SEMINYAK · ID RR-4651

Willa z dwiema sypialniami w stylu balijskim w Seminyak: 98 m², gotowa do zamieszkania

Basen o powierzchni 10 m² wypełnia podwórze tego 98-metrowego domu na działce 120 m² we wschodniej części Seminyak, a każda z dwóch sypialni ma własną łazienkę. Odbiór odbył się w czerwcu 2025 r., a właściciel ma już pozwolenie na budowę i SLF. Meble zostają w domu. Właściciel chce Rp 3,51 mld za leasehold na 24 lata.

  • Leasehold 24 lata
  • Gotowy do zamieszkania
  • PBG i SLF gotowe
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 98 m²dom
  • 120 m²działka
  • Leasehold24 lata
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi we wschodniej części Seminyak, od strony Kuty. Skuterem dojedziesz na plażę Double Six w siedem minut, a do świątyni Pura Desa Adat Seminyak w cztery. Zabudowa zajmuje większość działki 120 m², więc podwórze to w praktyce basen 10 m² z drewnianym tarasem.

Salon, stół jadalny i kuchnia otwierają się na basen pod bambusowym zadaszeniem. Obie sypialnie mają własne łazienki. Meble z tekowego drewna i rattanu, klimatyzatory i telewizor zostają w domu, więc możesz się wprowadzić albo znaleźć najemcę bez zakupów. Cały dom ma 98 m².

Ta willa wyróżnia się dokumentami: PBG i SLF są gotowe. Licencji na najem jeszcze nie ma. Leasehold na 24 lata nie ma zapisanego przedłużenia, a w naszej bazie działka jest oznaczona na żółto, czyli jako mieszkaniowa. Właściciel chce Rp 3,51 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Z leasehold zostały 24 lata, a materiały nie wspominają o przedłużeniu. Podpisanie odbywa się u notariusza, a prawo przechodzi na Ciebie w dniu zapłaty. Oba pozwolenia już istnieją – pozwolenie na budowę (PBG) i SLF – co otwiera drogę do licencji na najem. Żółta strefa mieszkaniowa to pierwsza rzecz, którą sprawdzamy.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami w stylu balijskim, Seminyak
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 lataMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Liczymy lata pozostałe na dzień podpisania umowy i wpisujemy warunki ewentualnego przedłużenia do kontraktu.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyPotwierdzamy to wypisem z RDTR Badung przed Twoją wpłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneZbieramy numer i wypis od właściciela i sprawdzamy je w rejestrze przed opłatą rezerwacyjną.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuPrzy tej ofercie nie ma dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy jego prawo do nieruchomości i łańcuch umów, zanim jakiekolwiek pieniądze się przesuną.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)WydaneCertyfikat jest gotowy, a bez niego regencja nie wyda licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy, dom jest gotowyPłatność następuje u notariusza w chwili przejścia prawa na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt AGD zostają w domu. Spisujemy każdą pozycję w inwentarzu, który dołączamy do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami w stylu balijskim, Seminyak

  1. RezerwacjaWpłata rezerwacyjna zdejmuje willę z rynku, jej wysokość ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą potwierdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR i oba pozwolenia.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, a prawo przechodzi na Ciebie.

Nasza baza nie ma planu płatności dla tego domu, więc harmonogram trafia do umowy po zakończeniu sprawdzeń.

Położenie

Położenie: Seminyak · Badung

Seminyak to najbardziej ugruntowana kurortowa dzielnica Bali, pełna restauracji i beach clubów. Jego wschodnia część, w stronę Kuty i Sunset Road, kosztuje mniej niż ulice przy oceanie.

Willa z dwiema sypialniami w Seminyak: basen i otwarty salon
Seminyak · Badung · Kuta
  • Plaża Petitenget12 min
  • Plaża Double Six7 min
  • Pura Desa Adat Seminyak4 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Double Six leży ok. 1,6 km stąd, a Petitenget prawie 3 km. Sklepy i kawiarnie są w zasięgu spaceru.

Seminyak · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami w stylu balijskim, Seminyak

Ile Rise Real Bali bierze za tę willę w Seminyak?

Nic. Nasza prowizja mieści się w cenie ofertowej i pokrywa ją sprzedający. Sprawdzenia robimy na własny koszt: prawo właściciela, ile lat zostało z 24, zapis o ewentualnym przedłużeniu, strefę RDTR i oba pozwolenia – wszystko przed opłatą rezerwacyjną. Wyniki dostajesz jako pisemny raport z listą otwartych punktów, więc rozbieżność wychodzi na jaw, zanim zapłacisz.

Czy tę willę z dwiema sypialniami można kupić zdalnie?

Tak. Oglądasz dom na wideo, a Twój pełnomocnik pozwala notariuszowi zamknąć transakcję w Twoim imieniu. Ponieważ dom jest gotowy i umeblowany, nasz zespół sprawdza go punkt po punkcie według inwentarza i notuje stan ścian, dachu, basenu i każdego sprzętu. Płatność następuje w momencie przeniesienia prawa, a klucze i dokumenty odbieramy na miejscu.

Dlaczego przy tym domu nie ma liczby dotyczącej dochodu z najmu?

Celowo nie pokazujemy tu żadnego modelu. Nasze dane o stawkach pochodzą z innego segmentu rynku i mogłyby wprowadzić w błąd przy gotowym domu prywatnym. Na życzenie policzymy dla tej willi osobny model: stawka za dobę dla okolicy, kilka poziomów obłożenia i 40% przychodu na koszty. Każda wyliczona liczba to szacunek, bo dochodu z najmu nikt nie może zagwarantować.

Co PBG i SLF oznaczają dla mnie jako kupującego?

PBG to pozwolenie na budowę, a SLF potwierdza, że urząd odebrał gotowy dom. Oba dokumenty są potrzebne do licencji na najem i do czystej sprzedaży w przyszłości. Numery sprawdzamy w rejestrze przed opłatą rezerwacyjną – to zajmuje kilka dni. Otwartą kwestią pozostaje strefa: żółta może ograniczać najem na doby, więc równolegle prosimy o wypis z RDTR.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →