SEMINYAK · ID RR-4637

Willa z czterema sypialniami w dzielnicy Oberoi w Seminyak: 211 m², basen 40 m², gotowa do zamieszkania

Cenę tego domu wyznacza krótki leasehold. Dostajesz 13 lat leasehold na dom z czterema sypialniami w dzielnicy Oberoi za Rp 6,11 mld, a przedłużenia jak dotąd nie zaoferowano. Dom ma 211 m² na działce 410 m², z ogrodowym basenem 40 m². Pochodzi z 2016 r. i jest umeblowany.

  • Leasehold 13 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 40 m²
  • 4sypialnie
  • 4łazienki
  • 211 m²dom
  • 410 m²działka
  • Leasehold13 lat
  • Gotowyoddany w 2016 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w dzielnicy Oberoi w Seminyak. Od bramy do plaży Petitenget jest cztery minuty skuterem, a restauracje przy Jalan Kayu Aya leżą na tych samych ulicach. Działka 410 m² niemal podwaja metraż domu, co zostawiło miejsce na prawdziwy ogród i basen.

Układ powtarza balijski wzorzec. Salon i kuchnia otwierają się na ogród, a sypialnie stoją jako osobne pawilony wokół basenu 40 m². Jedna z nich to drewniany domek ze spadzistym dachem. Każda z czterech sypialni ma własną łazienkę. Meble i sprzęt AGD zostają.

Liczba, która tu decyduje, to okres: 13 lat, bez przedłużenia ze strony właściciela. To wyjaśnia cenę Rp 6,11 mld za cztery sypialnie w Oberoi. Nasza baza oznacza strefę jako pomarańczową, a wypis z RDTR to potwierdzi. Numer PBG i SLF są na naszej liście pytań do właściciela, i dopóki nie przyjdą, żadna wpłata rezerwacyjna nie wychodzi.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Z tego leasehold zostało tylko 13 lat, a właściciel nie zaoferował jeszcze przedłużenia. Podpisujesz przeniesienie leasehold u notariusza. Strefa, pozwolenie PBG i certyfikat SLF są wciąż w trakcie potwierdzania, więc żadnego z nich nie liczymy jeszcze za pewny. Kwestia licencji na najem czeka na SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i basenem 40 m², Seminyak
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold13 latW materiałach właściciela nie ma przedłużenia. Pozostały okres przeliczamy na dzień podpisania i zapisujemy w umowie warunki ewentualnego przedłużenia, jeśli się pojawi.
Strefa (RDTR)SprawdzamyOdpowiada na to wypis z RDTR Badung przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)SprawdzamyNajpierw potrzebujemy numeru pozwolenia i wypisu od właściciela. Dom bez PBG nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuTę willę sprzedaje prywatny właściciel, deweloper nie bierze udziału. Sprawdzamy prawo właściciela i każdą wcześniejszą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)SprawdzamyPoprosiliśmy właściciela o SLF, bo bez niego licencja na najem (NIB) nie jest możliwa.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny, willa jest gotowaPieniądze przechodzą u notariusza, w chwili gdy prawo trafia na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieWszystko w środku, od łóżek po sprzęt kuchenny, zostaje. Umowa dostaje szczegółowy załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i basenem 40 m², Seminyak

  1. RezerwacjaWpłacasz opłatę rezerwacyjną, a właściciel przestaje pokazywać willę; kwota jest do negocjacji.
  2. SprawdzeniePrawo właściciela, strefa, PBG i SLF są sprawdzane przed główną częścią wpłaty.
  3. FinalizacjaNotariusz jest świadkiem podpisania i zapłaty w chwili przeniesienia leasehold.

Przy okresie 13 lat sposób zapłaty liczy się mniej niż to, ile płacisz. Raty ustalamy z właścicielem po zakończeniu due diligence i zapisujemy w umowie.

Położenie

Położenie: Seminyak · Badung

W Seminyak na każdym rogu są restauracje, butiki i beach cluby. Niemal każda działka jest tu od dawna zabudowana, więc większe parcele trafiają się rzadko.

Willa z czterema sypialniami w Seminyak: basen i dom pod jawajskim dachem
Seminyak · Badung · Kuta
  • Plaża Petitenget4 min
  • Plaża Double Six7 min
  • Pura Desa Adat Seminyak5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Z dzielnicy Oberoi do Petitenget jest ok. 1 km, a do Double Six 1,5 km. Uliczki są wąskie, a na Jalan Kayu Aya wieczorem robi się tłoczno.

Seminyak · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i basenem 40 m², Seminyak

Ile Rise Real Bali bierze za tę willę z czterema sypialniami?

Nic. Naszą prowizję finansuje strona sprzedająca i jest ona wliczona w cenę ofertową. Weryfikację przed opłatą rezerwacyjną robimy na własny koszt: prawo właściciela, ile z 13 lat zostało i czy jest przedłużenie, strefę według wypisu z RDTR oraz to, czy dom w ogóle ma pozwolenia budowlane. Wszystko dostajesz jako pisemny raport z listą braków, na długo przed jakimkolwiek przelewem.

Czy mogę zamknąć zakup tej willi, mieszkając za granicą?

Tak. Spacer po domu na Zoomie zastępuje lot, a notariusz podpisuje akt, gdy reprezentuje Cię pełnomocnik. Sprawdzamy umeblowany dom według inwentarza i opisujemy stan pawilonów, basenu i każdego urządzenia, a potem obie strony podpisują ten protokół. Płacisz w chwili przeniesienia leasehold na Twoje nazwisko. Klucze i dokumenty czekają u nas do Twojego przyjazdu.

Czy jest model dochodu z najmu dla tego domu?

Nie tutaj. Zebrane przez nas stawki dotyczą innego segmentu i zafałszowałyby wynik dla dużej ogrodowej willi z krótkim leasehold. Zapytaj, a wycenimy tę działkę na podstawie stawki za dobę w Oberoi i kilku poziomów obłożenia, minus 40% na utrzymanie i zarządzanie, w skali pozostałych 13 lat. Traktuj to jako szacunek bez obietnicy dochodu.

Co się stanie, gdy skończy się 13-letni leasehold?

Jeśli leasehold nie zostanie przedłużony, dom i działka wracają do właściciela gruntu. Dlatego prosimy właściciela o warunki przedłużenia na piśmie – długość i cenę – jeszcze przed opłatą rezerwacyjną. Bez dostępnego przedłużenia traktujemy willę jako biznes najmu na 13 lat i porównujemy sumę dochodu z ceną. Bez tego wyliczenia nie polecimy tej transakcji.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →