SEMINYAK · ID RR-4637

Villa de quatre chambres dans le quartier Oberoi de Seminyak : 211 m², piscine de 40 m², prête à habiter

Un bail court fixe le prix de cette maison. Vous obtiendriez 13 ans de leasehold (bail de longue durée) sur une maison de quatre chambres dans le quartier Oberoi pour Rp 6,11 Md, et aucune prolongation n'est proposée pour l'instant. La maison couvre 211 m² sur un terrain de 410 m², avec une piscine de 40 m² dans le jardin. Elle date de 2016 et se vend meublée.

  • Leasehold 13 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 40 m²
  • 4chambres
  • 4salles de bain
  • 211 m²maison
  • 410 m²parcelle
  • Leasehold13 ans
  • Prêtterminé en 2016

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve dans le quartier Oberoi de Seminyak. Depuis le portail, la plage de Petitenget est à quatre minutes en scooter, et les restaurants de Jalan Kayu Aya sont dans les mêmes rues. Avec 410 m², le terrain fait presque le double de la surface habitable, ce qui a laissé la place d'un vrai jardin et de la piscine.

Le plan suit le modèle balinais. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur le jardin, et les chambres forment des pavillons séparés autour de la piscine de 40 m². L'un d'eux est une maison en bois à toit en pente. Chacune des quatre chambres a sa propre salle de bains. Le mobilier et l'électroménager restent sur place.

Le chiffre qui compte, c'est la durée : 13 ans, sans prolongation proposée par le propriétaire. Cela explique Rp 6,11 Md pour quatre chambres à Oberoi. Notre base classe la zone en orange, ce que l'extrait RDTR confirmera. Le numéro du permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) figurent sur notre liste de demandes au propriétaire, et aucun acompte n'est versé avant leur réception.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Il ne reste que 13 ans sur ce leasehold (bail de longue durée), et le propriétaire ne propose aucune prolongation. Vous signeriez un transfert de bail devant notaire. Le zonage, le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont encore en cours de confirmation : aucun n'est donc acquis à ce stade. La licence de location dépend du SLF.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec piscine de 40 m², Seminyak
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail13 ansLes documents du propriétaire ne mentionnent aucune prolongation. Nous recalculons les années restantes à la date de signature et, le cas échéant, inscrivons les conditions de renouvellement au contrat.
ZonageÀ confirmerUn extrait du RDTR de Badung y répond avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons d'abord au propriétaire le numéro du permis et l'extrait. Une maison sans PBG n'a aucune existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéCette villa est vendue par un propriétaire privé, sans promoteur. Nous examinons le droit du propriétaire et chaque contrat antérieur de la chaîne.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous avons demandé le SLF au propriétaire : sans lui, aucune licence de location (NIB) ne peut suivre.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est entièrement construiteL'argent change de mains chez le notaire, au moment où le droit vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout ce qui se trouve dans la maison, des lits à l'électroménager de cuisine, reste sur place. Une annexe détaillée est jointe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de quatre chambres avec piscine de 40 m², Seminyak : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte et le propriétaire cesse de présenter la villa ; le montant se négocie.
  2. VérificationsLe droit du propriétaire, le zonage, le PBG et le SLF sont vérifiés avant le versement de l'essentiel des fonds.
  3. AchèvementLe notaire encadre la signature et le paiement lors du transfert du bail.

Sur 13 ans, la façon de payer compte moins que le prix payé. Les échéances sont convenues avec le propriétaire une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées, puis inscrites au contrat.

Localisation

Emplacement : Seminyak · Badung

Seminyak compte restaurants, boutiques et beach clubs à chaque coin de rue. Presque toutes les parcelles y sont bâties depuis longtemps : les grands terrains se font rares.

Villa de quatre chambres à Seminyak : piscine et maison sous un toit javanais
Seminyak · Badung · Kuta
  • Plage de Petitenget4 min
  • Plage de Double Six7 min
  • Pura Desa Adat Seminyak5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Depuis le quartier d'Oberoi, Petitenget est à environ 1 km et Double Six à 1,5 km. Les ruelles sont étroites et la Jalan Kayu Aya est très fréquentée en soirée.

Seminyak · Badung · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec piscine de 40 m², Seminyak

Que facture Rise Real Bali pour cette villa de quatre chambres ?

Rien. Notre commission est payée par le vendeur et déjà comprise dans le prix affiché. Les vérifications avant l'acompte sont à notre charge : le droit du propriétaire, les 13 ans restants et toute prolongation éventuelle, le zonage d'après l'extrait RDTR, et l'existence même des permis de construire. Vous recevez le tout dans un rapport écrit qui liste les points manquants, bien avant tout transfert.

Puis-je conclure l'achat de cette villa en vivant à l'étranger ?

Oui. Une visite sur Zoom remplace le voyage, et le notaire passe l'acte avec vous représenté par procuration. Nous contrôlons la maison meublée d'après son inventaire et consignons l'état des pavillons, de la piscine et de chaque appareil, puis les deux parties signent ce procès-verbal. Vous payez au moment où le bail passe à votre nom. Les clés et les documents restent chez nous jusqu'à votre arrivée.

Existe-t-il un modèle locatif pour ce logement ?

Pas ici. Les tarifs que nous avons collectés relèvent d'un autre segment et seraient trompeurs pour une villa à jardin de quatre chambres au bail court. Sur demande, nous chiffrons ce bien à partir d'un prix par nuit à Oberoi et de quelques niveaux d'occupation, moins 40 % de charges d'entretien et de gestion, sur les 13 années restantes. Prenez-le comme une estimation, sans promesse de revenu.

Que se passe-t-il quand le bail de 13 ans s'achève ?

Sans renouvellement du bail, la maison et la parcelle reviennent au propriétaire du terrain. C'est pourquoi nous demandons au propriétaire les conditions de prolongation par écrit, durée et prix, avant tout acompte. Si aucune prolongation n'est possible, nous traitons la villa comme une exploitation locative de 13 ans et comparons le revenu total au prix. Sans ce calcul, nous ne recommandons pas l'achat.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →