Seminyak · Mercado principal

Villas y apartamentos en Seminyak: estancias cortas a la tarifa más alta de la isla

En nuestro catálogo hay 14 inmuebles en Seminyak, 7 villas y 7 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.330 millones a Rp 11.690 millones. De ellos, 5 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Seminyak vive de las estancias cortas y cobra la tarifa por noche más alta de Bali: Rp 5 millones con un 39,4 % de ocupación. Aquí ya nadie construye villas desde cero: se compran casas terminadas o apartamentos en proyectos de 8 a 20 unidades.

  • Tarifa por nocheRp 5 millones
  • Ocupación39,4 %
  • Dato de mercadotarifa estable, +0,7 % en un año
  • Precio de entradadesde Rp 1.330 millones
  • Inmuebles en el catálogo14
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Seminyak, Bali
Seminyak · Bali

En resumen

Seminyak es para el inversor que quiere demanda previsible de estancias cortas a la tarifa más alta de la isla, Rp 5 millones por noche, con una ocupación del 39,4 % según AirROI en el año hasta julio de 2026. La tarifa está plana: +0,7 % en un año. Los leaseholds suelen quedarse en 19–25 años, así que valoramos la vivienda por lo que valdrá cuando la vendas, con los años que le queden.

Gusti Ayu

¿Es Seminyak la zona que te conviene?

Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Seminyak para tu presupuesto.

Para quién es

A quién le encaja Seminyak

Para alquilar

Mucha rotación con estancias cortas. Aquí la gestora pesa más que la vista desde la ventana.

Para vivir

Beach clubs, restaurantes y tiendas en la puerta de casa. Con vida y cómodo, y poca tranquilidad salvo en segunda línea.

Para revender

Un mercado maduro, con los precios subiendo más despacio que en las zonas nuevas. Los pocos años de leasehold que quedan marcan lo que pagará el siguiente comprador.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Seminyak

Seminyak cobra Rp 5 millones por noche, lo más alto de la isla, pero la tarifa apenas se mueve: +0,7 % en el año. La ocupación es del 39,4 %.

El modelo funciona por rotación. Las estancias cortas y una buena gestora cuentan más que los acabados.

Guía de la zona

Cómo vemos Seminyak

Este es el núcleo antiguo del Bali turístico. Sin suelo libre, el comprador elige casas terminadas o apartamentos en proyectos pequeños de 8 a 20 unidades, en segunda y tercera línea.

Aquí los leaseholds son cortos, de 19 a 25 años, porque el suelo ha cambiado de manos muchas veces y los contratos actuales se van agotando. Valoramos la vivienda por los años que le queden al venderla y por el precio de la prórroga.

Villas y apartamentos

14 inmuebles en Seminyak

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Seminyak en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Seminyak

El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
Gate 11 · Estudio1 dormitorio · 53–54 m²Rp 1.750 millonesRp 1,6 millonesRp 244 millones13,9%7,2 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Promotoras

Promotoras que construyen en Seminyak

Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.

Todas las promotoras →

Guías

Para leer antes de comprar en Seminyak

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

Todas las guías →

Respuestas claras

Preguntas sobre Seminyak

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿Merece la pena comprar en Seminyak si ya está todo construido?

Sí, para tener ingresos estables de estancias cortas a la tarifa más alta de la isla. Los precios suben más despacio que en las zonas nuevas, pero la demanda es previsible y la rotación, alta.

¿Por qué los leaseholds de Seminyak son tan cortos?

El suelo lleva décadas cambiando de manos y muchos contratos actuales están cerca de agotarse. Por eso valoramos la vivienda por los años que le queden al venderla y por el precio de la prórroga.

¿Los apartamentos de Seminyak se alquilan bien?

Sí. Los estudios y los dúplex con altillo en proyectos pequeños se alquilan bien para estancias cortas, siempre que haya gestora y licencia de alquiler turístico (NIB).

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Rp 5 millones por noche · 39,4 % ocupación

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Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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