SEMINYAK · ID RR-5225

Kerobokan Residence : villa Zarya une chambre avec piscine privée, 77 m², Kerobokan Kelod, Seminyak

Zarya est la porte d'entrée la moins chère pour une villa à Kerobokan Residence : une chambre, 77 m² et une piscine privée de 4,5 × 2,4 m, le tout meublé. Le promoteur demande Rp 2,83 Md avec un échéancier à 0 % qui s'achève en décembre 2026, et son équipe gère la location. Votre bail dure 25 ans, avec une prolongation garantie de 10 ans.

Lot dans Kerobokan Residence · lots publiés : 3

  • Leasehold 25 + 10 ans
  • Piscine privée
  • Location gérée par le promoteur
  • 1chambre
  • 77 m²taille de la villa
  • 1salle de bain
  • 4,5 × 2,4 mpiscine privée
  • 25 + 10ans de leasehold

Bien

Ce que vous obtenez

Zarya est la villa d'entrée de gamme de Kerobokan Residence : une chambre sur 77 m². Le complexe se trouve à Kerobokan Kelod, à la limite de Seminyak, près de l'Australian International School. La plage de Petitenget est à environ 2 km du portail.

Votre villa a sa propre piscine de 4,5 m sur 2,4 m : vos matins ne dépendent donc pas d'une terrasse partagée. À côté se trouvent Venera, 80 m² avec une chambre, et Solis, deux chambres de 136 m². Le reste du projet est un immeuble de 15 appartements avec une piscine sur le toit. Les villas sont meublées, et la société de gestion d'Eco Invest Group s'occupe des réservations et des voyageurs.

Le bail de base court du 20 décembre 2025 au 20 décembre 2050, et nous comptons ce qu'il en reste à partir de la livraison. Le contrat garantit ensuite 10 ans de plus. En paiement échelonné, Zarya coûte Rp 2,83 Md, soit 3 % de moins si vous payez comptant. Les échéances des villas s'arrêtent en décembre 2026, bien avant celles des appartements. Les documents du promoteur ne montrent encore aucune photo de villa terminée : la galerie présente donc des images de synthèse du bâtiment principal.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit passe par un bail qui s'achève en décembre 2050, suivi d'une prolongation de 10 ans garantie par le promoteur. Vous réservez la villa, signez le PPJB et faites enregistrer le bail devant un notaire. Nous avons demandé le PBG. Nous voulons aussi la date de livraison de la villa par écrit, car le promoteur n'a fixé que mai 2028 pour les appartements. Après l'achèvement, la villa a besoin de son SLF, et c'est seulement ensuite qu'elle peut obtenir une licence de location.

Propriété et permis : Kerobokan Residence · villa 1 chambre Zarya
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans (déc. 2025–déc. 2050) + prolongation de 10 ansNous mesurons la durée restante du bail à partir de la date de livraison de la villa, et les conditions de la prolongation figurent au contrat.
ZonageRose-K2, selon le promoteurLe promoteur indique Pink-K2. Notre extrait RDTR doit concorder avant que vous n'engagiez de l'argent.
Permis de construire (PBG)Demandé au promoteurLe PBG et un rapport récent sur les travaux des villas figurent sur notre liste de demandes. Aucun acompte ne part avant l'arrivée du permis.
PromoteurEco Invest GroupAvant tout acompte, nous examinons l'entité vendeuse, son bail de terrain et ses réalisations.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvement, appartements mai 2028La date de livraison des villas dépend encore du promoteur. Sans SLF, la villa ne peut pas obtenir de licence de location : le dernier paiement suit donc les documents.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée, selon le promoteurLa liste du mobilier et des équipements de la villa est annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Kerobokan Residence · villa 1 chambre Zarya ?

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Conditions

Kerobokan Residence · villa 1 chambre Zarya : échéancier de paiement

  1. RéservationLa réservation retire Zarya du marché à votre nom ; le promoteur fixera le montant de l'acompte.
  2. AcompteAu minimum 30 % du prix de la villa, selon le simulateur du promoteur.
  3. Paiement échelonné à 0 %Mensualités égales sans intérêt sur le solde, jusqu'en décembre 2026 pour les villas.
  4. LivraisonVous recevez la villa terminée une fois le dossier de documents complet.

Le plan des villas est plus court que celui des appartements : les mensualités sont donc plus élevées. Payer tout en une fois fait économiser 3 %. Le PPJB fixe ensuite les dates de paiement et une pénalité en cas de retard de la villa.

Localisation

Emplacement : Kerobokan Kelod · Seminyak

Entre Seminyak et Canggu, Kerobokan Kelod garde une ambiance de village, avec commerces, écoles et cafés à proximité. Ses routes étroites se bouchent aux heures de pointe.

Kerobokan Residence : le complexe vu d'en haut parmi les maisons de Kerobokan, image de synthèse
Seminyak · Badung · Kerobokan Kelod
  • Plage de Petitenget≈ 1,9 km · 5 min, d'après le promoteur
  • Commerce de proximité≈ 40 m, à pied
  • Australian International School≈ 440 m
  • Canggu≈ 10 min, d'après le promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 25 min, d'après le promoteur

Une villa avec piscine à Kerobokan place les restaurants de Seminyak à portée, et vous vivez dans une rue résidentielle plus calme. Pour rejoindre le sable, il faut encore un scooter ou un taxi.

Kerobokan Kelod · Seminyak · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Kerobokan Residence · villa 1 chambre Zarya

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa Zarya ?

Pas une roupie. La grille tarifaire du promoteur s'applique, et Eco Invest Group nous rémunère. Pour Zarya, nous demandons le PBG et une date de livraison de la villa, examinons le bail du terrain jusqu'en 2050 avec sa clause de prolongation et confrontons le zonage Pink-K2 au RDTR. Ces vérifications sont à notre charge, et nous vous remettons un rapport écrit des points en suspens.

Puis-je acheter une villa dans Kerobokan Residence sans me déplacer ?

C'est possible. Un conseiller vous fait visiter le site en visio sur Zoom, et un notaire procède à la signature sur votre procuration. Nous réceptionnons la villa en personne. Le chantier est en cours : chaque paiement correspond donc à une étape que notre équipe contrôle et photographie. Les fonds de la dernière étape ne partent que lorsque les documents sont complets.

Quand dois-je payer la villa Zarya ?

Après la réservation, vous versez au moins 30 %. Le reste se règle en mensualités égales sans intérêt, qui s'achèvent en décembre 2026 pour les villas, soit un délai plus court que celui des appartements. Un paiement comptant donne droit à 3 % de remise. Nous demandons par écrit au promoteur la date de livraison de la villa et l'inscrivons au contrat avec une pénalité.

Zarya face aux villas Venera et Solis : quelles différences ?

Zarya offre 77 m² pour Rp 2,83 Md. Venera ajoute 3 m² pour Rp 2,92 Md, toujours avec une chambre. Solis est la deux-chambres de 136 m² à Rp 4,42 Md. Chacune des trois a sa piscine de 4,5 m sur 2,4 m et est livrée meublée : le choix tient donc à la taille et au budget.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le promoteur annonce 12 à 14 % par an sur ses villas. Nous écartons ce chiffre et modélisons nous-mêmes : un prix par nuit AirROI pour Seminyak ajusté à une villa une chambre avec piscine, des scénarios d'occupation pour une gestion professionnelle, et 40 % du chiffre d'affaires en charges. Nous partageons le modèle sur demande. C'est une prévision, et personne ne peut garantir ce revenu.

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