SEMINYAK · ID RR-4651

Villa balinaise de deux chambres à Seminyak : 98 m², prête à habiter

Une piscine de 10 m² occupe la cour de cette maison de 98 m² sur une parcelle de 120 m², dans l’est de Seminyak, avec une salle de bains privative pour chacune de ses deux chambres. La livraison a eu lieu en juin 2025, et le propriétaire a déjà en main le permis de construire et le SLF. Le mobilier reste avec la maison. Le propriétaire demande Rp 3,51 Md pour un leasehold (bail de longue durée) de 24 ans.

  • Leasehold 24 ans
  • Prêt à emménager
  • PBG et SLF obtenus
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 98 m²maison
  • 120 m²parcelle
  • Leasehold24 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve dans l’est de Seminyak, du côté de Kuta. À scooter, il faut sept minutes pour la plage de Double Six et quatre pour le temple Pura Desa Adat Seminyak. Les bâtiments couvrent l’essentiel de la parcelle de 120 m² : la cour se résume donc à la piscine de 10 m² et à son deck en bois.

Salon, table à manger et cuisine s’ouvrent tous sur la piscine, sous un auvent en bambou. Les deux chambres ont une salle de bains privative. Le mobilier en teck et rotin, les climatiseurs et la télévision restent avec la maison : vous pouvez emménager ou trouver un locataire sans passer par les magasins. L’ensemble mesure 98 m².

C’est par ses papiers que cette villa se distingue : le PBG et le SLF existent tous les deux. Une licence de location n’a pas encore suivi. Le leasehold de 24 ans ne comporte aucune prolongation indiquée, et notre base classe la parcelle en jaune, c’est-à-dire résidentielle. Le propriétaire demande Rp 3,51 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Il reste 24 ans de bail, et les documents ne mentionnent aucune prolongation. La signature a lieu chez un notaire, et le droit vous passe le jour du paiement. Les deux permis clés existent déjà, le permis de construire (PBG) et le SLF, ce qui ouvre la voie à une licence de location. La zone jaune, résidentielle, est le point ouvert que nous vérifions en premier.

Propriété et permis : Villa de deux chambres de style balinais, Seminyak
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 ansLes documents n’indiquent aucune prolongation. Nous comptons les années restantes à la date de signature et inscrivons au contrat les conditions d’un éventuel renouvellement.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous le confirmons avec un extrait du RDTR de Badung avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)DélivréeNous récupérons le numéro et un extrait auprès du propriétaire et nous les comparons au registre avant l’acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n’apparaît dans cette annonce, car le propriétaire vend directement. Nous vérifions son droit et la chaîne des contrats avant tout mouvement d’argent.
Certificat de conformité (SLF)DélivréeLe certificat est en main, et l’administration locale n’accorde pas de licence de location sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet, la maison est terminéeLe paiement se fait chez le notaire au moment où le droit vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent avec la maison. Nous listons chaque article dans un inventaire annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres de style balinais, Seminyak : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa du marché, pour un montant que vous réglez avec le propriétaire.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous confirmons le droit du vendeur, le zonage RDTR et les deux permis.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire pendant que le droit passe à votre nom.

Notre base ne contient aucun plan de paiement pour cette maison : l’échéancier est donc inscrit au contrat une fois les vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Seminyak · Badung

Seminyak est la zone balnéaire la plus établie de Bali, bordée de restaurants et de beach clubs. Son côté est, vers Kuta et Sunset Road, coûte moins cher que les rues proches de l’océan.

Villa de deux chambres à Seminyak : piscine et séjour ouvert
Seminyak · Badung · Kuta
  • Plage de Petitenget12 min
  • Plage de Double Six7 min
  • Pura Desa Adat Seminyak4 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Double Six est à environ 1,6 km et Petitenget à près de 3 km. Commerces et cafés sont accessibles à pied.

Seminyak · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres de style balinais, Seminyak

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour cette villa de Seminyak ?

Rien. Notre commission est comprise dans le prix demandé, et le vendeur la prend en charge. Nous payons nous-mêmes les vérifications : le droit du propriétaire, les années restantes sur les 24, la rédaction d’un éventuel renouvellement, le zonage RDTR et les deux permis, le tout avant l’acompte. Les résultats arrivent dans un rapport écrit qui liste les points ouverts : un écart apparaît avant que vous ne payiez.

Puis-je acheter cette villa 2 chambres à distance ?

Oui. La visite de la maison se fait en vidéo, et votre procuration permet à un notaire de conclure en votre nom. La villa étant terminée et meublée, notre équipe la contrôle article par article d’après l’inventaire et note l’état des murs, du toit, de la piscine et de chaque appareil. Le paiement part quand le droit change de mains, et nous récupérons les clés et les papiers sur place.

Pourquoi n'y a-t-il pas de chiffre de rendement pour cette maison ?

Aucun modèle n’apparaît ici, et c’est voulu. Nos données de tarifs viennent d’un autre segment du marché et pourraient vous induire en erreur pour une maison privée achevée. Sur demande, nous modéliserons cette villa précisément, avec un prix de la nuit du secteur, plusieurs niveaux d’occupation et 40 % du chiffre d’affaires en charges. Tout chiffre obtenu est une estimation, car personne ne peut garantir un revenu locatif.

Que signifient le PBG et le SLF pour moi, en tant qu'acheteur ?

Le PBG est le permis de construire, et le SLF atteste que les autorités ont accepté la maison achevée. Il vous faut les deux pour une licence de location et pour revendre sans difficulté plus tard. Nous vérifions les numéros au registre avant l’acompte, ce qui prend quelques jours. Le zonage reste à confirmer : la zone jaune peut limiter la location à la nuit, et nous demandons donc l’extrait du RDTR en parallèle.

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