Seminyak · السوق الرئيسي

عقار للبيع في سيمينياك: شقق للإقامة القصيرة بأعلى سعر لليلة في الجزيرة

في كتالوجنا 14 من العقارات في Seminyak: 7 فلل و7 شقق، بأسعار من 1.33 مليار روبية إلى 11.69 مليار روبية. منها 5 جاهزة للسكن. سيمينياك تقوم على الإقامات القصيرة وتكسب أعلى سعر لليلة في بالي، 5 مليون روبية بإشغال 39.4%. لا أحد يبني فللاً من الصفر هنا بعد الآن: تشتري بيوتاً جاهزة أو شققاً في مشاريع من 8 إلى 20 وحدة.

  • السعر لليلة5 مليون روبية
  • نسبة الإشغال39.4%
  • ملاحظة السوقالسعر مستقر، +0.7% خلال سنة
  • سعر الدخولمن 1.33 مليار روبية
  • عقارات في الكتالوج14
عقارات في Seminyak
Seminyak، بالي
Seminyak · بالي

باختصار

سيمينياك تناسب مستثمرين يريدون طلباً قصير الأمد ثابتاً بأعلى سعر في الجزيرة، 5 مليون روبية لليلة، بإشغال 39.4% بحسب AirROI للعام حتى يوليو 2026. السعر مستقر، ارتفع 0.7% خلال سنة. عقود الإيجار غالباً لا تتجاوز 19–25 عاماً، فنسعّر العقار عند تاريخ خروجه.

Gusti Ayu

هل Seminyak المنطقة المناسبة لك؟

ترسل لك جوستي عبر واتساب فللاً وأسعاراً في Seminyak ضمن ميزانيتك.

لمن تناسب

لمن تناسب Seminyak

للإيجار

معدل دوران مرتفع على الإقامات القصيرة. شركة الإدارة تهم هنا أكثر من الإطلالة من النافذة.

للسكن

نوادي شاطئ ومطاعم ومحال بوتيك عند الباب. مزدحمة وعملية، بهدوء قليل إلا إن جلست في الصف الثاني.

لإعادة البيع

سوق ناضج بنمو أسعار أبطأ من المناطق الجديدة. عقود الإيجار القصيرة المتبقية تحدد ما سيدفعه المشتري التالي.

سوق الإيجار

سوق الإيجار في Seminyak

سيمينياك تكسب 5 مليون روبية لليلة، الأعلى في الجزيرة، لكن السعر بالكاد يتحرك: ارتفع 0.7% خلال سنة. الإشغال 39.4%.

النموذج يعمل على معدل الدوران. الإقامات القصيرة ومدير قوي يهمان أكثر من التشطيبات.

دليل المنطقة

كيف ننظر إلى Seminyak

هذا هو القلب القديم لبالي السياحية. مع عدم وجود أرض متبقية، يختار المشترون بيوتاً جاهزة أو شققاً في مشاريع صغيرة من 8 إلى 20 وحدة في الصفين الثاني والثالث.

عقود الإيجار هنا قصيرة، 19–25 عاماً، لأن الأرض تغيرت أيدياً كثيراً والعقود الحالية تقترب من الانتهاء. نقيّم الأصل عند تاريخ خروجه وبسعر التمديد.

العقارات

14 عقاراً في Seminyak

الأسعار هي أسعار المطوّرين المعلنة، والمطوّر يدفع عمولتنا. الوحدات التي لها حساب تعرض الدخل الصافي بعد شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة.

كل عقارات Seminyak في الكتالوج ←

الأرقام

ما يبقى لك في Seminyak

السيناريو الأساسي يفترض إشغالاً بنسبة 70%. سعر الليلة تقديرنا للمنطقة ونوع العقار، لا وعد من المطوّر.

العقارالسعرسعر الليلةالصافي سنوياً% من السعرفترة استرداد رأس المال
Gate 11 — استوديو1 غرفة نوم · 53–54 م²1.75 مليار روبية1.6 مليون روبية244 مليون روبية13.9%7.2 سنة

هذه الأرقام تقدير من Rise Real Bali مبني على مؤشرات AirROI (آخر 12 شهراً) وبيانات المطوّرين، وليست ضماناً للدخل. في صفحة كل وحدة النموذج الكامل بثلاثة سيناريوهات. منهجنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

المطوّرون

مطورون يبنون في Seminyak

شركات من دليلنا لها مشاريع في هذه المنطقة. نذكر ما تبنيه، لا تقييمنا لها.

كل المطورين ←

أدلة

ما يستحق القراءة قبل الشراء في Seminyak

القانون والعائد والسوق المحلي: المواد التي تقوم عليها أرقامنا.

كل الأدلة ←

إجابات مباشرة

أسئلة عن Seminyak

لم تجد إجابتك هنا؟ اسألنا عبر واتساب. نرد كتابةً، من دون مكالمات بيع.

هل يستحق الشراء في سيمينياك رغم اكتمال بنائها؟

نعم، لدخل ثابت من الإقامات القصيرة بأعلى سعر لليلة في الجزيرة. الأسعار تنمو أبطأ من المناطق الجديدة، لكن الطلب متوقع ومعدل الدوران مرتفع.

لماذا عقود إيجار سيمينياك قصيرة هكذا؟

الأرض تغيرت أيدياً لعقود، وكثير من العقود الحالية تقترب من نهايتها. لذا نقيّم الأصل عند تاريخ خروجه وبسعر التمديد.

هل شقق سيمينياك تؤجَّر جيداً؟

نعم. وحدات الاستوديو والميزانين في المشاريع الصغيرة تؤجَّر جيداً للإقامات القصيرة، طالما هناك شركة إدارة ورخصة إيجار.

بالقرب

المناطق المجاورة

كل المناطق ←

السوق الرئيسي

Kuta

5 مليون روبية لليلة · 39.4% إشغال

دليل المنطقة

السوق الرئيسي

Berawa

3.9 مليون روبية لليلة · 37.5% إشغال

دليل المنطقة

حلقة النمو

Umalas

— لليلة · — إشغال

دليل المنطقة

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. تريد أن تعرف بالمشاريع الجديدة قبل طرحها في السوق؟

المطورون يفتحون البيع المسبق للوسطاء أولاً، وغالباً بسعر دخول أقل. اترك رقمك على واتساب وأراسلك حين يظهر ما يناسب ميزانيتك.