle société vend les villas et examinons les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Livrée en septembre 2024, certificat à confirmerLa licence de location dépend du SLF : nous voulons en avoir une copie au dossier avant que vous versiez un acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Le contrat précise qui détient la licence de votre villa.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée, selon la présentationLa liste du mobilier et de l'électroménager est jointe à votre contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunset Village ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Sunset Village : échéancier de paiement

  1. VérificationsNous examinons le bail du terrain, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location avant le premier paiement.
  2. Acompte de 50 %La moitié du prix de la villa est versée à la signature, selon le plan de la présentation du promoteur.
  3. Cinq versements mensuels de 10 %Vous réglez ensuite le solde à raison de 10 % du prix par mois pendant cinq mois.
  4. LivraisonVous réceptionnez la villa meublée, et le bail du terrain est enregistré à votre nom.

Le plan de paiement vient tel quel de la présentation du promoteur : la moitié d'emblée, puis 10 % par mois pendant cinq mois. Nous inscrivons le montant de la réservation et les étapes de la remise des clés dans le PPJB après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Padangsambian Klod · Seminyak

C'est un coin résidentiel calme, à la limite est de Seminyak, avec cafés, commerces et pharmacies à proximité et des rizières en bordure. En contrepartie, chaque trajet vers la plage ou vers un club traverse certaines des rues les plus embouteillées de l'île.

Sunset Village : entrée de la villa avec porte en bois sculpté sous un toit à pignon, photo du promoteur
Seminyak · Kota Denpasar · Jl. Gunung Salak, Padangsambian Klod
  • Plage de Seminyak12–15 min en voiture
  • Potato Head Beach Club8 min en voiture
  • Gate 11, du même promoteur≈ 240 m à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai25 min en voiture

Les temps de trajet viennent de la présentation du promoteur ; la distance jusqu'à Gate 11 est mesurée à vol d'oiseau depuis le repère Sunset Village sur Google Maps. On vient ici pour le calme et la vue sur les rizières, à côté de Seminyak, et on le paie en embouteillages sur la route de la mer.

Padangsambian Klod · Seminyak · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sunset Village

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Sunset Village ?

Rien de votre côté. Nos honoraires sont réglés par Bali Baza, pas par vous. Avant votre réservation, nous finançons nous-mêmes les vérifications sur la parcelle, le bail du terrain et chaque autorisation. Un rapport écrit suit, avec tous les points encore ouverts ; la décision de réserver reste la vôtre une fois que vous l'avez lu.

Puis-je acheter une villa Sunset Village depuis l'étranger ?

Oui, c'est possible. Nous vous montrons la villa et les extérieurs en visioconférence, et un notaire de Bali signe en vertu de la procuration que vous donnez. Le montant de la réservation et ses conditions sont fixés par écrit avant le moindre virement. Notre équipe inspecte la villa à la livraison et vous envoie un rapport avec photos : la transaction ne demande aucun déplacement à Bali.

Quel est le prix d'une villa à Sunset Village ?

Le modèle financier du promoteur affiche la villa de trois chambres, 120 m² sur une parcelle de 192 m², à Rp 3,19 Md. Ses documents ne comprennent ni liste de prix ni fiche des lots, ni prix pour les villas de deux chambres. Le plan de paiement : 50 % d'emblée, puis 10 % par mois pendant cinq mois. Nous obtenons le prix exact par écrit avant votre réservation.

Quel type de droit de propriété les acheteurs de Sunset Village obtiennent-ils ?

C'est un leasehold (bail de longue durée) : un bail de 19 ans sur le terrain, jusqu'en 2044, selon le promoteur. Les étrangers ne peuvent pas acquérir la pleine propriété (freehold, Hak Milik). Avec une durée aussi courte, nous calculons toujours les années restantes à la date de la transaction. Avant l'acompte, nous vérifions le propriétaire de la parcelle, le bail, et si vous pouvez prolonger, et à quel prix.

Puis-je louer la villa à la nuitée ?

Les chiffres du promoteur reposent sur Rp 3,2 M la nuit en courte durée et Rp 51,3 M par mois en location longue durée. Le complexe a été achevé en septembre 2024, et les villas sont meublées. La location à la nuit exige désormais une licence de location (NIB) valide, car les plateformes retirent les annonces qui n'en ont pas. Nous vérifions la licence et le SLF avant tout acompte.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous ne publions pas encore de modèle pour Sunset Village, car le prix et la villa précise ne sont pas confirmés. Le promoteur annonce 17,52 % avec Rp 3,2 M la nuit, 80 % de taux d'occupation et 40 % de charges. Le nôtre partira du prix par nuit AirROI pour ce secteur de l'île, ajusté au type de villa, avec 40 % des revenus affectés aux charges. Ce sera une estimation, pas une promesse.

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