SEMINYAK · ID RR-4658

Villa de deux chambres avec un deck de piscine sous chaume dans l’est de Seminyak : 93 m², prête à habiter

La livraison a eu lieu en novembre 2025, et le propriétaire détient déjà le permis de construire (PBG) ainsi que le SLF (certificat de conformité). Vous obtenez une maison meublée de 93 m² sur une parcelle de 121 m², avec deux chambres et une piscine de 10 m² juste devant le salon. Le bail court sur 24 ans, et le prix demandé est de Rp 3,21 Md.

  • Leasehold 24 ans
  • Prêt à emménager
  • Achevé en 2025
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 93 m²maison
  • 121 m²parcelle
  • Leasehold24 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve dans l’est de Seminyak, à côté d’une maison de deux chambres semblable. La plage de Double Six est à sept minutes et le temple Pura Desa Adat Seminyak à quatre. Le propriétaire a pris livraison en novembre 2025, et la maison compte 93 m² de surface.

Dans le salon, les canapés font face à un deck en bois et à la piscine de 10 m², ombragée par un toit de chaume. La cuisine est ouverte, avec des étagères en bois à la place des placards hauts. Les deux chambres ont leur salle de bains, et la plus grande ajoute un bureau et une porte donnant sur l’eau. Des bois sculptés balinais et des masques ornent l’intérieur, et ils restent avec la maison.

Le PBG et le SLF existent tous les deux. Il n’y a pas encore de licence de location. Le bail de 24 ans ne comporte aucune prolongation indiquée, et la zone jaune, résidentielle, apparaît pour cette parcelle dans nos fiches. Le prix est de Rp 3,21 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Il reste 24 ans de bail, et aucun renouvellement n’est proposé pour l’instant. Un notaire assiste à la signature. Le leasehold (bail de longue durée) devient le vôtre le jour du paiement, et côté construction, les papiers paraissent complets, PBG et SLF étant tous deux délivrés. Reste la licence de location courte durée (NIB), que l’acheteur demande une fois la vente conclue.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec terrasse de piscine sous un toit de chaume, Seminyak
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 ansLes documents ne mentionnent aucun renouvellement. Nous comptons les années restantes à partir de la date de signature et inscrivons au contrat les conditions de toute prolongation.
ZonageZone jaune, résidentielle, selon notre base d'annoncesUn extrait du RDTR de Badung confirme le zonage avant que vous ne versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)DélivréeLe propriétaire nous remet le numéro et l’extrait du permis, et nous les comparons au registre avant l’acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n’apparaît dans cette annonce : le propriétaire vend directement. Avant l’acompte, nous remontons la chaîne de son droit et de chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)DélivréeLe SLF étant déjà en main, la maison remplit la condition principale d’une licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieVous payez au guichet du notaire, en échange du transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent avec la maison. Nous les listons article par article dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec terrasse de piscine sous un toit de chaume, Seminyak : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa du marché, pour un montant que nous fixons avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous vérifions le droit du propriétaire, le zonage RDTR, le PBG et le SLF avant tout virement important.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire, et le bail passe à votre nom le jour même.

Aucun plan de paiement ne figure dans l’annonce. Une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées, nous élaborons les échéances avec le propriétaire, et le contrat les consigne.

Localisation

Emplacement : Seminyak · Badung

L’est de Seminyak est plus calme que les rues des restaurants et plus proche de Kuta et de Sunset Road. Les prix y sont inférieurs à ceux du bord de mer de Petitenget.

Villa de deux chambres à Seminyak : piscine et deck sous chaume près du salon
Seminyak · Badung · Kuta
  • Plage de Petitenget12 min
  • Plage de Double Six7 min
  • Pura Desa Adat Seminyak4 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Double Six est à environ 1,6 km et Petitenget à près de 3 km. Commerces et warungs sont à quelques pas du portail.

Seminyak · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec terrasse de piscine sous un toit de chaume, Seminyak

Que facture Rise Real Bali quand j’achète cette villa à Seminyak ?

Vous ne nous payez rien. Le propriétaire prend en charge notre commission, comprise dans le prix demandé. Nous finançons nous-mêmes l’examen : qui détient le bail, les 24 ans restants et les éventuelles conditions de renouvellement, le zonage RDTR et les deux numéros de permis. Le tout figure dans une courte note écrite où les points ouverts sont signalés. Un écart vous parvient bien avant qu’une roupie ne quitte votre compte.

Puis-je acheter cette villa 2 chambres sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller visite les pièces avec vous sur Zoom, et un notaire signe l’acte pour vous en vertu d’une procuration. Comme cette villa est prête à habiter, notre inspecteur la contrôle article par article avec la liste du mobilier et consigne l’état du deck, de la piscine et de l’équipement de cuisine. Vos fonds sont virés au moment où le leasehold change de titulaire. Clés et originaux attendent dans notre bureau.

Pourquoi n'y a-t-il pas d'estimation de rendement sur cette page ?

Les prix de la nuit de nos dossiers décrivent d’autres biens, et une petite deux-chambres privée dans l’est de Seminyak n’y correspond pas. C’est pourquoi cette page ne montre aucun modèle. Demandez-le et nous en chiffrerons un avec un prix local, trois scénarios d’occupation et une charge de 40 % pour les dépenses. Prenez le résultat comme notre estimation. Personne ne garantit un revenu locatif.

Comment se compare-t-elle à la villa voisine, semblable, à Rp 3,51 Md ?

Taille, parcelle et papiers sont alignés : les deux maisons ont un PBG et un SLF. Celle-ci est plus récente d’environ six mois, livrée en novembre 2025, et coûte Rp 3,21 Md contre Rp 3,51 Md. La vraie différence, c’est le style. Ici, vous avez du bois balinais massif et des masques, alors que la voisine est claire et neutre. Nous pouvons vous montrer les deux le même jour.

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