SEMINYAK · ID RR-5225

Kerobokan Residence: villa Zarya de un dormitorio con piscina propia, 77 m², Kerobokan Kelod, Seminyak

Zarya es la villa más barata de Kerobokan Residence: un dormitorio, 77 m² y piscina propia de 4,5 × 2,4 m, todo amueblado. La promotora pide Rp 2.830 millones con un plan al 0 % que termina en diciembre de 2026, y su equipo gestiona el alquiler. El leasehold dura 25 años con una prórroga de 10 asegurada por contrato.

Unidad de Kerobokan Residence · unidades publicadas: 3

  • Leasehold de 25 + 10 años
  • Piscina privada
  • Alquiler gestionado por la promotora
  • 1dormitorio
  • 77 m²superficie de la villa
  • 1baño
  • 4,5 × 2,4 mpiscina privada
  • 25 + 10años de leasehold

Inmueble

Qué compras

Zarya es la villa de entrada de Kerobokan Residence: un dormitorio en 77 m². El complejo está en Kerobokan Kelod, en el límite con Seminyak, cerca del Australian International School. La playa de Petitenget queda a unos 2 km de la puerta.

La villa tiene su propia piscina de 4,5 por 2,4 metros, así que las mañanas no dependen de una tarima compartida. Al lado están Venera, de 80 m² con un dormitorio, y Solis, de dos dormitorios y 136 m². El resto del proyecto es un bloque de 15 apartamentos con piscina en la azotea. Las villas se entregan amuebladas, y la gestora de Eco Invest Group lleva reservas y huéspedes.

El plazo base va del 20 de diciembre de 2025 a la misma fecha de 2050, y lo que queda lo contamos desde la entrega. Después, el contrato asegura 10 años más. A plazos, Zarya cuesta Rp 2.830 millones, o un 3 % menos si pagas por adelantado. Los plazos de las villas terminan en diciembre de 2026, mucho antes que los de los apartamentos. Los materiales de la promotora aún no traen fotos de villas terminadas, así que la galería muestra renders del edificio principal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold que termina en diciembre de 2050, seguido de una prórroga de 10 años que la promotora asegura. Reservas la villa, firmas el PPJB e inscribes el leasehold ante notario. Hemos pedido el PBG. También queremos por escrito la fecha de entrega de la villa, porque la promotora solo ha fijado mayo de 2028 para los apartamentos. Terminada la obra, la villa necesita su SLF, y solo después la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Kerobokan Residence · villa Zarya 1 dormitorio
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 años (dic. 2025–dic. 2050) + prórroga de 10 añosMedimos el leasehold restante desde la fecha de entrega de la villa, y las condiciones de prórroga figuran en el contrato.
ZonificaciónPink-K2, según la promotoraLa promotora declara Pink-K2. Nuestro extracto del RDTR tiene que coincidir antes de que comprometas dinero.
Licencia de obra (PBG)Pedida a la promotoraEl PBG y un informe de obra reciente de las villas están en nuestra lista de peticiones. Tu depósito no sale hasta que llegue la licencia.
PromotoraEco Invest GroupAntes de cualquier depósito miramos la sociedad vendedora, su contrato de leasehold del suelo y su obra terminada.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la obra, apartamentos mayo 2028La fecha de entrega de las villas sigue pendiente de la promotora. Sin SLF la villa no puede tener licencia de alquiler turístico (NIB), así que el último pago va detrás de los papeles.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAmueblada, según la promotoraLa lista de muebles y equipamiento de la villa va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Kerobokan Residence · villa Zarya 1 dormitorio

  1. ReservaLa reserva saca Zarya del mercado a tu nombre; la promotora fijará el importe del depósito.
  2. EntradaUn mínimo del 30 % del precio de la villa, según la calculadora de la promotora.
  3. Plazos al 0 %Cuotas mensuales iguales sin intereses sobre el resto, que terminan en diciembre de 2026 en las villas.
  4. EntregaRecibes la villa terminada cuando el paquete de documentos está completo.

El plan de las villas es más corto que el de los apartamentos, así que las cuotas mensuales son más altas. Pagar todo de una vez ahorra un 3 %. Después, el PPJB fija las fechas de pago y una penalización si la villa se retrasa.

Ubicación

Dónde está: Kerobokan Kelod · Seminyak

Entre Seminyak y Canggu, Kerobokan Kelod conserva aire de pueblo, con tiendas, colegios y cafeterías cerca de casa. Sus calles estrechas se atascan en hora punta.

Kerobokan Residence: el complejo desde arriba entre casas de Kerobokan, render
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Playa de Petitenget≈ 1,9 km · 5 min, según la promotora
  • Tienda del barrio≈ 40 m, andando
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min, según la promotora
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 25 min, según la promotora

Una villa con piscina en Kerobokan te deja los restaurantes de Seminyak a mano, y vives en una calle residencial más tranquila. Para llegar a la arena sigue haciendo falta moto o coche.

Kerobokan Kelod · Seminyak · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 235hoteles
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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Kerobokan Residence · villa Zarya 1 dormitorio

¿Cuánto me cobra Rise Real Bali si compro la villa Zarya?

Ni una rupia. Se aplica la lista de precios de la promotora, y Eco Invest Group nos paga a nosotros. Para Zarya pedimos el PBG y la fecha de entrega de la villa, revisamos el leasehold del suelo hasta 2050 junto con su cláusula de prórroga y contrastamos la zona Pink-K2 con el RDTR. Estas comprobaciones las pagamos nosotros y te damos un informe escrito con los cabos sueltos.

¿Puedo comprar una villa de Kerobokan Residence sin viajar?

Puedes. Un asesor te enseña la obra por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. La recepción de la villa la hacemos nosotros en persona. La obra sigue en marcha, así que cada pago corresponde a una fase que nuestro equipo revisa y fotografía. El dinero de la última fase solo sale cuando la documentación está completa.

¿Cuándo se paga la villa Zarya?

Tras la reserva pagas al menos un 30 %. El resto va en cuotas mensuales iguales sin intereses que terminan en diciembre de 2026 en las villas, un plazo más corto que el de los apartamentos. Pagar todo por adelantado da un 3 % de descuento. Pedimos a la promotora la fecha de entrega de la villa por escrito y la metemos en el contrato con penalización.

¿Cómo se compara Zarya con las villas Venera y Solis?

Zarya te da 77 m² por Rp 2.830 millones. Venera suma 3 m² por Rp 2.920 millones, también con un dormitorio. Solis es la de dos dormitorios, con 136 m² y Rp 4.420 millones. Las tres tienen piscina propia de 4,5 por 2,4 metros y se entregan amuebladas, así que la elección depende del tamaño y del presupuesto.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

La promotora anuncia un 12–14 % anual en sus villas. Lo dejamos aparte y hacemos nuestros propios números: una tarifa por noche de AirROI para Seminyak ajustada a una villa de un dormitorio con piscina, escenarios de ocupación con gestión profesional y un 40 % de la facturación en gastos. Te pasamos el modelo si lo pides. Es una previsión, y nadie puede asegurar esos ingresos.

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