SEMINYAK · ID RR-4644

فيلا بست غرف نوم على قطعة 640 م² في سيمينياك: 379 م²، جاهزة للسكن

المجموعات الكبيرة هي سوق هذا البيت: ست غرف نوم وأربعة حمامات في 379 م²، على قطعة 640 م² في حي أوبيروي (Oberoi). في الخارج مسبح وحديقة ومسبح غطس دائري. بُني البيت في 2014، ويأتي مفروشاً، ويُباع بعقد إيجار 18 سنة بـ9.40 مليار روبية.

  • إيجار طويل 18 سنة
  • جاهزة للسكن
  • ست غرف نوم
  • 6غرف نوم
  • 4حمامات
  • 379 م²المنزل
  • 640 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد18 سنة
  • جاهزةاكتملت في 2014

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في حي أوبيروي بسيمينياك (Seminyak)، على بعد أربع دقائق بالسكوتر من شاطئ بيتيتينجيت. قطعة 640 م² كبيرة بمقاييس المنطقة. فيها حديقة بالمسبح الرئيسي، وفناء بمسبح غطس دائري، وصالة مفتوحة تحت سقف بالي.

ست غرف نوم تناسب العائلات الكبيرة ومجموعات الأصدقاء الذين يستأجرون البيت كاملاً. مع أربعة حمامات، تتشارك بعض الغرف. الأرضيات والأسقف خشبية، وعدة غرف تخرج مباشرة إلى المسبح. المطبخ مفتوح، والأثاث يبقى.

عقد الإيجار 18 سنة بلا تجديد مذكور، وسجلاتنا تصنف القطعة وردية، أي منطقة سياحية يتوافق فيها تأجير العطلات مع القواعد. بسعر 9.40 مليار روبية تدفع أقل من 1.59 مليار روبية لكل غرفة نوم. ما زلنا ننتظر من المالك ثلاثة أمور: رقم PBG، وشهادة SLF، ووضع أي رخصة تأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري هنا السنوات الـ18 المتبقية من إيجار طويل، بلا تمديد يذكره المالك. النقل عبر كاتب العدل. التصنيف يناسب التأجير على الورق، لكننا لم نرَ حتى الآن PBG ولا SLF ولا أي رخصة تأجير. كل مستند يجب أن يصلنا ويجتاز فحصنا قبل الحجز.

الملكية والتراخيص: فيلا بست غرف نوم على قطعة 640 م²، سيمينياك
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار18 سنةلم يذكر أحد تجديداً. نقيس المدة المتبقية من يوم الصفقة، والتمديد لا يُحسب إلا إذا دخل العقد.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية وردية بحسب قاعدتنايُراجع مستخرج RDTR لبادونج قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنطلب من المالك الرقم والمستخرج. من دون PBG لا يمكن تقنين البيت.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر هنا لأن المالك يبيع بنفسه. نراجع حق البائع والعقود السابقة قبل الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكطلبنا من المالك شهادة SLF. رخصة التأجير (NIB) غير ممكنة من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة لها، المبنى قائمالتسوية عبر كاتب العدل مقابل نقل الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأسرّة والأرائك والأجهزة لغرف النوم الست تبقى مع البيت. قائمة جرد موقّعة ترافق العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بست غرف نوم على قطعة 640 م²، سيمينياك

  1. الحجزحين تصل دفعة الحجز يتوقف المالك عن قبول العروض؛ نتفاوض نحن على المبلغ.
  2. التحققحق البائع وتصنيف RDTR ورخصة PBG وشهادة SLF يجب أن تجتاز المراجعة قبل الحوالة الرئيسية.
  3. الإنجازالتواقيع والمال يلتقيان لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إليك.

لم يشارك المالك خطة دفع. نضعها معاً بعد الفحص القانوني ونفصّلها في العقد.

الموقع

الموقع: سيمينياك — بادونج

سيمينياك مكتظة. المطاعم والأندية الشاطئية متلاصقة، والقطع التي تتسع لفيلا بغرف كثيرة لا تكاد تصل إلى السوق.

فيلا بست غرف نوم في سيمينياك: المسبح في الحديقة
سيمينياك، بادونج — كوتا
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)4 دقائق
  • شاطئ دبل سيكس (Double Six)7 دقائق
  • معبد بورا ديسا أدات سيمينياك5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

بيتيتينجيت على بعد نحو كيلومتر، ودبل سيكس كيلومتر ونصف. الحي نفسه هادئ، لكن الطرق الرئيسية تزدحم كل مساء.

سيمينياك — بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بست غرف نوم على قطعة 640 م²، سيمينياك

هل أدفع لـRise Real Bali شيئاً مقابل الفيلا بست غرف؟

لا. المالك يدفع عمولتنا، والسعر المطلوب يتضمنها. قبل الحجز نجري الفحوص مجاناً: هوية صاحب عقد الإيجار، والسنوات الـ18 المتبقية وأي تجديد، وتصنيف RDTR، والرخص التي ما زال المالك مديناً لنا بها. تقريرنا المكتوب يوضح ما تأكد وما بقي مفتوحاً.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في سيمينياك من بلدي؟

نعم. نريك غرف النوم الست في جولة مباشرة عبر Zoom، وينفذ كاتب العدل الشراء بوكالتك. يجول فريقنا في البيت مع قائمة الأثاث ويسجل حالة الغرف والمسابح والأجهزة في محضر موقّع. المال لا يتحرك إلا مقابل نقل عقد الإيجار. نحتفظ بالمفاتيح حتى تصل.

لماذا لا تنشرون عائد هذه الفيلا؟

الأسعار في عيّنتنا تناسب بيوتاً أصغر، وفيلا بست غرف تكسب بطريقة أخرى. عند الطلب نحسب لهذا البيت على سعر سيمينياك للفلل الكبيرة وعدة سيناريوهات إشغال، ثم نخصم 40% من الإيراد الإجمالي للموظفين والصيانة والإدارة. لا أحد يضمن دخل الإيجار، فاقرأه تقديراً.

من يستأجر فيلا بست غرف في سيمينياك؟

العائلات الكبيرة، ومجموعات الأصدقاء، وضيوف الأعراس، ورحلات الشركات، عادة لأسبوع أو أكثر ودائماً البيت كاملاً. عددهم أقل من الأزواج، فالإشغال أقل وسعر الليلة أعلى. نعرض لك أسعاراً واقعية لهذا البيت من بيانات المنطقة، لا من أفضل أسابيع الموسم.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←