SEMINYAK · ID RR-4644

Willa z sześcioma sypialniami na działce 640 m² w Seminyak: 379 m², gotowa do zamieszkania

To dom dla dużych grup: sześć sypialni i cztery łazienki na 379 m², na działce 640 m² w dzielnicy Oberoi. Na zewnątrz basen, ogród i okrągły plunge pool. Dom pochodzi z 2014 r., jest umeblowany i sprzedaje się na leasehold 18 lat za Rp 9,40 mld.

  • Leasehold 18 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Sześć sypialni
  • 6sypialnie
  • 4łazienki
  • 379 m²dom
  • 640 m²działka
  • Leasehold18 lat
  • Gotowyoddany w 2014 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi w dzielnicy Oberoi w Seminyak, cztery minuty skuterem od plaży Petitenget. Działka 640 m² jest jak na tę okolicę duża. Mieści ogród z głównym basenem, podwórze z okrągłym plunge poolem i otwarty salon pod balijskim dachem.

Sześć sypialni pasuje dużym rodzinom i grupom znajomych wynajmującym cały dom. Przy czterech łazienkach część sypialni dzieli łazienkę. Podłogi i sufity są drewniane, a kilka pokoi wychodzi wprost na basen. Kuchnia jest otwarta, meble zostają.

Leasehold trwa 18 lat bez zapisanego przedłużenia, a nasze dane oznaczają działkę na różowo – strefa turystyczna, gdzie najem wakacyjny mieści się w przepisach. Przy Rp 9,40 mld płacisz poniżej Rp 1,59 mld za sypialnię. Wciąż czekamy od właściciela na trzy rzeczy: numer PBG, SLF i status ewentualnej licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz tu pozostałe 18 lat leasehold, bez przedłużenia zadeklarowanego przez właściciela. Przeniesienie odbywa się u notariusza. Strefa na papierze sprzyja najmowi, ale jak dotąd nie widzieliśmy ani PBG, ani SLF, ani żadnej licencji na najem. Każdy dokument musi do nas dotrzeć i przejść naszą weryfikację przed opłatą rezerwacyjną.

Prawo i pozwolenia: Willa z sześcioma sypialniami na działce 640 m², Seminyak
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold18 latNikt nie zadeklarował przedłużenia. Pozostały okres mierzymy od dnia transakcji, a przedłużenie liczy się dopiero, gdy trafi do umowy.
Strefa (RDTR)Strefa różowa, turystyczna, według naszej bazyWypis z RDTR Badung sprawdzamy przed jakąkolwiek wpłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyProsimy właściciela o numer i wypis. Bez PBG dom nie może zostać zalegalizowany.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuNie ma tu dewelopera, bo sprzedaje osobiście właściciel. Sprawdzamy prawo sprzedającego i wcześniejsze umowy przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)SprawdzamyWłaściciel ma naszą prośbę o SLF. Bez niego licencja na najem (NIB) nie jest możliwa.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy, budynek już istniejeRozliczenie odbywa się u notariusza w zamian za przeniesienie prawa.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieŁóżka, sofy i sprzęt dla wszystkich sześciu sypialni zostają w domu. Podpisany inwentarz dołącza jako załącznik do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z sześcioma sypialniami na działce 640 m², Seminyak

  1. RezerwacjaGdy Twoja wpłata rezerwacyjna dotrze, właściciel przestaje przyjmować inne oferty; kwotę negocjujemy.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i SLF muszą przejść weryfikację przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisy i pieniądze spotykają się u notariusza w chwili przejścia leasehold na Ciebie.

Właściciel nie podał planu płatności. Ustalimy go razem po due diligence i zapiszemy w umowie.

Położenie

Położenie: Seminyak · Badung

Seminyak jest gęsto zabudowany. Restauracje i beach cluby stoją ramię w ramię, a działki wystarczająco duże pod wielosypialnianą willę niemal nie trafiają na rynek.

Willa z sześcioma sypialniami w Seminyak: basen w ogrodzie
Seminyak · Badung · Kuta
  • Plaża Petitenget4 min
  • Plaża Double Six7 min
  • Pura Desa Adat Seminyak5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Petitenget leży ok. kilometra stąd, a Double Six półtora. Sama dzielnica jest spokojna, choć na głównych drogach każdego wieczoru robi się korek.

Seminyak · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z sześcioma sypialniami na działce 640 m², Seminyak

Czy płacę Rise Real Bali cokolwiek za tę willę z sześcioma sypialniami?

Nie. Naszą prowizję płaci właściciel, a cena ofertowa już ją zawiera. Przed Twoją wpłatą rezerwacyjną sprawdzamy bezpłatnie: kto ma prawo do leasehold, ile z 18 lat zostało i czy jest przedłużenie, strefę RDTR oraz pozwolenia, które właściciel wciąż jest nam winien. Nasz pisemny raport wskazuje, co potwierdzone, a co wciąż otwarte.

Czy mogę kupić tę willę w Seminyak, nie wyjeżdżając z domu?

Tak. Pokazujemy Ci wszystkie sześć sypialni na żywym Zoomie, a notariusz finalizuje zakup na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Nasz zespół przechodzi przez dom z listą mebli i zapisuje stan pokoi, basenów i sprzętu w podpisanym raporcie. Pieniądze idą wyłącznie w zamian za przeniesienie leasehold. Klucze trzymamy u siebie do Twojego przylotu.

Dlaczego nie publikujecie dochodu z najmu dla tej willi?

Stawki w naszej próbie pasują do mniejszych domów, a willa z sześcioma sypialniami zarabia inaczej. Na życzenie policzymy dla niej model na podstawie stawki dla dużych willi w Seminyak i kilku scenariuszy obłożenia, potem odejmiemy 40% przychodu brutto na personel, utrzymanie i zarządzanie. Dochodu z najmu nikt nie gwarantuje, więc traktuj to jako szacunek.

Kto wynajmuje willę z sześcioma sypialniami w Seminyak?

Duże rodziny, grupy znajomych, wesela i wyjazdy firmowe – zwykle na tydzień lub dłużej i zawsze cały dom naraz. Jest ich mniej niż par, więc obłożenie jest niższe, a stawka za dobę wyższa. Pokażemy realistyczne stawki dla tego domu na podstawie danych z okolicy, nie z najlepszych tygodni sezonu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →