SEMINYAK · ID RR-5225

Kerobokan Residence: فيلا Zarya بغرفة نوم ومسبح خاص، 77 م²، كيروبوكان كيلود، سيمينياك

أرخص فيلا في Kerobokan Residence اسمها Zarya: غرفة نوم، 77 م²، ومسبح خاص 4.5 × 2.4 م، والكل مفروش. يطلب المطوّر 2.83 مليار روبية بخطة بدون فوائد تنتهي في ديسمبر 2026، وفريقه يتولى التأجير. عقد الإيجار 25 سنة مع تمديد مضمون 10 سنوات.

وحدة في Kerobokan Residence · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 25 + 10 سنوات
  • مسبح خاص
  • تأجير بإدارة المطوّر
  • 1غرفة نوم
  • 77 م²مساحة الفيلا
  • 1حمام
  • 4.5 × 2.4 ممسبح خاص
  • 25 + 10سنة إيجار طويل

العقار

ماذا تشتري

Zarya الفيلا الأساسية في Kerobokan Residence: غرفة نوم واحدة على 77 م². المجمع في كيروبوكان كيلود (Kerobokan Kelod) على حدود سيمينياك (Seminyak)، قرب المدرسة الأسترالية الدولية. شاطئ بيتيتينجيت على بعد نحو 2 كم من البوابة.

لفيلتك مسبح خاص 4.5 × 2.4 متر، فلا يعتمد صباحك على مسبح مشترك. بجوارها Venera بمساحة 80 م² وغرفة نوم، وSolis بغرفتين و136 م². بقية المشروع مبنى من 15 شقة بمسبح على سطحه. الفلل مفروشة، وشركة الإدارة التابعة لـEco Invest Group تتولى الحجوزات والضيوف.

المدة الأساسية من 20 ديسمبر 2025 إلى التاريخ نفسه في 2050، ونحسب المتبقي منها من التسليم. ثم يضمن العقد 10 سنوات إضافية. بالتقسيط تكلف Zarya 2.83 مليار روبية، أو أقل بـ3% عند الدفع مقدماً. أقساط الفلل تنتهي في ديسمبر 2026، قبل الشقق بكثير. مواد المطوّر لا تعرض بعد صوراً لفلل مكتملة، لذلك في المعرض تصورات المبنى الرئيسي.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة بعقد إيجار ينتهي في ديسمبر 2050، يليه تمديد 10 سنوات يضمنه المطوّر. تحجز الفيلا، وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ويُسجَّل عقد الإيجار أمام كاتب العدل. طلبنا رخصة PBG، ونريد موعد تسليم الفيلا كتابةً، لأن المطوّر حدد مايو 2028 للشقق فقط. بعد الإنجاز تحتاج الفيلا شهادة SLF، وبعدها فقط رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Kerobokan Residence — فيلا Zarya بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنة (2025–2050) + تمديد 10 سنواتنحسب المدة المتبقية من تاريخ تسليم الفيلا، وشروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرضPink-K2 بحسب المطوّريعلن المطوّر Pink-K2. يجب أن يتطابق مستخرج RDTR قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
رخصة البناء (PBG)طلبناها من المطوّررخصة PBG وتقرير بناء حديث للفلل في قائمة طلباتنا. نؤجل دفعة الحجز حتى تصل الرخصة.
المطوّرEco Invest Groupقبل أي حجز نراجع الجهة البائعة، وعقد إيجار الأرض، وأعمالها المكتملة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجاز، الشقق مايو 2028موعد تسليم الفيلا ما زال لدى المطوّر. من دون SLF لا تحصل الفيلا على رخصة تأجير، لذلك تتبع الدفعة الأخيرة الأوراق.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروش بحسب المطوّرقائمة أثاث الفيلا وتجهيزاتها تدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Kerobokan Residence — فيلا Zarya بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Kerobokan Residence — فيلا Zarya بغرفة نوم

  1. الحجزالحجز يسحب Zarya من السوق باسمك، والمطوّر يحدد قيمة الدفعة.
  2. الدفعة الأولى30% من سعر الفيلا على الأقل، بحسب حاسبة المطوّر.
  3. أقساط بدون فوائدأقساط شهرية متساوية بدون فوائد على الباقي، تنتهي في ديسمبر 2026 للفلل.
  4. التسليمتستلم الفيلا المكتملة بعد اكتمال حزمة المستندات.

خطة الفلل أقصر من خطة الشقق، فالقسط الشهري أعلى. الدفع الكامل يوفّر 3%. ثم يثبّت عقد البيع الأولي (PPJB) تواريخ الدفع وغرامة إن تأخرت الفيلا.

الموقع

الموقع: كيروبوكان كيلود — سيمينياك

بين سيمينياك وكانجو يحتفظ كيروبوكان كيلود بطابع القرية، مع متاجر ومدارس ومقاهٍ قرب البيت. طرقه الضيقة تزدحم في الذروة.

Kerobokan Residence: المجمع من الأعلى بين بيوت كيروبوكان، تصور معماري
سيمينياك، بادونج — كيروبوكان كيلود
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)نحو 1.9 كم، 5 دقائق بحسب المطوّر
  • متجر الحينحو 40 م سيراً
  • المدرسة الأسترالية الدولية≈ 440 م
  • كانجونحو 10 دقائق بحسب المطوّر
  • مطار نغوراه راينحو 25 دقيقة بحسب المطوّر

فيلا بمسبح في كيروبوكان تضع مطاعم سيمينياك في متناولك، وأنت في شارع سكني أهدأ. أما الشاطئ فيحتاج سكوتر أو سيارة.

كيروبوكان كيلود — سيمينياك · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 235فنادق
  • 119مطاعم
  • 43مقاهٍ
  • 35متاجر
  • 25مراكز سبا
  • 7عيادات
  • 7معالم

الأقرب

  • Toserba Sinar Pusakaمتجر · 37 م
  • Naughty Nuri's Warungمطعم · 43 م
  • Latitude Cafeمقهى · 51 م
  • Milos Warung Souvlakiمطعم · 66 م
  • Litut + Porky Duckمطعم · 75 م
  • Speedway Bar & Grillمطعم · 82 م
  • Bali Pie Guys (Speedway)مطعم · 82 م
  • Signature Hotel Baliفندق · 91 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Kerobokan Residence — فيلا Zarya بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Zarya؟

ولا روبية. يسري سعر المطوّر، وEco Invest Group تدفع لنا. في Zarya نطلب رخصة PBG وموعد تسليم الفيلا، ونراجع عقد إيجار الأرض حتى 2050 مع بند التمديد، ونختبر تصنيف Pink-K2 مقابل RDTR. هذه الفحوص على حسابنا، وتصلك نتيجتها في تقرير مكتوب بالنقاط العالقة.

هل يمكن شراء فيلا في Kerobokan Residence من دون سفر؟

نعم. يجول بك المستشار في الموقع عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بوكالة قانونية منك. نستلم الفيلا نيابة عنك في الموقع. البناء جارٍ، فكل دفعة تقابل مرحلة يفحصها فريقنا ويصورها. مبلغ المرحلة الأخيرة لا يخرج إلا بعد اكتمال الأوراق.

متى أدفع ثمن فيلا Zarya؟

بعد الحجز تدفع 30% على الأقل. الباقي أقساط شهرية متساوية بدون فوائد تنتهي في ديسمبر 2026 للفلل، وهي مدة أضيق من الشقق. الدفع الكامل مقدماً يمنح خصم 3%. نطلب من المطوّر موعد تسليم الفيلا كتابةً ونضعه في العقد مع غرامة.

كيف تقارن Zarya بفيلتي Venera وSolis؟

Zarya تعطيك 77 م² بـ2.83 مليار روبية. Venera تزيد 3 م² بـ2.92 مليار روبية، وبغرفة نوم أيضاً. Solis بغرفتين و136 م² بـ4.42 مليار روبية. لكل منها مسبح خاص 4.5 × 2.4 متر وأثاث كامل، فالاختيار بين المساحة والميزانية.

من أين أرقام العائد؟

يعلن المطوّر 12–14% سنوياً لفلله. نضع ذلك جانباً ونحسب بأنفسنا: سعر الليلة من AirROI لسيمينياك معدّلاً لفيلا بغرفة نوم ومسبح، وسيناريوهات إشغال لإدارة محترفة، و40% من الإيراد مصاريف. نرسل النموذج عند الطلب. إنه توقع، ولا أحد يضمن هذا الدخل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←